VERKAUF | Wohnung T3 | Aufzug | AC | R. Rodrigo Fonseca | Lissabon | Garagenstellplatz enthalten

Wohnung T3 mit 160 m² Brutto-Privatefläche, in einem traditionsreichen vierstöckigen Gebäude mit Aufzug, in einer der begehrtesten Straßen von Lissabon.

Die Wohnung beginnt mit einer großzügigen Diele, von der aus der geräumige Wohnbereich, die Küche und der private Bereich erreichbar sind.

Der Wohnbereich umfasst rund 80 m² und entsteht durch den Zusammenschluss von drei früheren Räumen, von denen einer innenliegend ist, und schafft so einen großen, vielseitigen Raum zum Zusammenkommen und für verschiedene Nutzungen.

Der Wohnbereich ist stilvoll in unterschiedliche Zonen gegliedert, einschließlich eines Ess- und Begegnungsbereichs, ideal zum Empfang von Freunden und Familie, sowie einer gemütlichen Sitzgruppe, geeignet zum Lesen oder Fernsehen.

Der Wohnbereich durchzieht die Wohnung von Fenster zu Fenster und lässt durch zwei gegenüberliegende Fenster Tageslicht herein, von Osten nach Westen. Auf der östlichen Seite öffnet sich eine kleine Veranda zur Rua Rodrigo da Fonseca. Am gegenüberliegenden Ende sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht am Nachmittag und macht den Raum besonders hell über den Tag.

Die Küche ist großzügig, eingerichtet mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten. Zusätzlich gibt es eine praktische Waschküche, getrennt vom Küchenbereich.

Der private Bereich besteht aus drei Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, das Hauptschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein komplettes Badezimmer mit Dusche.

Es gibt zudem ein zweites komplettes Badezimmer mit Badewanne, welches als Versorgung für zwei Schlafzimmer dient. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein Gästebad.

Die Wohnung wurde vor ca. 12 Jahren umfassend renoviert, einschließlich kompletter Erneuerung von Bad und Küche sowie aller Sanitär- und Elektroinstallationen.

Der ursprüngliche Parkettboden aus Massivholz wurde sorgfältig aufgearbeitet und befindet sich derzeit in ausgezeichnetem Zustand, behält seinen Charakter und seine elegante Ausstrahlung.

Es wurden auch neue Fenster in der gesamten Wohnung installiert, mit hochwertiger Verglasung, was hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine Zentralheizung im ganzen Haus sowie Klimaanlage im Wohnzimmer.

Die hochwertig und geschmackvoll ausgeführten Oberflächen verbinden sich mit dem traditionellen Stil der Wohnung und schaffen eine elegante, komfortable und zeitlose Atmosphäre, die auch mit einem moderneren Ansatz neu interpretiert werden kann, ohne den Charakter und die Identität der Immobilie zu verlieren.

Das Gebäude mit nur vier Stockwerken verfügt über Aufzug, eine schöne Treppe und einen repräsentativen, gepflegten Zugang. Die Fassade wurde kürzlich gestrichen und das Dach wurde zu Beginn dieses Jahres instand gesetzt.

Außenbereich und Abstellraum:
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der in die 6,61 m² Brutto-Nebennutzfläche eingebunden ist; dazu gehört auch ein Carvão-artiger Abstellraum im Außenbereich des gemeinschaftlich genutzten Hofs.

Garage:
Um das Angebot abzurunden, wird die Wohnung zusammen mit einem Garagenstellplatz in der Rua de São Filipe Nery verkauft, eine parallel zur Rua Rodrigo da Fonseca verlaufende Straße. Der Stellplatz kann vom Eigentümer genutzt oder, falls nicht benötigt, einfach vermietet werden, da in dieser Zone eine hohe Parknachfrage besteht.

Standort:
Die Rua Rodrigo da Fonseca gehört zu einer der begehrtesten Gegenden von Lissabon, zentral gelegen und mit hoher Lebensqualität.
In wenigen Gehminuten befinden sich der Parque Eduardo VII, der Largo do Rato, der Jardim das Amoreiras sowie die Fundação Arpad Szenes-Vieira da Silva, ebenso das Gymnásio Clube Português und das Lycée Français Charles Lepierre.
Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien und Zugang zu den U-Bahn-Stationen Marquês de Pombal und Rato.
Die Nähe zu Amoreiras ermöglicht auch einen schnellen Zugang zur Ausfahrt aus Lissabon und zu den wichtigsten Fernstraßen.
Im Alltag lässt sich der Großteil der Wege zu Fuß bewältigen. In der Nähe gibt es eine umfangreiche Auswahl an Handel und Dienstleistungen, darunter Apotheker, Supermärkte, Restaurants, Cafés und lokaler Handel, besonders Nähe zu den Geschäften in der Rua Castilho und im Pátio Bagatela.

Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir unterstützen Sie von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung und in allen Phasen des Prozesses.