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Paegel Real Estate GmbH

Gianni Lünser
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30715293

Modernes Drei-Zimmer-Wohnen mit großzügigem Lebensmittelpunkt!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 64,07 m² Wohnfläche
  • · 160.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Einheit konzipiert ist. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden und zu einem offenen, ...mehr lesen
Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Einheit konzipiert ist. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden und zu einem offenen, kommunikativen Raumgefühl zusammenführen. Die klare Raumaufteilung bietet dabei ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung, einen separaten Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei eigenständige und separat nutzbare Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles attraktiv.

Mit rund 64,28 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Die klare und funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Möblierung und bietet gleichzeitig genügend Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Das geräumige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über einen separaten Duschbereich. Dadurch wird den unterschiedlichen Anforderungen des Alltags gleichermaßen Rechnung getragen. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Dreifach verglaste Fenster sowie ein zeitgemäßer Schall- und Wärmeschutz unterstützen den energieeffizienten Charakter der Wohnung und schaffen zugleich ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Moderne Materialien und eine hochwertige Ausführung runden den zeitgemäßen Gesamteindruck der Einheit ab.

Die Kombination aus drei vollwertig nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht die Wohnung sowohl für den langfristigen Eigenbedarf als auch für eine nachhaltige Vermietung besonders interessant.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    64,07 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 2651 - WE 04

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.390 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    26,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, naturnahen Charakter des brandenburgischen Umlands. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles und Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A24 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie nach Nord- und Westdeutschland. Dadurch eignet sich Fehrbellin auch als Wohnstandort für Berufstätige, die in den umliegenden Städten oder im weiteren Berliner Umland beschäftigt sind und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Die rund 14 Kilometer entfernte Fontanestadt Neuruppin erweitert das regionale Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, weiterführende Bildungsangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Zwischen Fehrbellin und Neuruppin besteht eine regelmäßige Busverbindung; von Neuruppin aus sind weitere regionale Bahnverbindungen erreichbar.

Fehrbellin selbst entwickelt sich zugleich als regionaler Wirtschaftsstandort weiter. Das örtliche Gewerbegebiet und die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn schaffen Arbeitsplätze und unterstützen die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Für eine langfristige Vermietung ist insbesondere die Kombination aus lokaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem im Vergleich zum Berliner Umland bezahlbaren Wohnungsangebot interessant.

Neben der verkehrlichen und wirtschaftlichen Anbindung bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Landschaften, Wälder, Alleen und die charakteristischen Luchgebiete des Rhinluchs prägen das Umfeld. Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Natur- und Wassersport schaffen vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig sind die urbaneren Versorgungs- und Kulturangebote Neuruppins schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Diese ausgewogene Lagequalität unterstützt die breite Vermietbarkeit der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage.

16833 Fehrbellin · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Gianni Lünser

Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
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Impressum Paegel Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


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