Exklusives Zweifamilienhaus auf 550 m² – modern, elegant & vielseitig

Willkommen in einem außergewöhnlich gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2006, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz, hochwertiger Bauqualität und besonders vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise vereint. Mit ca. 185 m² Wohnfläche, rund 69 m² Nutzfläche sowie einem genehmigten Kellergeschoss eignet sich diese Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger, Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle, offene Architektur und das harmonische Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit der offen gestalteten Wohnküche ein einladendes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in den Wohn- und Essbereich ein – ein attraktiver Mittelpunkt für gemeinsames Leben und Genießen.

Besonderen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden sowie die durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster und schaffen dadurch eine freundliche und natürliche Atmosphäre. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen die solide energetische Qualität der Immobilie.

Ein besonderes Potenzial bietet das Kellergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger, separat zugänglicher Bereich mit eigenem Eingang, eigenem Badezimmer mit Dusche sowie bereits vorhandenem Küchenanschluss. Dadurch eröffnet sich neben den beiden bestehenden Wohneinheiten eine weitere interessante Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise als separater Mietbereich, Gästebereich, Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Angehörige, Homeoffice bzw. Praxis- und Arbeitsbereich. Gerade für Kapitalanleger kann diese räumliche Trennung zusätzliche Perspektiven hinsichtlich einer möglichen dritten Vermietungseinheit und weiterer Mieteinnahmen schaffen. Die konkrete wohn- bzw. mietrechtliche Nutzung ist dabei anhand der vorhandenen Genehmigungsunterlagen zu prüfen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden mit Fenster, der als praktischer Abstellraum wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Insgesamt überzeugt die Immobilie damit durch ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Nutzungskonzepten anpassen lässt.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Gestaltung. Gleich zwei Terrassen bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien: Eine Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten nach draußen. Eine zweite Terrasse ist vom Büro bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichbar und schafft dort einen eigenen, geschützten Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon sowie das gepflegte Grundstück. Eine Garage und vier Außenstellplätze sorgen zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mieter und Gäste.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Herforder Stadtteil Schwarzenmoor, einer gefragten Wohnlage mit ruhiger, gepflegter Bebauung und viel Grün. Aufgrund der Nähe zum Klinikum Herford, der guten Infrastruktur und der hohen Wohnqualität ist die Lage unter anderem für Berufspendler, medizinische Fachkräfte, Familien und langfristig orientierte Mieter interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Herford befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind die Herforder Innenstadt und die überregionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Die erhöhte Lage verleiht dem Wohnumfeld zusätzliche Wohnqualität.

Auch energetisch überzeugt das Haus. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 50,63 kWh/(m²·a) aus und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas H und bietet damit eine zeitgemäße Energieversorgung.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Kombination aus zwei Wohneinheiten und dem separat zugänglichen Bereich im Kellergeschoss macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, teilweise Vermietung oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und damit eine seltene Flexibilität für die Zukunft.