Außergewöhnliches Mas – 300 m² – Domaine mit vertraulichem Grundstück von 1 Hektar – Saint-Raphaël

Willkommen bei Abriculteurs.
Wir präsentieren Ihnen eine seltene Immobilie, in der Architektur, Natur und Eleganz aufeinandertreffen.

Erbaut in den 1940er Jahren vom Architekten Jean Hellet nach dem Goldenen Schnitt, entwickelt dieses Steinhaus im Esterel mehr als 300 m² Wohnfläche im Zentrum eines ein Hektar großen, flachen und bewaldeten Grundstücks, ohne vis-à-vis.

Eine unkonventionelle und funktionale Verteilung, gedacht als eigenständige Lebensbereiche.

Die Hauptetage (Niveau 1 – Erdgeschossgarten) bildet das Herz des Hauses. Sie organisiert sich um einen großzügigen zentralen Salon, echtes Herzstück, mit beeindruckenden Volumen, in mehrere Zonen gegliedert (Wohnzimmer, Empfangsbereich) und einer monumentalen Feuerstelle.

In unmittelbarer Verlängerung:
- ein eigener Essbereich
- eine Küche mit Speisekammer, gut getrennt, aber leicht erreichbar
- ein Büro, das berufliche Nutzung oder Homeoffice ermöglicht

Diese Etage bietet außerdem einen barrierefreien Schlafbereich:
- eine komplette Suite mit Ankleide und Bad und Zugang zur Terrasse
- unabhängige WC und mehrere Dachausgänge für einen reibungslosen Verkehrsfluss

Die obere Etage (Niveau 2) ist einem unabhängigen Schlafbereich gewidmet.
Vom Wohnzimmer aus zugänglich, umfasst sie:
- zwei separate Schlafzimmer
- zwei Bäder
- ein WC und Flure

Ideal für Kinder oder Gäste, mit echter Trennung der Wohnbereiche.

Die untere Etage (Niveau 0) bietet große Modularität.
Hier zu finden:
- eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Bad
- eigenständiges Büro, ideal für eine berufliche Tätigkeit
- eine Garage
- ein Weinkeller
- mehrere Technikräume (Heizung, Gasraum, Atelier)

Diese Ebene bietet über 100 m² zusätzliche Flächen, perfekt für Lagerung, Aktivitäten oder künftige Anpassungen.

Voll nutzbare Außenbereiche.
Das Grundstück, vollständig flach, ordnet sich natürlich um das Haus:
- Pool mit Poolhaus
- Terrassen und Außenwohnflächen
- jahrhundertealte Bäume und schattige Bereiche
- völlig unbeeinträchtigte Umgebung

Das Fehlen von Blicken von außen und die Grundstücksstruktur bieten ein seltenes und intimes Wohnerlebnis.

Pferdeabteilung:
- 2 vorhandene Boxen
- alte Reitbahn zu sanieren
- perfekt geeignetes Gelände

Lage:
- Zwischen Cannes und Saint-Tropez
- ca. 5–10 Minuten zu den Stränden
- in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen
- schneller Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen

Pluspunkte der Immobilie:
- Charakteristische Architektur
- Mehrere unabhängige Bereiche
- Spektakulärer zentraler Salon
- Flaches Grundstück von 10.000 m²
- Unabhängige Wohnung + separates Büro
- Großes Potenzial (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Geschäftstätigkeit)
- Ruhige Umgebung ohne direkte Nachbarn

Hinweis:
- Grundsteuer: 5.164 €/Jahr
- Haus gepflegt
- Leichte Auffrischung entsprechend dem Projekt
- Abwasser wird über die öffentliche Kanalisation geführt
- Energieausweis: D
- Treibhausgas-Emissionen: B

Kaufpreis:
2.200.000 € inkl. MwSt.
(Abriculteurs-Honorare zahlt der Verkäufer)

Anzeige herausgegeben unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, registriert beim RSAC Nice Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Kautions-/Bargeldverhältnis, vertreten im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610