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HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30715373

Best Western 4 Sterne+ Volldigitalisiertes Hotel-Ensemble mit erheblichem Ertragspotenzial

  • Gastgewerbe/Hotel
  • · 6.500.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Etablierter Hotelbetrieb in 8. Generation, umfangreiche Infrastruktur, neuer Pool 2026 und ein kalkuliertes Investitionsprogramm von rund 1 Mio. € zur Entwicklung eines Kinder- und Familienhotels mit einem angestrebten Jahresumsatz von rund 3 Mio. €.
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Etablierter Hotelbetrieb in 8. Generation, umfangreiche Infrastruktur, neuer Pool 2026 und ein kalkuliertes Investitionsprogramm von rund 1 Mio. € zur Entwicklung eines Kinder- und Familienhotels mit einem angestrebten Jahresumsatz von rund 3 Mio. €.
Seit Jahrzehnten inhabergeführt – gewachsener und etablierter Hotel- und Gastronomiebetrieb
Historischer Standort direkt am UNESCO-Welterbe Limes
ca. 16.000 m² Gesamtareal (7 Parzellen) mit mehreren Gebäuden und umfangreicher Hotel- und Veranstaltungsinfrastruktur
59 Hotelzimmer / bis zu 140 Betten laut aktueller Hotelwebsite
Unterschiedliche Zimmerkategorien inklusive Familienzimmer, barrierefreien Zimmern und Langzeitappartements
Neuer Pool 2026 – zusätzlicher Freizeitbaustein und Grundlage für die geplante Neupositionierung
Bestehender Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Außenbereich
Restaurant Adler mit Gastronomie- und Veranstaltungsangebot
Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen und Tagungen bereits als etablierte Geschäftsfelder
8 Veranstaltungs- und Tagungsräume mit moderner Tagungstechnik
Umfangreiche Außenflächen, Hotelgarten und Freizeitmöglichkeiten
Kinderfreundliche Infrastruktur bereits vorhanden – Familienzimmer, Spiel- und Außenflächen sowie Kinderspeisekarte
Langjährige Erfahrung in der Unterbringung von Sportmannschaften und Gruppen
Sehr gute Verkehrsanbindung – B29 in ca. 3 Minuten, A7 in ca. 7 Minuten erreichbar
Nur ca. 6 km vom Aalener Stadtzentrum
2026 geplante/umgesetzte strategische Weiterentwicklung zum Kinder- und Familienhotel
Optional kalkuliertes Investitionsvolumen: ca. 1,0 Mio. €
Ziel der Neupositionierung: höhere Familienorientierung, längere Aufenthaltsdauer und zusätzliche Umsatzpotenziale
Kalkulatorisches Umsatzpotenzial des entwickelten Konzepts: ca. 3,0 Mio. € Jahresumsatz
Bestehender Betrieb + vorhandene Infrastruktur + neue Positionierung = attraktiver Investment Case

Für genaue Zahlen, prüfen Sie gerne das Exposé bzw. die BWAs. (Wichtig: Das Hotel wurde einige Jahre nur auf Sparflamme betrieben, da der Inhaber und Eigentümer aufgrund eines schweren Unfalls, den Hotelbetrieb in dem Maße nicht aufrecht erhalten konnte. Betrieb wird momentan jedoch wieder hochgefahren)

https://roemerhotel.base44.app/

01622759668
Philipp Hornung

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Hotel/Pension
  • Hauptobjektart
    Gastgewerbe/Hotel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2007
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Anzahl Parkflächen
    50
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2693084

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    12,3-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    530.760 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Klimanalage
  • Swimmingpool
  • Garten
PV Anlage
Industrieküchen im Wert von 1.2 Mio €
Ladestationen für E- Autos
Sauna
Pool
Biergarten
Schankanlagen
uvm.

Volldigitalisiert inkl. Hotelgarten für 0,5 mio €
Gesamtinvest des Eigentümers, inkl. Bau ca. 5 mio €

Standort & Lage

Aalen, im malerischen Baden-Württemberg gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt besticht durch ihren charmanten Charakter und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind ...mehr lesen
Aalen, im malerischen Baden-Württemberg gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt besticht durch ihren charmanten Charakter und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen, familiengeführten Geschäften. Auch für die Bildung ist gesorgt: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Weiterbildungseinrichtungen sind einfach erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr in Aalen ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit in die umliegenden Städte sowie nach Stuttgart ermöglichen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A7 und B29 leicht zugänglich, was die Mobilität weiter vereinfacht. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kulturellen Veranstaltungen über Sportangebote bis hin zu erholsamen Spaziergängen in der idyllischen Umgebung. Aalen ist somit ein idealer Standort für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance von Arbeit und Freizeit legen.

73433 Aalen · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Diskrete Vermarktung
Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Die vollständige Adresse teilen wir erst nach persönlichem Erstkontakt mit. Wir bitten, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis
Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.

Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.

Ansprechpartner

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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