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FLAIR BAUTRÄGER GmbH
Mag. Helga Kauf
1230 Wien, Liesing
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bellevue.de-ID: 30717907
KÜHLE SOMMER IM ZWEITWOHNSITZ! Ferien mit der Natur: Ihre perfekte Gartenmaisonette mit Perspektive!
- Freizeitimmobilie
- · 4 Zimmer
- · 455.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die bezaubernde Gartenmaisonette liegt auf 2 Ebenen in einer leichten Hanglage- man geht auf der Erdgeschoßebene zu und betritt die Wohnung und hat Vorraum, Garderobenbereich, Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad vor sich. Weiter geht es in einen
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Die bezaubernde Gartenmaisonette liegt auf 2 Ebenen in einer leichten Hanglage- man geht auf der Erdgeschoßebene zu und betritt die Wohnung und hat Vorraum, Garderobenbereich, Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad vor sich. Weiter geht es in einen fast quadratisch angeordneten Wohnküchenbereich- ideale Lichtverhältnisse mit der nach Süden gerichteten Fensterfront. Perfekt für Küchenzeile, Esstisch und einem gemütlichen Sofabereich, lässt sich dieser Raum mit ganz viel Aussicht ins Tal wundervoll gestalten.
Geht man eine Ebene nach unten, so hat man nochmals Bad, einen Abstellraum und einen vielseitig nutzbaren Studioraum vor sich. Der Ausgang zur herrlich gelegenen Holzterrasse und zum sich eben erstreckenden Garten bietet ungehinderten Ausblick in das grüne Tal - unverbaubarer Genuß.
Die Wohnung kann auch mit wenig Aufwand in eine 4 Zimmerwohnung umgestaltet werden, wobei dann Küche und Essbereich im unteren Bereich sinnvoll anzulegen ist.
Geht man eine Ebene nach unten, so hat man nochmals Bad, einen Abstellraum und einen vielseitig nutzbaren Studioraum vor sich. Der Ausgang zur herrlich gelegenen Holzterrasse und zum sich eben erstreckenden Garten bietet ungehinderten Ausblick in das grüne Tal - unverbaubarer Genuß.
Die Wohnung kann auch mit wenig Aufwand in eine 4 Zimmerwohnung umgestaltet werden, wobei dann Küche und Essbereich im unteren Bereich sinnvoll anzulegen ist.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartFreizeit allgemein
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HauptobjektartFreizeitimmobilie
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)4
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Gesamtfläche (ca.)90 m²
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Anbieter-Objektnummer90002
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf Wärme30,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerPellets, Strom
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Vor den Toren Wiens - am Hausberg der Wiener: Auf der steirischen Seite des Semmerings nur 7 Fußminuten vom Kreisverkehr am Pass entfernt präsentiert sich die fertiggestellte Wohnanlage TIME OUT mit FLAIR – ein exklusives Projekt von FLAIR
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Vor den Toren Wiens - am Hausberg der Wiener: Auf der steirischen Seite des Semmerings nur 7 Fußminuten vom Kreisverkehr am Pass entfernt präsentiert sich die fertiggestellte Wohnanlage TIME OUT mit FLAIR – ein exklusives Projekt von FLAIR Bauträger.
Südwestlich ausgerichtet und mit traumhaftem Blick zum Zauberberg oder ins weite Tal genießen Sie hier Ihr Domizil mit echter Zweitwohnsitzwidmung.
Erstklassige Lage für Natur- und Sportliebhaber: Skipisten, Down-Hill Pfade und Wanderwege. Die beliebten Skiberge: Stuhleck und Hirschenkogel direkt vor der Tür.
Der Kultursommer Semmering bietet Konzerte und Lesungen von ausgesuchter Qualität, ein Shuttle bringt Sie auch zu den traditionellen Festspielen in Reichenau!
Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Semmerings oder lassen Sie einfach die malerische Kulisse auf sich wirken und erkunden Sie die kulinarischen Genüsse der Umgebung.
Hervorragende Anbindung:
Nur rund 1 Stunde von Wien oder Graz mit dem Auto,
oder bequem per Bahn & Bus aus Wien bzw. aus Graz erreichbar.
Ob als Zweit- oder Hauptwohnsitz, Ferienwohnung für Familie und Freunde oder Investment zur touristischen oder langfristigen Vermietung – Ihre vielseitige Eigentumswohnung wartet auf Sie.
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Sonstiges
Durch die vertraglich verankerte Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung, lässt sich neben einer eigen Nutzung auch großartig zusätzliches Einkommen erwirtschaften. Ein von FLAIR durchgeführter Test in Zusammenarbeit mit einer Buchungsagentur hat eine
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Durch die vertraglich verankerte Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung, lässt sich neben einer eigen Nutzung auch großartig zusätzliches Einkommen erwirtschaften. Ein von FLAIR durchgeführter Test in Zusammenarbeit mit einer Buchungsagentur hat eine Auslastung von 207 gebuchten Nächten gebracht. (durchschnittliches Ergebnis nach Abzug ALLER Kosten : rd 1.200,-- /Monat)
Anbieter
FLAIR BAUTRÄGER GmbH
Frau Mag. Helga Kauf
Scherbangasse 3 2
1230 Wien, Liesing
1230 Wien, Liesing
Ansprechpartner
Mag. Helga Kauf
Scherbangasse 5
1230 Wien, Liesing
1230 Wien, Liesing