T1 + 2 Balkone + GARAGEN-Stellplatz | Meadela | Viana do Castelo

T1 mit 2 BALKONEN und GARAGENSTELLPLATZ | Meadela | Viana do Castelo

FÜR HEUTE INVESTIEREN und MORGEN WOHNEN KÖNNEN.

In wenigen Gehminuten vom CONTINENTE-Hypermarkt, an einem praktischen Ort zum Leben und INTERESSANT FÜR INVESTITION.

In der Rua da Giesteira, in S. Vicente, Meadela, befindet sich diese T1-Wohnung in einer etablierten Wohngegend von Viana do Castelo, mit EINKÄUFEN, Dienstleistungen, SCHULEN, Gesundheitsdiensten und guten Anbindungen in der Nähe.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, natürliche LICHTFÜLLUNG, ZWEI BALKONEN – eine im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer –, ein Wohnzimmer mit Kamin und einen GARAGENPLATZ im Keller aus.

Derzeit vermietet, stellt sich dies als besonders interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine Immobilie in Viana do Castelo mit sofortigem Einkommen erwerben möchten und später eine Nutzungsmöglichkeit erhalten möchten, nach Beendigung des bestehenden Mietvertrags.

HAUPTEIGENSCHAFTEN
• T1-Wohnung
• 2. OG
• 62 m² Bruttowohnfläche
• 23,30 m² Bruttobedürfnis (Garage und Balkone)
• 85,30 m² Brutto gesamt
• Zwei Balkone
• Wohnzimmer mit Kamin
• Einbauküche möbliert
• Vollbad
• Garagenstellplatz im Keller (Beleuchtung und natürliche Belüftung)
• Gute natürliche Lichtverhältnisse
• Gebäude mit Eigentumswohnung
• Energieklasse C

WOHNUNGSVERTEILUNG
Der Eingang erfolgt über einen Flur, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung trennt: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Vollbad.

Das Wohnzimmer von ca. 21,23 m² bietet Zugang zu einem der Balkone und verfügt über einen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Das Schlafzimmer, ca. 10,34 m², hat ebenfalls Zugang zum Balkon und verlängert den Innenraum mit angenehmem Tageslichteinfall.

Die Küche, ca. 9,53 m², hat praktische Maße für den täglichen Gebrauch.

Das Vollbad umfasst ca. 4,56 m².

GROßZÜGIGE ANGABEN
• Bruttowohnfläche: 62 m²
• Brutto abhängig: 23,30 m²
• Brutto gesamt: 85,30 m²
• Flur: 5,68 m²
• Wohnzimmer: 21,23 m²
• Küche: 9,53 m²
• Schlafzimmer: 10,34 m²
• Bad: 4,56 m²

AKTUELLER ZUSTAND DER IMMOBILIE
Die Wohnung ist derzeit vermietet, Mietvertrag läuft bis zum 31. März 2027.
Aktuelle Nettomiete: 359,31 € pro Monat.
Diese Situation macht die Immobilie besonders geeignet für Investoren, die während des bestehenden Mietverhältnisses Rendite erzielen möchten und gleichzeitig die Möglichkeit einer zukünftigen Nutzung offenhalten.
Aus Privatsphärites schützen werden keine echten Innenraumfotos veröffentlicht.
Etwaige Innenraumfotos sind AI-generierte Illustrationen, ausschließlich zur Veranschaulichung des Potenzials der Räume, entsprechen nicht dem aktuellen Zustand oder der Dekoration.
Besichtigungen interior sind stets unter Beachtung der geltenden rechtlichen und vertraglichen Bedingungen sowie in Absprache mit dem Mieter möglich.

LAGE UND UMGEBUNG
+ Die Lage ist eines der Hauptargumente dieser Wohnung.
+ Meadela bietet ein komfortables Leben mit mehreren ALLTÄGLICHEN Einrichtungen in der Nähe und schnelle Anbindung ins ZENTRUM von Viana do Castelo.
+ In wenigen Minuten finden Sie Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Cafés, Bäcker, Schulen und weitere Dienstleistungen.
+ Die Nähe zum Krankenhaus Santa Luzia, zur historischen Altstadt von Viana do Castelo, zum Bahnhof, ROI LIMA, Stränden und zum Autobahnzugang A27/A28 erhöht die Attraktivität der Lage – sowohl aus Investitionssicht als auch für eine spätere Eigennutzung.

NAHE ZEUGNISSE
. CONTINENTE-Supermarkt und Meadela-Einkaufszone
• Apotheke
• Cafés und Bäckereien
• Handel und Dienstleistungen
• Schulen • Krankenhaus von Viana do Castelo
• Altstadt
• Bahnhof
• Rio Lima
• Strände
• A27/A28-Anbindungen
• Monte de Santa Luzia

IMMOBILIEN- UND ENERGIEINFORMATION
• Brutto-BERECHNE Autonome Einheit: BP
• Zweck: Wohnnutzung
• Typ: T1
• Brutto privative Fläche: 62 m²
• Brutto abhängige Fläche: 23,30 m²
• Garagenstellplatz im Keller
• Genehmigung zur Nutzung Nr. 126/98
• Energieklasse: C
• Energieausweis gültig bis 16/10/2035
• MONATLICHER VERWALTUNGSSCHATZ: 19,71 €, inklusive Versicherung
• Jährliche IBI geschätzt: 147,27 €

Eine etwaige Anwendung von Vorteilen oder IMI-Befreiungen hängt von der konkreten Situation des Käufers und der Erfüllung der geltenden Rechtsvorschriften zum Kaufzeitpunkt ab.
Zwei BALKONE. GARAGENSTELLPLATZ. WOHNZIMMER MIT KAMIN. Eine praktische Lage in VIANA DO CASTELO, MeadeIa-Gemeinde. Und ein Mietvertrag, der dem neuen Eigentümer ermöglicht, sofort Rendite zu erzielen, während er die Zukunft vorbereitet.

Ein interessantes Angebot für jemanden, der eine T1 mit differenzierten Merkmalen in einer Stadt mit hoher Lebensqualität und starker Wohnattraktivität sucht.

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