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RE/MAX Nova in Laßnitzhöhe, Nova Immo GmbH

Hannah Steinbauer
8054 Graz
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bellevue.de-ID: 30715433

Großzügiges Wohnhaus mit 2.230 m² Grundstück, 2 Garagen & Terrassen in 8345 Straden

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 160 m² Wohnfläche
  • · 2.272 m² Grundstücksfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 2.230 m² Grundstück und viel Raum rund um das Haus – willkommen in 8345 Straden!



Das 1975 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend saniert, wobei zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und an heutige

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ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 2.230 m² Grundstück und viel Raum rund um das Haus – willkommen in 8345 Straden!



Das 1975 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend saniert, wobei zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst wurden. Auf zwei Wohnebenen verteilt sich ein großzügiger Grundriss, der Wohnen und Rückzug klar voneinander trennt.




  • Erdgeschoss: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ergänzt wird dieser durch einen Vorraum, ein separates WC sowie ein renoviertes Badezimmer.

  • Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC.

  • Keller: Vier zusätzliche Räume bieten ausreichend Stauraum und Abstellfläche.



Auch außerhalb des Hauses setzt sich das Thema viel Raum fort.



Das 2.230 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen sowie mehrere Terrassen und Grillplätze. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Stauraum.



Zusammengefasst:




  • Grundstück: ca. 2.230 m²

  • Wohnfläche: ca. 160 m²

  • Geschosse: 2

  • Schlafzimmer: 3

  • Badezimmer: 2

  • WC: 2

  • Garagen: 2

  • Keller: vorhanden

  • Außenbereich: Balkon & Terrassen & Grillplätze

  • Widmung: LF



Infrastruktur:



Straden verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.



Nahversorger, Gastronomie, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handelsbetriebe sind direkt vor Ort.



>Für Familien stehen Kinderbetreuung sowie Volks-, Mittel- und Polytechnische Schule in der Gemeinde zur Verfügung.



Eine Liegenschaft mit viel Platz, einer gelungenen Sanierung und einem großzügigen Grundstück – in einer Region, die Wohnen und ländliche Lebensqualität miteinander verbindet.



Genug gelesen – jetzt wird’s Zeit, sich das Ganze vor Ort anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen passenden Besichtigungstermin!



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Wir machen das täglich!

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Jetzt anrufen: Hannah Steinbauer - Tel. 0660/188 55 83

Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.



Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    160 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.272 m²
  • Küche
    1
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Anbieter-Objektnummer
    2278/6814

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2028-06-04

Standort & Lage

Die Liegenschaft befindet sich in 8345 Straden, direkt an einer Hauptverkehrsstraße und bietet dadurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Straden und die Nachbargemeinden sind gut erreichbar, ebenso Gnas, Feldbach und Bad Radkersburg.
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Die Liegenschaft befindet sich in 8345 Straden, direkt an einer Hauptverkehrsstraße und bietet dadurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Straden und die Nachbargemeinden sind gut erreichbar, ebenso Gnas, Feldbach und Bad Radkersburg.
Die Südoststeiermark ist zudem für ihre Wein- und Buschenschankkultur sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bekannt.

Dirnbach · 8345 Straden · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Nova in Laßnitzhöhe, Nova Immo GmbH

RE/MAX Nova in Laßnitzhöhe, Nova Immo GmbH

Herr Christian Stermschegg
Hauptstraße 24/1
8301 Laßnitzhöhe

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Nova Immo GmbH, Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe, 0043 676 5216150, c.stermschegg@remax-nova.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Nova Immo GmbH, Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe, 0043 676 5216150, c.stermschegg@remax-nova.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Nova Immo GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Stermschegg, MBA


Hauptstraße 24/1
8301 Laßnitzhöhe
AUT
Tel.: 0043 676 5216150
E-Mail: c.stermschegg@remax-nova.at
Homepage: https://www.remax-nova.at

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FN 518047 i


UST-ID-NUMMER
ATU74648107
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