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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30715031

LOFT mit Turmspitze! Ein Unikat. Ein Zuhause für Visionäre.

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81,14 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nicht einfach in einer Etage – Sie wohnen in einer Spitze. In einem Turm.

Im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg wird die Spitze eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus komplett neu aufgebaut. Der Personenaufzug bringt ...mehr lesen
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nicht einfach in einer Etage – Sie wohnen in einer Spitze. In einem Turm.

Im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg wird die Spitze eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus komplett neu aufgebaut. Der Personenaufzug bringt Sie direkt ins 4. Obergeschoss, wo sich ein Raumvolumen eröffnet, das in München seinesgleichen sucht: bis zu 9,50 Meter Höhe, durchflutet von Licht, überspannt von einer offenen Galerie.

Ebene 1 – das Penthouse-Niveau: Ein elegantes Entrée empfängt Sie. Das Herzstück ist der Wohn- und Kochbereich im Turm, der sich monumental nach oben öffnet – Platz für eine repräsentative Kochinsel und eine großzügige Lounge-Landschaft. Ein separat zugängliches Schlafzimmer und ein Design-Bad mit bodengleicher XXL-Rainshower vervollständigen die Etage.

Ebene 2 – die Turmspitze: Über eine hochwertige Treppe (wahlweise Eiche, Stahl oder Glas) erreichen Sie die Galerie, die über dem Wohnraum schwebt. Atelier, Home-Office, Gäste- oder Lesezimmer – dieser Raum ist Ihre Bühne.
Das Beste: Sie kaufen den fertigen, denkmalgerechten veredelten Rohbau und gestalten den Ausbau selbst – in Eigenregie oder schlüsselfertig zum Festpreis. Auf ca. 90 m² realer Grundfläche entsteht so Ihr persönliches Unikat.

Mehr Raum, als auf dem Papier steht

Im Dachgeschoss zählt die offizielle Wohnfläche nach WoFlV Flächen unter den Schrägen nur anteilig – tatsächlich nutzen Sie aber die gesamte Grundfläche. Die wahre Größe dieser Lofts zeigt deshalb die Wohnnutzfläche: Sie erhalten bis zu 25 % mehr reale Bodenfläche, als die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Stauraum, Galerie-Ebenen und Atelier-Zonen inklusive. Bei diesem Loft: ca. 90 m² Wohnnutzfläche bei ca. 80 m² offizieller Wohnfläche.

Highlights
–Wohnen in der Turmspitze: Raumhöhe bis ca. 9,50 m mit offener Galerie
–Ca. 90 m² Wohnnutzfläche / Grundfläche – rund 12 % mehr Raum als die offizielle Wohnfläche (ca. 80 m²)
–Denkmal-AfA (§ 7i EStG): Innenausbau über 10 Jahre erhöht abschreibbar
–Prognostizierte Kaltmiete ca. 3.000 €/Monat – attraktive Kapitalanlage

Sie erwerben den bereits fertiggestellten, denkmalgerechten veredelten Rohbau zum attraktiven Festpreis – und entscheiden anschließend selbst, wie Ihr Loft ausgebaut wird. Der Innenausbau kommt on top: wahlweise als schlüsselfertiges Komplettpaket zum Festpreis mit dem Bauträger oder vollständig in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen. So zahlen Sie zum Einstieg deutlich weniger, behalten die volle Kontrolle über Budget, Materialien und Design – und sichern sich zusätzlich die hohe Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf den Sanierungsanteil.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    81,14 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    81,14 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    91,25 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    5
  • Stellplatzart
    Parkhaus
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683939

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung

Standort & Lage

DIE LAGE: Neuhausen-Nymphenburg – Ein Viertel mit Seele

Die Schulstraße ist mehr als eine Adresse; sie ist ein Versprechen für Lebensqualität. Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, wo das bürgerliche Flair der Jahrhundertwende auf ...mehr lesen
DIE LAGE: Neuhausen-Nymphenburg – Ein Viertel mit Seele

Die Schulstraße ist mehr als eine Adresse; sie ist ein Versprechen für Lebensqualität. Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, wo das bürgerliche Flair der Jahrhundertwende auf urbanen Zeitgeist trifft.

Das Lebensgefühl: Urban Chic & Tradition
Neuhausen lebt. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, rund um den pulsierenden Rotkreuzplatz, entfaltet sich ein Mikrokosmos für Genießer:

• Kulinarik: Starten Sie den Tag mit einem Espresso in einem der charmanten Szene-Cafés, genießen Sie authentische Pasta in einer italienischen Osteria oder entdecken Sie moderne Bio-Konzepte und internationale Küche.
• Shopping & Alltag: Von der inhabergeführten Boutique über den gut sortierten Buchladen bis hin zu Feinkosthändlern, Supermärkten und Ärzten – die Infrastruktur ist lückenlos und fußläufig.

Die grüne Oase: Natur vor der Haustür
Trotz der zentralen Lage sind Sie von den schönsten Erholungsgebieten Münchens umgeben:

• Nymphenburger Schlosspark: Joggen Sie morgens durch die barocken Alleen des Schlosses oder genießen Sie sonntägliche Spaziergänge in königlicher Kulisse.
• Hirschgarten: Der größte Biergarten der Welt und weitläufige Wiesen laden zu entspannten Nachmittagen und bayerischer Gemütlichkeit ein.
• Canaletto-Weg: Eine grüne Verbindung, die das Viertel durchzieht.

Die Anbindung: Perfekt vernetzt
Ihr Auto steht sicher in der optional anmietbaren Tiefgarage, denn Mobilität beginnt hier zu Fuß:

• ÖPNV: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn (U1/U7), Tram und Bus.
• Schnelle Wege: In 2 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten in der Altstadt oder Schwabing und in nur ca. 23 Minuten am Flughafen.

80634 München · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung


Turm-Studio (Einheit 2):

•ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
•Wohnzimmer im ...mehr lesen
Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

•Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung


Turm-Studio (Einheit 2):

•ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
•Wohnzimmer im historischen Turm
•Galerie-Ebene


Dach-Loft 3 (Einheit 3):

•Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
•Großzügige offene Gestaltung


Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
•Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche


Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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