Einfamilienhaus 250 m² in absoluter Ruhe mit außergewöhnlicher Terrasse und eigenem Studio, Zentrale Stadtidylle nahe Kathedrale von Chartres (28000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Chartres (28000) vorzustellen.

Haus in absoluter Ruhe mit außergewöhnlicher Terrasse und eigenem Studio

Entdecken Sie dieses einzigartige Haus, versteckt hinter dem Innenhof, abgeschirmt vor Blicken und Straßenlärm. Eine wahre Ruheoase, die durch großzügige Räume und Lichtbeständigkeit besticht.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Durchgehend helles Wohnzimmer-/Wohnbereich: Ein schöner Wohnbereich mit offener Küche, direkt fortgeführt von einer gigantischen Terrasse von 100 m², ideal für Mahlzeiten im Freien.

Erdgeschoss funktional: zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein optimierter Flur mit großen Einbauschränken.

Elternbereich & anpassbare Räume: eine Elternsuite mit begehbarem Bad und eigenem WC, eine offene Galerie über dem Wohnzimmer, dann ein angrenzender Raum ideal als Büro oder TV-Salon.

Eigenständiges Studioebene ebenerdig: von der Terrasse zugänglich, es umfasst einen Wohnraum mit eingerichteter Küche, ein Bad und ein großes Dachboden-Schlafzimmer im Obergeschoss (Kapazität 4 Schlafplätze). Ein perfekter Vorteil zum Empfangen, für Jugendliche oder als Mietrendite.

Eine ideale Organisation für eine Familie, die gemeinsames Leben, Unabhängigkeit und Outdoor-Ruhe verbinden möchte.

Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung und eine separate Warmwasserbereitung mittels elektrischer Energie. Glasfaserkabel ist installiert. Es profitiert von guter Helligkeit dank der großzügigen Öffnungen.

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Chartres befindet sich das Haus in einer begehrten Wohngegend. Schulen (Grund-, Sekundar- und Gymnasien) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen liegen in einem Umkreis von 500 m. Der Zugang zum Bahnhof Chartres ermöglicht Verbindungen nach Paris-Montparnasse in 1 Stunde, ideal für den täglichen Weg. Mehrere Buslinien bedienen das Viertel. Sportanlagen wie das Gymnasium Jean Monnet, das Schwimmbad L’Odyssée und der Freizeitpark befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Ufer der Eure und die Grünflächen des Parc André-Gagnon bieten eine ideale Umgebung für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Pluspunkte der Immobilie:
- Große Terrasse von 100 m²
- Vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite
- Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindung

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.412 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten je nach Verbrauch
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Eigentumswohnungsgemeinschaft besteht nicht
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Energiekennwert (kWhEP/m2.an): 199 (D)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.an): 30 (D)
Energiekosten min / max: auf Anfrage
Referenzjahr der Preise: 2025

Verkaufspreis: 848.995 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Annonce verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Grégory DUMANS, Handelsvertreter (EI), im RSAC CHARTRES registriert unter Nr. 921 727 913, ohne Kapitalbindung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Sitz der Gesellschaft in Paris, 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden sich auf der Website Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913