Maison mit großzügigen Räumen – 5 Schlafzimmer und 1 Büro – Wunderschöner, blickdichter Garten – Garage – Zola

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Schönes Familienhaus mit pflegeleichtem, blickdichtem Garten – Herz von Zola

Nur zwei Schritte vom Platz Zola entfernt, in einer besonders geschätzten Wohnlage mit Geschäften, Schulen und vielen Verkehrsanbindungen bietet dieses angenehme Familienhaus 179 m² Bodenfläche, davon 165 m² Wohnfläche. Mit 5 Schlafzimmern und einem Büro bietet es großzügige Räume und eine ideale Konfiguration für einen angenehmen, praktischen und komfortablen Familienalltag.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 50 m². Von einer Steinwand, einer Deckenhöhe von bis zu 3,60 m und einem Kaminofen geprägt, strahlt es eine einladende und raffinierte Atmosphäre aus. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

In Fortsetzung folgt eine große Küche von mehr als 22 m² mit einem essbereich, der ideal für gemeinsame Momente ist. Zugänglich über einen Windfang mit viel Stauraum, der auch als zweiter Eingang dienen kann, vereint sie großzügig Nutzkomfort und Praktikabilität.

Noch im Erdgeschoss befindet sich ein Raum von 19 m², der je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder polyvalenter Bereich genutzt werden kann. Er verfügt über ein eigenes Duschbad sowie WC an Wandmontage.

Um den Terrassenbereich herum bietet das Erdgeschoss den Hauptzimmern des Hauses viel natürliches Licht und einen angenehmen Blick auf den Garten.

Das erste Obergeschoss besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad mit wandhängendem WC sowie einer Waschküche/Heizungsraum mit viel Stauraum.

Das letzte Stockwerk beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad mit WC. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für eine große Familie und ermöglicht auch die Einrichtung eines Home-Office, eines Spiel- oder Freizeitbereichs oder zusätzlicher Gästezimmer.

Draußen entdecken Sie einen hübschen, blickdicht bepflanzten Garten mit echter Ruhezone. Eine 10 m² Glaspavillon, der weit ins Gartenareal hinein geöffnet ist, ergänzt das Ensemble. Er kann als Werkstatt, unabhängiges Büro, Spielzimmer oder Empfangsbereich genutzt werden.

Eine 23 m² große Garage mit motorisiertem Tor, einem Stauraum-Geschoss und einem speziellen Bereich für Fahrräder vervollständigt das Angebot.

Eine privilegierte Lage in einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitig schnellem Zugang zu allen Annehmlichkeiten.

Sie befinden sich nur wenige Minuten vom Parc de la Fournillière, dem Kino Le Concorde, der Straßenbahn (Haltestelle Égalité), den Buslinien 10 und 11, den Bicloo-Stationen, öffentlichen und privaten Schulen sowie lokalen Geschäften und dem Zola-Platz-Markt.

Vorteile:
- Beliebtes Viertel
- Wenig angrenzt (nur eine Wand zur Küche hin)
- Großzügiges 50 m² Wohnzimmer mit hoher Decke
- Familienküche über 22 m²
- Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad
- Augeangern Garten, der Blicken entgeht
- Glaspavillon mit vielfältigen Nutzmöglichkeiten
- Garage von 23 m² mit Empore und Torantrieb
- Glaspavillon von 10 m²
- Sanitäranlagen auf jeder Etage

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.839 € im Jahr 2025
- Beheizung mit Gas und Holzofen
- Anschluss an das Abwassernetz (alles über Kanalisation)

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 221 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m².a): 14 (D)
Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: 2.730 € bis 3.730 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise basieren auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Energieverbrauch für Gas und Strom: 276 € pro Monat

Verkaufspreis: 649.000 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von M. François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), im RSAC-Nantes unter Nr. 2023AC00268, kein Barbestand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot.

Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098