Haus zu kaufen in HPFG+86 (Tréglamus, France)

Nur wenige Minuten von der Pink Granite Coast entfernt ist dieses bemerkenswerte historische Anwesen um ein charaktervolles Herrenhaus und dessen Nebengebäude in einem bewaldeten Park von etwa 3,5 Hektar errichtet. Dieses seltene Anwesen bietet bemerkenswertes Potenzial für ein Wohn-, Hotel- oder Veranstaltungsprojekt 1. HAUPTELEMENTE Verwendung – Kategorie: Historisches Herrenhaus mit Nebengebäuden Gesamtfläche: ca. 1.200 m² Parkfläche: ca. 3,3 Hektar Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 3,3 Hektar Anzahl der Zimmer: 38 Anzahl der Schlafzimmer: 28 – potenziell 30 Anzahl der Badezimmer: 20 2. Im 14. Jahrhundert erbaut, ist dieses Herrenhaus Teil der Tradition der großen bretonischen Landresidenzen, entworfen um den Status ihrer Besitzer zu behaupten und dennoch eng mit ihrem Gebiet verbunden zu bleiben. Im Herzen eines weitläufigen landschaftlich gestalteten Anwesens gelegen, hat es die Jahrhunderte überdauert und gleichzeitig die Kohärenz seiner Architektur und Grundstruktur bewahrt. Die mit dem Ort verbundene Überlieferung berichtet auch, dass der heilige Yves, Schutzpatron aller, die sich für die Gerechtigkeit einsetzen, dort mehrfach wohnte. Anfang der 1980er Jahre wurde das Anwesen wiederverwendet, als es in ein Hotel umgewandelt wurde, eine Tätigkeit, die es mehrere Jahrzehnte beibehalten hat. Diese Entwicklung ermöglichte es, die Gebäude an die Anforderungen des Empfangs anzupassen und gleichzeitig die wesentlichen historischen Merkmale des Ensembles zu bewahren. Heute hat das Anwesen eine besonders solide Grundlage für ein neues Projekt für eine Privatresidenz, ein charmantes Hotel oder eine Veranstaltungsaktivität in einer besonders begehrten Naturlandschaft. 3. ERBAUTEN GRUNDSTÜCK Die Hauptresidenz Architektur Das Herrenhaus entwickelt eine klassische bretonische Architektur des 17. Jahrhunderts, die durch die Nüchternheit der Granitsteinfassaden, die Regelmäßigkeit der Öffnungen und die Eleganz der hohen Dächer mit Dachsgauben. Die Volumen, perfekt proportioniert, sind um einen Innenhof angeordnet, der das Herzstück der architektonischen Komposition bildet. Der quadratische Innenhof und der Vergnügungsgarten sind Teil einer klassisch inspirierten Komposition, die im Laufe der Jahrhunderte neu gestaltet wurde. Im Inneren bewahrt die Residenz viele alte Elemente, die zu ihrer historischen Identität beitragen: monumentale gemeißelte Steinkamine, freiliegende Mauerwerkswände, traditionelle Rahmen und großzügige Empfangsräume. Das Ganze bietet eine homogene Interpretation der ursprünglichen Architektur, verstärkt durch eine privilegierte Lage in einem bewaldeten Park, die die Qualität des Geländes unterstreicht. Die Haupttreppe und ihr gemeißeltes Steingeländer sind ebenfalls ein bemerkenswertes Element der Residenz; im Ostflügel zeugen alte Säulen noch immer von der herrschaftlichen Geschichte des Ortes. Verbreitung Die Hauptresidenz ist auf mehreren Ebenen organisiert, die von zentralen Zirkulationen bedient werden, die eine flüssige Nutzung der verschiedenen Räume ermöglichen. Die Empfangsräume befinden sich hauptsächlich im Erdgeschoss mit mehreren charaktervollen Salons, großen Empfangsräumen sowie historisch für Gastronomie und Dienstleistungen vorgesehenen Räume. Der Hauptempfangsraum umfasst mehr als 100 m² und besitzt einen monumentalen Kamin sowie imposante alte Balken. Eine professionelle Küche vervollständigt die Empfangsbereiche. Die oberen Stockwerke beherbergen etwa dreißig Schlafzimmer, von denen die meisten mit eigenem Duschraum oder Bad ausgestattet sind, die rational verteilt sind, um die Unabhängigkeit der Unterkünfte zu bewahren. Die technischen Räume, ehemaligen Servicebereiche und Hotelinfrastrukturen vervollständigen diese Verteilung und bieten eine funktionale Basis, die sofort genutzt oder nach dem geplanten