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von Emhofen Immobilien e.K.
Wolfgang Sonnet
50933 Köln
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bellevue.de-ID: 30715959
Kunibertviertel gepflegtes 10-Familienhaus mit Praxis und bezugsfreier Dachmaisonette
- Haus
- · 26 Zimmer
- · 488 m² Wohnfläche
- · 248 m² Grundstücksfläche
- · 2.195.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Gepflegtes 10-Familienhaus mit Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss im Kunibertviertel im Stadtteil Köln-Altstadt-Nord, unweit von Rhein und Hauptbahnhof, Baujahr ca. 1970, Wohn-und Gewerbefläche ca. 488 m²: Wohnfläche 435 m² (1 x 3 Zimmer, Küche,
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Gepflegtes 10-Familienhaus mit Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss im Kunibertviertel im Stadtteil Köln-Altstadt-Nord, unweit von Rhein und Hauptbahnhof, Baujahr ca. 1970, Wohn-und Gewerbefläche ca. 488 m²: Wohnfläche 435 m² (1 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Maisonette, 1 x 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon, 4 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 4 x 1 Zimmer-Appartement, Küche, Bad, davon 2 mit Balkon), Aufzug vom KG bis in 4. OG vorhanden, Ge-werbefläche Praxis Erdgeschoss 53 m², geschlossener Innenhof mit Tordurchfahrt und Parkmöglichkeiten, Teilungserklärung vorhanden, Grundstück 248 m², Jahresnettomiete € 97.596. Die 103 m² große Dachmaisonettewohnung mit 2 Terrassen und 45 m² Kellerbereich ist gerade freigeworden und wird vorerst freigehalten. Kaufpreis € 2.195.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)26
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Wohnfläche (ca.)488 m²
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Grundstücksfläche (ca.)248 m²
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Nutzfläche (ca.)98 m²
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz3
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StellplatzartFreiplatz
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Anbieter-ObjektnummerK6954
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor25,58-fach
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch175,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Kunibertviertel gehört zur Kölner Altstadt-Nord und liegt zwischen Eigelstein, Rhein und Hansaring. Es ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, kleinen Cafés, Galerien und einem lebendigen, urbanen Flair mit direkter Nähe zur Altstadt und
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Das Kunibertviertel gehört zur Kölner Altstadt-Nord und liegt zwischen Eigelstein, Rhein und Hansaring. Es ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, kleinen Cafés, Galerien und einem lebendigen, urbanen Flair mit direkter Nähe zur Altstadt und zum Hauptbahnhof. In den letzten Jahren erfährt das Viertel durch hochwertige Sanierungen und insbesondere durch die Entwicklung des neuen Campus der Hoch-schule für Musik und Tanz Köln eine deutliche städtebauliche Aufwertung.
Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar gegenüber dem derzeit umfassend kernsanierten Bestandsgebäude des neuen Hochschulcampus. Gemeinsam mit einem architektonisch anspruchsvollen Erweiterungsneubau entsteht hier ein neuer zentraler Standort der Hochschule für Musik und Tanz Köln mit unter anderem Konzertsaal und Bibliothek. Die kurz vor der Fertigstellung stehende Gesamtmaßnahme stellt einen deutlichen Gewinn gerade für diese Mikrolage dar.
Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar gegenüber dem derzeit umfassend kernsanierten Bestandsgebäude des neuen Hochschulcampus. Gemeinsam mit einem architektonisch anspruchsvollen Erweiterungsneubau entsteht hier ein neuer zentraler Standort der Hochschule für Musik und Tanz Köln mit unter anderem Konzertsaal und Bibliothek. Die kurz vor der Fertigstellung stehende Gesamtmaßnahme stellt einen deutlichen Gewinn gerade für diese Mikrolage dar.
Sonstiges
Eine Übersicht über unsere aktuelle breite Angebotspalette - ca. 40 attraktive Immobilien im Großraum Köln/Bonn - finden Sie -teilweise nur hier- auf unserer Homepage www.vonemhofen.de.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auch in ...mehr lesen
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Eine Übersicht über unsere aktuelle breite Angebotspalette - ca. 40 attraktive Immobilien im Großraum Köln/Bonn - finden Sie -teilweise nur hier- auf unserer Homepage www.vonemhofen.de.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auch in unserem 32-seitigen Angebotskatalog, den Sie über den nachstehenden Link „Immobilienkatalog“ aufrufen können (PDF ca. 4,2 MB)
Wenn Sie selber eine Immobilie im Großraum Köln/Bonn verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage finden Sie unter REFERENZEN die letzten 1.500 von uns vermittelten Immobilien.
Die Vermittlung historischer Immobilien – vom Fachwerkhaus über die Jugendstilvilla bis zur Burg – ist eine unserer Spezialitäten. Unter unseren Referenzen finden Sie die letzten 320 von uns vermittelten Baudenkmäler. Über den Link „Referenzen -historische" können Sie einen Katalog mit 100 dieser Referenzimmobilien downloaden.-
Unsere Bewertungskompetenz beziehen wir aus einem halben Jahrhundert erfolgreicher Tätigkeit als eines der führenden Maklerunternehmen im Großraum Köln/Bonn.
VON EMHOFEN IMMOBILIEN SEIT1976 DIE GUTE ADRESSE FÜR GUTE ADRESSEN
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Die Vermittlung historischer Immobilien – vom Fachwerkhaus über die Jugendstilvilla bis zur Burg – ist eine unserer Spezialitäten. Unter unseren Referenzen finden Sie die letzten 320 von uns vermittelten Baudenkmäler. Über den Link „Referenzen -historische" können Sie einen Katalog mit 100 dieser Referenzimmobilien downloaden.-
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von Emhofen Immobilien e.K.
Herr René von Emhofen
Kitschburger Straße 238
50933 Köln
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Ansprechpartner
Wolfgang Sonnet
Kitschburgerstraße 238
50933 Köln
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