Rustico/Herrenhaus/Gutshof zum Verkauf in Città di Castello

Eine elegante Landresidenz zwischen Umbrien und der Toskana, wo Geschichte, Komfort und Privatsphäre aufeinandertreffen und zu den exklusivsten Kontexten Mittelitaliens gehört.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Es gibt Häuser, die schön sind, und solche, die eine Geschichte erzählen; diese Immobilie gehört zur zweiten Kategorie.
Vor über vierzig Jahren von der jetzigen Eigentümerin erworben, wurde dieses prächtige Gehöft mit Leidenschaft und großer Sorgfalt wieder zum Leben erweckt. Die Renovierung hat den ursprünglichen Charme der umbrianischen Tradition bewahrt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten integriert. Seit über vier Jahrzehnten ist dies ein echtes Familienhaus, das gelebt und im Laufe der Zeit verbessert wurde. Jeder Eingriff wurde sorgfältig ausgeführt, wodurch die Immobilie authentisch, elegant und funktional bleibt. Mit einer Fläche von 478 qm und 4.000 qm vollständig eingezäuntem Gelände repräsentiert das Gehöft das perfekte Gleichgewicht zwischen historischem Charme, Komfort und Privatsphäre.

INNENRÄUME
Das Gehöft erstreckt sich über 19 Räume mit lichtdurchfluteten, einladenden Bereichen, Holzbalken, Terracotta-Böden und originalen Details.
Es umfasst vier Schlafzimmer, drei Hauptbäder, zwei Gästebäder, zwei Küchen, elegante Wohnzimmer und Esszimmer sowie eine herrliche Veranda, die nahtlos in das Haus integriert ist.

AUSSENBEREICH
Der Garten von ca. 4.000 qm ist vollständig eingezäunt und mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem ausgestattet.
Der panormische Pool 6x12 m bildet das Zentrum des Außenbereichs und verfügt über ein Bad mit Dusche. Zur Immobilie gehören ein eigenständiger Anbau von ca. 20 qm, eine Garage von ca. 50 qm, zwei private Brunnen und eine Zisterne mit 10.000 Litern für Trinkwasser. Im Außenbereich befindet sich ein Grillbereich direkt neben dem Haus.

AUSSTATTUNG
• Photovoltaikanlage mit 6 kW
• Klimaanlage
• Heizsystem auf GPL und Pellets
• Pool 6x12 Meter
• Zwei Brunnen
• Zisterne 10.000 Liter
• Beregnungsanlage
• Außenbeleuchtung
• Garage und Anbau

VORTEILE DER IMMOBILIE
Die Immobilie liegt in einer der prestigeträchtigsten Zonen zwischen Umbrien und der Toskana, mit herrlichem Blick auf das Castello di Reschio, heute eines der luxuriösesten Relais Europas.
Das Haus ist vollständig eigenständig. Ursprünglich gehörte es zu einem alten ländlichen Dorf, das heute in zwei eigenständige Immobilien aufgeteilt ist. Die andere Unterkunft befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, und dank der Ausrichtung der Gebäude gibt es keine direkten Blicke oder Interferenzen, maximale Privatsphäre ist garantiert. Die Anwesenheit eines einzigen Nachbarn stellt einen zusätzlichen Sicherheits- und Ruhewert dar, insbesondere wenn das Haus als Zweitwohnsitz genutzt wird.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Perfekt als privater Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, eignet sich diese Immobilie besonders auch für mehrere Familien dank der Raumaufteilung und der unabhängigen Bereiche, die es ermöglichen, das Haus zu bewohnen und gleichzeitig Privatsphäre zu wahren. In den letzten Jahren wurde es in der Sommersaison vermietet und erzielte hervorragende Ergebnisse; es ist bei internationaler Kundschaft, die eine exklusive Villa mit Pool und Privatsphäre sucht, sehr gefragt.

STANDORTE
Orte und Städte:
Mercatale 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo 50 km
Florenz 125 km
Rom 210 km

Flughäfen:
Perugia 50 km
Florenz 145 km
Bologna 185 km
Rom Fiumicino 240 km

Meere und Seen
Adria-Küste (Fano): ca. 120 km (1 h 45 min)
Adria-Küste (Senigallia): ca. 135 km (2 h)
Tyrrhenische Küste (Castiglione della Pescaia): ca. 175 km (2 h 30 min)
Tyrrhenische Küste (Monte Argentario): ca. 190 km (2 h 45 min)
Laguna Trasimeno 25 km