Einfamilienhaus auf einer Ebene mit 140 m² Wohnfläche, 1000 m² Grundstück – 4 Schlafzimmer – Terrassen – 5 Parkplätze – Wärmepumpe und Solarpaneele – Saint-Jean-de-Boiseau

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Schöne Räume, Ausrichtung Südwest, eingeschossiges, freistehendes Haus auf einem eingezäunten Grundstück von 1000 m². Idealer Rahmen, um die Ruhe des Ortes voll zu genießen, mit kontrolliertem Energieverbrauch dank Wärmepumpe und Solarpaneelen.

Entdecken Sie dieses schöne Familienhaus mit 140 m² Wohnfläche, konzipiert für Komfort und Geselligkeit. Sie werden von dem großzügigen 43 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und der offenen, eingerichteten Küche begeistert sein, die sich nahtlos in eine angenehme 21 m² Veranda fortsetzt – ideal, um Licht und Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Eine angrenzende Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum vervollständigt diesen Wohnbereich.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC, wodurch eine ganz auf Familienleben abgestimmte Aufteilung entsteht.

Außen ermöglichen drei Terrassen, darunter eine überdachte, die Nutzung der schönen Tage und eine Wahl je nach Saison und Tageszeit – Sonne oder Schatten.

Hinsichtlich Parkmöglichkeiten erwarten Sie 3 überdachte Parkplätze sowie 2 unüberdachte Plätze.

Schließlich ergänzen 4 Holzanbauten im Garten das Ensemble und bieten vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten, darunter eine bereits ausgestattete Einheit.

Ideal gelegen profitieren Sie von der Nähe zu den Schulen von Saint-Jean-de-Boiseau und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle „Vieux Four“ liegt im unmittelbaren Umfeld und ermöglicht den Zugang zu den Schullinien, die die Einrichtungen der Region bedienen. Weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe, was Pendeln nach Nantes und zu umliegenden Gemeinden erleichtert.

Schulen:
- Öffentliche Primarschule Emilienne Leroux
- Öffentliche Grundschule Robert Badinter
- Private Schule Saint-Marc
- Lycée d’Orbigny

Highlights:
- Ein freistehendes Einfamilienhaus ohne benachbarte Rechte
- Ideale Südwest-Ausrichtung
- Ein eingezäuntes Grundstück von 1000 m²
- Großzügiger Wohnbereich von 43 m² mit Kamin
- Wärmepumpe und Solarpaneele
- Angenehme Veranda von 21 m²
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten
- Mehrere Terrassen zum Genießen des Außenbereichs
- 4 Holzanbauten, davon eine ausgestattet

Hinweis:
- Grundsteuer: 2099 € im Jahr 2026
- Wärmepumpe, Solarpaneele und Kamin
- Anschluss an das kommunale Abwassernetz

Energieverbrauch: Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m2.an) 131 (C)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m2.an): 5 (A)
Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1680 € und 2320 € pro Jahr.
Durchschnittspreise der Energien entsprechend der Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements)

Verkaufspreis: 330 000 € TTC
(Provision des Käufers: 16 467 €, insgesamt 346 467 € TTC, was 4,99 % des Verkaufspreises entspricht)

Anzeige redaktionell verantwortet von Herrn François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), im RSAC Nantes unter Nummer 2023AC00268, ohne Geldmittelverkehr, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN 837 704 584, professionelle Karte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot.
Weitere Risikoinformationen zu diesem Objekt finden Sie auf der Website