Bordeaux Caudéran — Familienvilla mit Pool, großem Garten und großem Potenzial

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Bordeaux (33200) vorzustellen.

Entdecken Sie dieses freistehende 5-Zimmer-Haus ca. 155 m², ideal gelegen in Bordeaux Caudéran, auf einem herrlichen, von Bäumen gesäumten Grundstück von 993 m² mit Pool.

Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, bestehend aus einem kombinierten Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die direkten Zugang zu den Außenbereichen und zur Sommerterrasse bieten. Die unabhängige, vollständig ausgestattete Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich in direkter Verbindung zu einer überdachten Terrasse. Eine Galerie über dem Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum, der als Büro, Leseecke oder Spielbereich genutzt werden kann.

Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer mit Stauraum, ein Bad und ein separates WC. Die aktuelle Aufteilung gewährleistet die Privatsphäre jedes Familienmitglieds; die Galerie kann zu einem vierten Schlafzimmer ausgebaut werden.

Eine große Garage ergänzt das Anwesen, mit weiteren Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Eine angrenzende Nebengebäude bietet großes Ausbaupotenzial (unabhängiges Studio, Arbeitsbereich oder Fitnessraum). Komfortseitig verfügt das Haus über eine individuelle Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserversorgung, Klimaanlage sowie eine ausgezeichnete energetische Leistung (DPE B / GES A). Der sorgfältig gepflegte Garten lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet Sicht auf den Pool.

Was die Umgebung betrifft, befindet sich das Haus in einer familienfreundlichen Lage mit unmittelbarer Nähe zu vielen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Familien werden die bevorzugte Schulbildung sehr schätzen: Grundschule Pins Francs ca. 400 m, Kindergarten und Grundschule Stéhélin ca. 600 m, Kindergarten Paul Doumer, Lafon Féline Schule, sowie Tivoli Gesamtschule im Umkreis von 700–800 m. Für Erholung im Freien liegen der Square Hortense Schneider und der Parc Stéhélin nur ca. 500 m entfernt, wunderbare grüne Erholungsräume fußläufig erreichbar.

Pluspunkte der Immobilie:

Großes, baumbestandenes Grundstück von 993 m² mit privatem Pool
Helles, durchgehendes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrassen und Garten
Garage, Privatstellplätze und Nebengebäude mit Potenzial
Hervorragende energetische Leistung (DPE B / GES A) dank Wärmepumpe und Klimaanlage

Zu beachten:

Grundsteuer: 3 573 € / Jahr
Jährliche Nebenkosten: nicht angegeben
Jährliche Heizkosten: nicht angegeben (Beheizung und Warmwasser durch individuelle Wärmepumpe)
Zustand der Immobilie: sehr gepflegt
Anschluss an die Kanalisation
Keine Wohnungseigentümergemeinschaft
Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a): 104 (B)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 4 (A)
Energiepreisober-/untergrenze: nicht angegeben
Preisstand: 2026

Verkaufspreis: 735 000 € TTC (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst von M. Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der SARL Abriculteurs immobilier, Sitz in Paris, SIREN 837 704 584, professionelle Karte CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risikobeteiligungen des Objekts finden Sie auf der Website