Mehrgenerationenhaus auf 1.138 m² mit Pool & privaten Rückzugsbereichen

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Hiddenhausen verbindet viel Wohnraum, Privatsphäre, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem Zuhause, das sich besonders für Familien mit individuellem Platzbedarf eignet.

Eine besondere Stärke der Immobilie ist ihre heutige Aufteilung: Das Haus verfügt über zwei baulich voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit eigenständigem Zugang. Dadurch entstehen zwei klar voneinander abgegrenzte Wohnbereiche unter einem Dach – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Patchworkfamilien, Familien mit erwachsenen Kindern oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Nähe und Gemeinschaft sind möglich, ohne auf persönliche Rückzugsräume verzichten zu müssen.

Das Gebäude hat seinen historischen Ursprung im Jahr 1910 und wurde im Laufe der Jahre umfassend weiterentwickelt. Grundlage für einen besonders weitreichenden Umbau war eine Baubeschreibung aus dem Jahr 1988; die Genehmigung für den Umbau des Wohnhauses wurde 1991 erteilt. Die damaligen Baumaßnahmen waren ausgesprochen umfangreich und betrafen wesentliche Teile der Gebäudesubstanz und Haustechnik. In der Baukostenermittlung wurden die umfangreichen Rohbaumaßnahmen im Vergleich sogar einem Neubau gleichgestellt.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Fundamente und Stahlbetonsohlen neu hergestellt, Geschossdecken erneuert, neue Innenwände errichtet sowie bestehende Außenwände ergänzt und wärmegedämmt. Auch Teile der Dachkonstruktion wurden statisch verstärkt. Darüber hinaus dokumentiert die Bauakte umfangreiche Arbeiten an Fenstern, Fußböden, Treppen, Heizungs-, Elektro-, Sanitär- und Leitungssystemen.

Heute verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 327,59 m². Hinzu kommen ca. 49,72 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich.

Großzügiges Erdgeschoss mit besonderem Wohngefühl

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin. Die historische Wohnflächenberechnung weist für den Wohnbereich rund 51,32 m² aus.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohn- und Terrassenbereich öffnet sich der Blick ins Grüne – eine Kombination, die dem Haus trotz seiner Größe eine wohnliche und private Atmosphäre verleiht.

Der Kamin im Wohnzimmer (ca. 51 m²) sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Im Wohn- und Essbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die ursprüngliche Baubeschreibung dokumentiert bereits eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern.

Auch bei den Materialien wurde auf Wertigkeit geachtet. In Küche und Essbereich befinden sich Granitfliesen, während das Wohnzimmer mit Feinsteinfliesen ausgestattet ist. Teilweise vorhandene elektrische Jalousien bzw. Rollläden ergänzen den Wohnkomfort.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Separater Wohnbereich im Obergeschoss

Das Obergeschoss bildet eine zweite, eigenständig nutzbare Wohneinheit. Der separate Zugang schafft eine klare räumliche Trennung vom Erdgeschoss.

Die obere Wohnung präsentiert sich großzügig, hell und wohnlich und bietet einen vollwertigen eigenen Lebensbereich. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die langfristig denken: Eltern und erwachsene Kinder können beispielsweise zusammen wohnen, ohne dauerhaft dieselben Wohnräume teilen zu müssen.

Ebenso eignet sich die obere Wohneinheit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, eine Patchwork-Konstellation oder für Personen, die einen größeren, räumlich getrennten Arbeits- oder Rückzugsbereich benötigen.

Der derzeit vorliegende Energieausweis führt das Gebäude ebenfalls mit zwei Wohnungen und nennt neben dem ursprünglichen Baujahr 1910 die Sanierung 1988 sowie einen Ausbau im Jahr 2002.

Pool, Garten und private Rückzugsbereiche

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.138 m².

Hier wurde ein Außenbereich geschaffen, der weit über einen klassischen Garten hinausgeht. Mittelpunkt ist der etwa 6 x 3 Meter große und ca. 1,45 Meter tiefe Pool. Gemeinsam mit den angrenzenden Terrassenflächen entsteht ein privater Freizeitbereich, der insbesondere im Sommer einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet.

Ergänzt wird der Garten durch einen separat gestalteten Loungebereich, eine Gartenhütte sowie einen kleinen Fischteich. So entstehen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Zusammensitzen, Grillen oder einfach zum Genießen des Gartens.

Der Blick von der Terrasse ins Grüne vermittelt Ruhe und Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Viel Platz für Fahrzeuge

Auch das Stellplatzangebot ist für ein Wohnhaus dieser Art außergewöhnlich großzügig.

Zum Anwesen gehören zwei Carports sowie insgesamt ca. neun Stellplätze. Damit steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder größere Familien zur Verfügung.

Technik und Versorgung

Das Objekt verfügt über einen Stadtwasseranschluss sowie zusätzlich einen Brunnen.

Die Gasanlage wurde nach Angaben des Eigentümers im Januar/Februar 2026 erneuert. Diese neue Anlage ist im derzeit vorhandenen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 137,3 kWh/(m²·a) aus. Der Primärenergiebedarf beträgt 151,6 kWh/(m²·a).

Ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit

Die Immobilie liegt in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld und verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten überregionalen Anbindung.

Die B239 und die A2 sind schnell erreichbar, sodass unter anderem Herford, Bielefeld, Gütersloh, Bad Salzuflen, Bad Oeynhausen ... gut angebunden sind.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die im Alltag flexibel bleiben möchten, gleichzeitig aber Wert auf ein großzügiges Grundstück, Privatsphäre und ein ruhigeres Wohnumfeld legen.

Ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwächst

Dieses Anwesen richtet sich besonders an Menschen, die nicht einfach nur mehr Quadratmeter suchen, sondern mehr Möglichkeiten.

Die Kombination aus rund 327,59 m² Wohnfläche, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, großzügigen Wohnbereichen, Pool, Garten, Lounge, zahlreichen Stellplätzen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach.

Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familie, Patchworkfamilie, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – dieses Haus bietet die räumlichen Voraussetzungen, um unterschiedliche Lebensbereiche miteinander zu verbinden und dennoch genügend Privatsphäre zu bewahren.

Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, außergewöhnlichem Platzangebot und der Freiheit, Wohnen ganz individuell zu gestalten.