Projekt leicht umgebaut werden kann. Die Nebengebäude Architektur Die Nebengebäude erweitern auf natürliche Weise den architektonischen Stil des Herrenhauses und tragen vollständig zur historischen Komposition des Anwesens bei. Aus Stein unter Schieferdach errichtet, bilden sie ein homogenes Ensemble um den Haupthof und bewahren den authentisch geprägten Charakter großer bretonischer Anwesen. Das Vorhandensein einer geweihten Kapelle, Servicegebäude und alten Anbauten bereichert das Kulturerbe des Ensembles erheblich und eröffnet viele Entwicklungsmöglichkeiten. Verbreitung Die Anbaugebäude umfassen ein großes Nebengebäude mit sanitären Einrichtungen, einen Besprechungsraum und ehemalige Räume für Hotelbetrieb, eine ehemalige professionelle Küche, ein Gebäude mit traditionellem Brotofen, eine Garage und einen Innenhof. Neben diesen Gebäuden gibt es mehrere Außeneinrichtungen, darunter ein Schwimmbad, ein Planschbecken, ein ehemaliger Minigolfplatz und ein Tennisplatz, die alle im Rahmen eines hochwertigen Wohn- oder Gastgebietenprojekts saniert oder umgestaltet werden können. Das Ganze bietet eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungen und bewahrt dabei eine perfekte Kohärenz mit der Hauptresidenz. 4. ORGANISATION DES GRUNDSTÜCKS Das Anwesen umfasst fast 3,28 Hektar in einem Stück, organisiert um einen Ehrenhof und einen bewaldeten Park, der harmonisch die historischen Gebäude umhüllt. Die strukturierten Gärten verlängern natürlich die Granitfassaden, während die hohen Bäume eine echte Pflanzenkulisse bilden, die Ruhe, Privatsphäre und Landschaftsqualität garantiert. Eine majestätische Einfahrt, eine echte Inszenierung der Ankunft auf dem Grundstück, unterstreicht von Anfang an den prestigeträchtigen Charakter des Anwesens. Ein kleiner Teich vervollständigt die gestaltete Umgebung des Anwesens. Diese Grundstücksstruktur, treu zu den großen bretonischen Residenzen, verbessert die Perspektive auf die Architektur und bewahrt gleichzeitig die Lesbarkeit der verschiedenen Gebäude. Das Gleichgewicht zwischen bebauten Flächen, Gärten und Parkflächen bietet eine Umgebung, die besonders für eine historische Residenz sowie für die Entwicklung eines prestigeträchtigen Hotels oder einer Empfangsaktivität geeignet ist. 5. ALLGEMEINER ZUSTAND Die Siedlung befindet sich in einem besonders beruhigenden strukturellen Zustand. Die strukturellen Arbeiten sind solide und die Hauptkonsolidierung erfolgte bei der Umwandlung in ein Hotel, insbesondere durch die Errichtung von Betonböden zum Ersatz der alten Gebäude. Die wesentlichen technischen Netzwerke wie Strom, Wasserversorgung, sanitäre Einrichtung, Belüftung und Brandschutzeinrichtungen sind bereits vorhanden. Neben diesen bestehenden Einrichtungen benötigt der Komplex dennoch ein umfangreiches Bauprogramm, um die Räume und Dienstleistungen auf das für einen neuen Betrieb oder eine Wohnnutzung erwartete Niveau zu bringen. 6. STRASSENANBINDUNG UND -SERVICE Die Siedlung ist dank einer etwa fünf Minuten entfernten Hauptstraße hervorragend erreichbar. Eine TGV-Station ist in etwa fünfzehn Minuten erreichbar, und der nächstgelegene Flughafen ist etwa fünfundzwanzig Minuten entfernt. Die Lage ermöglicht es auch, ein bekanntes Touristengebiet in etwa zwanzig Minuten sowie ein Seebad in etwa dreißig Minuten zu erreichen. Die wichtigsten regionalen Städte sind in etwa 40 Minuten, 1 Stunde 10 Minuten und 1 Stunde 30 Minuten erreichbar. Dieser Standort bietet eine besonders begehrte Balance zwischen erhaltener natürlicher Umwelt, Nähe zur Küste und einfacher Zugänglichkeit. 7. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Technische Diagnosen: Datei auf qualifizierte Anfrage verfügbar Heizung: Strom Grundsteuer: 10.757 € DPE / THG: in Bearbeitung der Kommunikation Risikoinformationen: www.georisques.gouv.fr Preis: 2.283.600 €. Maklergebühren enthalten