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von Emhofen Immobilien e.K.
Volkhard Helm
50933 Köln
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bellevue.de-ID: 30715943
Exklusives Villenensemble: Herrenhaus von 1892 und repräsentative Orangerie für Wohnen, Arbeiten oder Atelier auf 6.500 m² Parkareal
- Haus
- · 14 Zimmer
- · 489 m² Wohnfläche
- · 6.500 m² Grundstücksfläche
- · 1.900.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ehemalige Fabrikantenvilla Baujahr 1892, innen und außen weitgehend originalerhalten mit Stuckdecken, Parkettböden, Holzintarsien und Glasmalereien. 11 Zimmer 3 Bäder, Gäste-WC,
ca. 339 m² Wohnfläche. 2004 wurde auf dem Areal zusätzlich ein ...mehr lesen
ca. 339 m² Wohnfläche. 2004 wurde auf dem Areal zusätzlich ein ...mehr lesen
Ehemalige Fabrikantenvilla Baujahr 1892, innen und außen weitgehend originalerhalten mit Stuckdecken, Parkettböden, Holzintarsien und Glasmalereien. 11 Zimmer 3 Bäder, Gäste-WC,
ca. 339 m² Wohnfläche. 2004 wurde auf dem Areal zusätzlich ein eingeschossiges edles Gästehaus -als stilvolle Orangerie- errichtet mit 150 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und 2 Bäder auf einer Ebene. Das gesamte Anwesen bietet somit eine Wohnfläche von ca. 489 m² sowie eine in das Villengebäude integrierte Garage. 6.500 m² Parkgrundstück. Garagenhaus für 4 PKW, sehr gepflegter Zustand. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich., . Kaufpreis € 1.900.000
FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!
ca. 339 m² Wohnfläche. 2004 wurde auf dem Areal zusätzlich ein eingeschossiges edles Gästehaus -als stilvolle Orangerie- errichtet mit 150 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und 2 Bäder auf einer Ebene. Das gesamte Anwesen bietet somit eine Wohnfläche von ca. 489 m² sowie eine in das Villengebäude integrierte Garage. 6.500 m² Parkgrundstück. Garagenhaus für 4 PKW, sehr gepflegter Zustand. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich., . Kaufpreis € 1.900.000
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1894
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Zimmer (gesamt)14
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Wohnfläche (ca.)489 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6.500 m²
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Nutzfläche (ca.)157 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Freier Stellplatz4
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Garagenstellplätze4
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerK6970
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Energieausweisnicht nötig
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Stuck
- Freistehend
- Deckenhöhe über 2,50 m
Standort & Lage
Sonstiges
Steuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung
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Steuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung nach § 10f EStG mit bis zu 90 % über zehn Jahre steuerlich geltend machen.
Für Selbstnutzer ist dies ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil, denn Investitionen in eine Immobilie sind bei eigener Nutzung ansonsten steuerlich nicht abschreibbar. Vorbehaltlich Abstimmung mit Denkmalamt, ggf. Bauamt sowie steuerliche Anerkennung.
Für Selbstnutzer ist dies ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil, denn Investitionen in eine Immobilie sind bei eigener Nutzung ansonsten steuerlich nicht abschreibbar. Vorbehaltlich Abstimmung mit Denkmalamt, ggf. Bauamt sowie steuerliche Anerkennung.
Anbieter
von Emhofen Immobilien e.K.
Herr René von Emhofen
Kitschburger Straße 238
50933 Köln
50933 Köln