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Paegel Real Estate GmbH

Charlotte Rostek
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30715309

Kernsanierte & perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 46,35 m² Wohnfläche
  • · 225.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 46,35 m² Wohnfläche bietet sie im 3. Obergeschoss der Wohnstadt am Ruhwaldpark eine ...mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 46,35 m² Wohnfläche bietet sie im 3. Obergeschoss der Wohnstadt am Ruhwaldpark eine attraktive Verbindung aus historischem Wohnensemble und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die vorhandene Wohnfläche wird durch den gelungenen Schnitt optimal genutzt. Helle Räume sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente, während hochwertiger Parkettboden den Wohnbereichen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die gefliesten Bereiche ergänzen die Ausstattung funktional und pflegeleicht.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den Alltag. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung erneuert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 692 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.304 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Das Mietverhältnis besteht seit 2016.

Besonderen Charakter erhält die Immobilie durch ihre Lage innerhalb der denkmalgeschützten Wohnstadt am Ruhwaldpark. Das architektonisch prägnante Ensemble verbindet historischen Charme mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld.

Mit ihrem effizienten Grundriss, der hellen Wohnatmosphäre, der modernen Ausstattung, Parkettboden, Einbauküche und der besonderen Lage innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    46,35 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3,02 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 2209

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    130 €
  • Kaufpreis pro m²
    4.854 €
  • Hausgeld pro Monat
    204 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    79 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    06.06.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und besonders grünen Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen und bietet damit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und besonders grünen Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Ruhwaldpark. Die weitläufigen Grünflächen schaffen ein naturnahes Umfeld und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote der Berliner Innenstadt gut erreichbar.

Auch die alltägliche Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto gut erreichbar: Der nächste Anschluss an die A115 ist in etwa 7 Minuten erreichbar.

Für überregionale Verbindungen bietet die Lage ebenfalls kurze Wege. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, während der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die tatsächliche Fahrzeit kann je nach Verkehrslage variieren.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Charlottenburgs und der Berliner Innenstadt. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrs- und Infrastrukturpunkte.

14052 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


UST-ID-NUMMER
DE451459948
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