Haus zu verkaufen Le Perreux-sur-Marne

Le Perreux sur Marne - In der Nähe der Ufer des Marne

Elegantes Familienanwesen 10 Zimmer / 190 m2 wohnfläche + unabhängiges Studio ca. 30 m2
4 Schlafzimmer - doppelter Salon - separates Esszimmer - Vollkeller - Garage

Eine Residenz, in der zeitlose Eleganz, Helligkeit und Harmonie aufeinandertreffen!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Le Perreux-sur-Marne, nur 200 m von den Ufern des Marne entfernt, entdecken Sie eine seltene Immobilie, die Charme der Altbauzeit subtil mit zeitgenössischem Stil verbindet.

1890 auf einem ca. 639 m2 großen Grundstück erbaut, wurde das Haus 1998 geschmackvoll renoviert. Jeder Bereich wurde so konzipiert, dass Komfort, Eleganz und Lebensqualität harmonisch balance bieten.

Schon beim Eingang vermittelt der verkehrsberuhigte Innenhof das Gefühl von Intimität und Ruhe. Danach eröffnet sich eine fließende Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten, warmen Lebensräumen – ideal für das Familienleben.

Im Erdgeschoss:
Ein großzügiger Flur führt zu einer separaten Essecke und auf der anderen Seite zu einem Büro-/Klavierbereich.

Der durchgängig belichtete, nordwestlich – südöstlich ausgerichtete, durch einen Kamin beheizte Doppelsalon bietet ein großes Volumen von ca. 35 m2 und viel Tageslicht dank der großen Aluminium-Schiebetüren.
Eine unabhängige, eingerichtete Küche mit Essbereich.
Eine große 65 m2 Terrasse verbindet Salon und Küche mit dem Garten und schafft so eine perfekte Kontinuität – ideal für sommerliche Mahlzeiten und Entspannung.
Ein Ankleidezimmer und ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Eine massive Holztreppe führt zu den Etagen.

Im 1. Obergeschoss:
-3 geräumige Schlafzimmer mit freiem Blick auf den Garten und Holzparkett
-1 Bad + Dusche und WC

Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
-1 charmante Master-Suite mit Dachschräge, privatem Bad + WC

Ein gepflegter, von Bäumen umgebener Garten von ca. 350 m2 lädt zu einem ruhigen Rückzugsort ein – ideal für eine Familie.

Vor dem Haus eine gepflasterte Innenhoffläche zum Parken von 4 Fahrzeugen.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die den Aufenthalt im Wohn- und Küchenbereich ergänzt und den Garten vom Straßenverkehr abgeschirmt.

Vollunterkellerung ca. 50 m2 mit Garage für ein Fahrzeug, zusätzlicher Lagerfläche, Spielzimmer, Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt

Eine zusätzliche Gartenhütte beherbergt ein vollständig ausgestattetes unabhängiges Studio ca. 30 m2 mit Wohnbereich, Schlafgalerie, offener Küche und Duschbad. Ideal für Teenager, Verwandte, ein Home-Office oder als zusätzliches Mieteinkommen.

Zentrale Heizung (Radiatoren aus Gusseisen), neue Gastherme installiert Nov. 2025 – Boiler elektrisch – Kamin für angenehme Wärme im Winter – Fensterrahmen aus Alu und PVC, Doppelverglasung
3 Gehminuten vom Rathaus und dem Park, dem Markt und Geschäften entfernt
4 Gehminuten zu den Bushaltestellen 116 und 210
18 Gehminuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Auto (1,2 km) zum RER E Nogent-Le Perreux
8 Minuten mit dem Auto zum RER A Bry-sur-Marne (2 km) bzw. RER A Neuilly-Plaisance (1,8 km)

Eine wunderbare Gelegenheit in Le Perreux-sur-Marne
Kontakt: Karine Jonathan – We Invest?

Provisionen vom Verkäufer getragen. Energieeffizienzklasse E, Klimaeffizienzklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten für ...