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von Emhofen Immobilien e.K.

Wolfgang Sonnet
50933 Köln
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bellevue.de-ID: 30715959

Kunibertviertel gepflegtes 10-Familienhaus mit Praxis und bezugsfreier Dachmaisonette

  • Haus
  • · 26 Zimmer
  • · 488 m² Wohnfläche
  • · 248 m² Grundstücksfläche
  • · 2.195.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Gepflegtes 10-Familienhaus mit Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss im Kunibertviertel im Stadtteil Köln-Altstadt-Nord, unweit von Rhein und Hauptbahnhof, Baujahr ca. 1970, Wohn-und Gewerbefläche ca. 488 m²: Wohnfläche 435 m² (1 x 3 Zimmer, Küche, ...mehr lesen
Gepflegtes 10-Familienhaus mit Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss im Kunibertviertel im Stadtteil Köln-Altstadt-Nord, unweit von Rhein und Hauptbahnhof, Baujahr ca. 1970, Wohn-und Gewerbefläche ca. 488 m²: Wohnfläche 435 m² (1 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Maisonette, 1 x 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon, 4 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 4 x 1 Zimmer-Appartement, Küche, Bad, davon 2 mit Balkon), Aufzug vom KG bis in 4. OG vorhanden, Ge-werbefläche Praxis Erdgeschoss 53 m², geschlossener Innenhof mit Tordurchfahrt und Parkmöglichkeiten, Teilungserklärung vorhanden, Grundstück 248 m², Jahresnettomiete € 97.596. Die 103 m² große Dachmaisonettewohnung mit 2 Terrassen und 45 m² Kellerbereich ist gerade freigeworden und wird vorerst freigehalten. Kaufpreis € 2.195.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    26
  • Wohnfläche (ca.)
    488 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    248 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    98 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    K6954

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    25,58-fach
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    175,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Kunibertviertel gehört zur Kölner Altstadt-Nord und liegt zwischen Eigelstein, Rhein und Hansaring. Es ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, kleinen Cafés, Galerien und einem lebendigen, urbanen Flair mit direkter Nähe zur Altstadt und ...mehr lesen
Das Kunibertviertel gehört zur Kölner Altstadt-Nord und liegt zwischen Eigelstein, Rhein und Hansaring. Es ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, kleinen Cafés, Galerien und einem lebendigen, urbanen Flair mit direkter Nähe zur Altstadt und zum Hauptbahnhof. In den letzten Jahren erfährt das Viertel durch hochwertige Sanierungen und insbesondere durch die Entwicklung des neuen Campus der Hoch-schule für Musik und Tanz Köln eine deutliche städtebauliche Aufwertung.
Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar gegenüber dem derzeit umfassend kernsanierten Bestandsgebäude des neuen Hochschulcampus. Gemeinsam mit einem architektonisch anspruchsvollen Erweiterungsneubau entsteht hier ein neuer zentraler Standort der Hochschule für Musik und Tanz Köln mit unter anderem Konzertsaal und Bibliothek. Die kurz vor der Fertigstellung stehende Gesamtmaßnahme stellt einen deutlichen Gewinn gerade für diese Mikrolage dar.

50668 Köln · Kunibertviertel · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Eine Übersicht über unsere aktuelle breite Angebotspalette - ca. 40 attraktive Immobilien im Großraum Köln/Bonn - finden Sie -teilweise nur hier- auf unserer Homepage www.vonemhofen.de.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auch in ...mehr lesen
Eine Übersicht über unsere aktuelle breite Angebotspalette - ca. 40 attraktive Immobilien im Großraum Köln/Bonn - finden Sie -teilweise nur hier- auf unserer Homepage www.vonemhofen.de.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auch in unserem 32-seitigen Angebotskatalog, den Sie über den nachstehenden Link „Immobilienkatalog“ aufrufen können (PDF ca. 4,2 MB)
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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UST-ID-NUMMER
DE 1234 11828

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