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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30715227
Modernisierte Investitionsmöglichkeit mit Steuervorteil! 18 Zimmer, modernes Wohnen, vollvermietet
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 18 Zimmer
- · 334 m² Wohnfläche
- · 289 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923, das sich in der malerischen Stadt Königswinter befindet. Dieses repräsentative Objekt strahlt mit seinen drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 334 m² eine
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Willkommen in diesem charmanten, modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923, das sich in der malerischen Stadt Königswinter befindet. Dieses repräsentative Objekt strahlt mit seinen drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 334 m² eine einladende Atmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Die facettenreiche Raumaufteilung bietet mit insgesamt 18 Zimmern und 10 Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht ein Höchstmaß an Flexibilität.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet eine Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der hellen und luftigen Atmosphäre verzaubern, die durch die doppelt verglasten Fenster ermöglicht wird. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für eine angenehme Energieeffizienz, die durch den Bedarfsausweis der Klasse E bestätigt wird. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Modernisierung verbindet auf harmonische Weise den historischen Charme des Baujahrs mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Ausstattung.
Im Erdgeschoss finden Sie die großzügig geschnittenen Gemeinschaftsbereiche, die sich ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit der Familie eignen. Der Zugang zum gepflegten Garten bietet eine Oase der Ruhe und einen perfekten Rückzugsort, um die Sonne zu genießen oder den Kindern beim Spielen zuzusehen.
Die Schlafzimmer, die sich auf den oberen Etagen verteilen, bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungen und ein Maximum an Privatsphäre. Jedes Zimmer ist sorgfältig konzipiert, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die drei modernen Badezimmer bieten einen Hauch von Luxus und Komfort und sind strategisch günstig auf den Etagen verteilt, um den Alltag zu erleichtern.
Zusätzlich zu den Wohnbereichen bietet das Objekt einen praktischen Keller und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte bereitstellen. Eine zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und unterstreicht die durchdachte Ausstattung dieses Hauses.
Die Möglichkeit, eine Ferienwohnung zu integrieren, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Da die Verfügbarkeit nach Vereinbarung erfolgt, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, diesen Wohntraum ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Mehrfamilienhaus in Königswinter ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Es vereint modernen Komfort mit historischem Flair und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage eine hohe Wohnqualität, die Sie und Ihre Familie begeistern wird.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet eine Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der hellen und luftigen Atmosphäre verzaubern, die durch die doppelt verglasten Fenster ermöglicht wird. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für eine angenehme Energieeffizienz, die durch den Bedarfsausweis der Klasse E bestätigt wird. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Modernisierung verbindet auf harmonische Weise den historischen Charme des Baujahrs mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Ausstattung.
Im Erdgeschoss finden Sie die großzügig geschnittenen Gemeinschaftsbereiche, die sich ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit der Familie eignen. Der Zugang zum gepflegten Garten bietet eine Oase der Ruhe und einen perfekten Rückzugsort, um die Sonne zu genießen oder den Kindern beim Spielen zuzusehen.
Die Schlafzimmer, die sich auf den oberen Etagen verteilen, bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungen und ein Maximum an Privatsphäre. Jedes Zimmer ist sorgfältig konzipiert, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die drei modernen Badezimmer bieten einen Hauch von Luxus und Komfort und sind strategisch günstig auf den Etagen verteilt, um den Alltag zu erleichtern.
Zusätzlich zu den Wohnbereichen bietet das Objekt einen praktischen Keller und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte bereitstellen. Eine zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und unterstreicht die durchdachte Ausstattung dieses Hauses.
Die Möglichkeit, eine Ferienwohnung zu integrieren, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Da die Verfügbarkeit nach Vereinbarung erfolgt, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, diesen Wohntraum ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Mehrfamilienhaus in Königswinter ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Es vereint modernen Komfort mit historischem Flair und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage eine hohe Wohnqualität, die Sie und Ihre Familie begeistern wird.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1923
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Zimmer (gesamt)18
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Anzahl Schlafzimmer10
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche (ca.)334 m²
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Gesamtfläche (ca.)334 m²
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Grundstücksfläche (ca.)289 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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Balkon1
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Gartenfläche (ca.)70 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2682745
Preise & Kosten
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Kaufpreisfaktor27,54-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr32.640 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf138 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Drei-Familienhaus mit ca. 334 m² Gesamtwohnfläche, drei großzügigen Wohneinheiten und einer soliden, familiengerechten Grundrissstruktur. Das ursprünglich 1923 errichtete Gebäude wurde 2005
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Drei-Familienhaus mit ca. 334 m² Gesamtwohnfläche, drei großzügigen Wohneinheiten und einer soliden, familiengerechten Grundrissstruktur. Das ursprünglich 1923 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die ruhige, überwiegend eigengenutzte Wohnlage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst eine ca. 99 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine ca. 107 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine ca. 128 m² große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse und schönem Ausblick. Alle Einheiten verfügen über helle Räume, Tageslichtbäder sowie zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen.
Ausstattungsseitig überzeugt das Objekt unter anderem mit hochwertigen Parkett- und Marmorböden, elektrischen Rollläden, zweifach verglasten Fenstern, Velux-Dachfenstern mit Sonnenschutz sowie einer durchgängigen Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wolff-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, eines davon im Jahr 2025 vollständig erneuert.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Garten, eine Vollunterkellerung mit separaten abschließbaren Kellerräumen, allgemeinem Kellerraum und Waschraum. Technisch ist das Objekt unter anderem mit ISTA-Wärmemengenzählern und Funk-Wasseruhren ausgestattet. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, darunter die Sanierung der Dachterrasse im Jahr 2019 sowie eine umfassende Fassadensanierung im Jahr 2026, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Dank des originären Baujahrs 1923 kann die Immobilie zudem steuerlich von einer erhöhten AfA von 2,5 % p. a. profitieren. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus sicheren Mieteinnahmen, gepflegter Substanz, solider Ausstattung und erkennbarem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie umfasst eine ca. 99 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine ca. 107 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine ca. 128 m² große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse und schönem Ausblick. Alle Einheiten verfügen über helle Räume, Tageslichtbäder sowie zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen.
Ausstattungsseitig überzeugt das Objekt unter anderem mit hochwertigen Parkett- und Marmorböden, elektrischen Rollläden, zweifach verglasten Fenstern, Velux-Dachfenstern mit Sonnenschutz sowie einer durchgängigen Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wolff-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, eines davon im Jahr 2025 vollständig erneuert.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Garten, eine Vollunterkellerung mit separaten abschließbaren Kellerräumen, allgemeinem Kellerraum und Waschraum. Technisch ist das Objekt unter anderem mit ISTA-Wärmemengenzählern und Funk-Wasseruhren ausgestattet. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, darunter die Sanierung der Dachterrasse im Jahr 2019 sowie eine umfassende Fassadensanierung im Jahr 2026, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Dank des originären Baujahrs 1923 kann die Immobilie zudem steuerlich von einer erhöhten AfA von 2,5 % p. a. profitieren. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus sicheren Mieteinnahmen, gepflegter Substanz, solider Ausstattung und erkennbarem Wertsteigerungspotenzial.
Standort & Lage
Königswinter ist eine charmante Stadt am Rhein, die durch ihre malerische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien
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Königswinter ist eine charmante Stadt am Rhein, die durch ihre malerische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Königswinter ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit zahlreichen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die Nähe zum Siebengebirge, einem der ältesten Naturparks Deutschlands, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Infrastruktur in Königswinter ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und bieten eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Fachgeschäfte. Supermärkte und Wochenmärkte sorgen für eine frische und vielfältige Auswahl an Lebensmitteln. Darüber hinaus ist die ärztliche Versorgung durch ein umfangreiches Netz aus Fachärzten und Apotheken gewährleistet.
Bildungsangebote sind in Königswinter hervorragend. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, die einen hohen Bildungsstandard bieten. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten und Kitas sind in ausreichender Zahl vorhanden und sorgen für eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung. Für ältere Schüler und Weiterbildungsinteressierte sind mehrere Berufsschulen und ein Bildungszentrum in der Nähe erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, was Königswinter zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Stadt ist gut an das Bahnnetz angeschlossen, sodass die umliegenden Städte Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Dazu tragen auch die gut ausgebauten Buslinien bei, die regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile und darüber hinaus bieten. Für Autofahrer ist Königswinter über die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Freizeitmöglichkeiten sind in Königswinter vielfältig und zahlreich. Die Stadt bietet zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum abdecken, von Fußball über Tennis bis hin zu Yoga und Fitness. Die Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in Königswinter ebenfalls ein reichhaltiges Angebot, das von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festivals reicht.
Königswinter bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Lage, umfangreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer soliden Infrastruktur. Die Stadt ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen einer gut vernetzten Stadt genießen möchten.
Die Infrastruktur in Königswinter ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und bieten eine breite Palette an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Fachgeschäfte. Supermärkte und Wochenmärkte sorgen für eine frische und vielfältige Auswahl an Lebensmitteln. Darüber hinaus ist die ärztliche Versorgung durch ein umfangreiches Netz aus Fachärzten und Apotheken gewährleistet.
Bildungsangebote sind in Königswinter hervorragend. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, die einen hohen Bildungsstandard bieten. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten und Kitas sind in ausreichender Zahl vorhanden und sorgen für eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung. Für ältere Schüler und Weiterbildungsinteressierte sind mehrere Berufsschulen und ein Bildungszentrum in der Nähe erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, was Königswinter zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Stadt ist gut an das Bahnnetz angeschlossen, sodass die umliegenden Städte Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Dazu tragen auch die gut ausgebauten Buslinien bei, die regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile und darüber hinaus bieten. Für Autofahrer ist Königswinter über die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.
Freizeitmöglichkeiten sind in Königswinter vielfältig und zahlreich. Die Stadt bietet zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum abdecken, von Fußball über Tennis bis hin zu Yoga und Fitness. Die Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in Königswinter ebenfalls ein reichhaltiges Angebot, das von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festivals reicht.
Königswinter bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnaher Lage, umfangreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer soliden Infrastruktur. Die Stadt ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen einer gut vernetzten Stadt genießen möchten.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis
Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.
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Anbieter
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