Toplage Gallneukirchen: Komfortables Wohnhaus mit eigener Geschäftsfläche

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!





Diese großzügige Liegenschaft in Panoramalage von Gallneukirchen bietet die perfekte Kombination von großzügigem Wohnen in naturnaher Traumlage und der raschen Anbindung zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten.



Die exklusive Liegenschaft mit etwa 322 m² Fläche auf drei Ebenen bietet eine perfekte Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Sowohl das Erdgeschoß als auch das Gartengeschoß verfügen über jeweils einen eigenen Zugang.

Die Immobilie bietet maximale Flexibilität für alle Lebenssituationen unter einem Dach!



Großzügiger Wohnbereich: Genießen Sie großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Eingangsbereich und überdachter Terrasse mit Traumblick über die Stadt!, Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Gallneukirchens genießen Sie jeden Tag „Urlaub Zuhause“ im komfortablen Wohnhaus mit Weitblick und dem schönen Garten mit eigenem Pool.

Bereits hier gibt es alle Möglichkeiten die großzügige Wohnfläche sowohl als Gesamtes aber auch für zwei Generationen mit einem komfortablen Wohnbereich im Erdgeschoss auf einer Ebene und einem eigenen Wohnbereich im Obergeschoss mit vorhandener, zweiter Küche und Bad zu nutzen.

Barrierefreier Büro- oder Geschäftsbereich: Über den ebenerdigen, eigenen Eingangsbereich im Gartengeschoss entsteht auf Wunsch eine eigene barrierefreie Ebene für repräsentative Büro- oder Geschäftsräume - oder aber auch eine eigene, separate Wohnung.

Ergänzt wird die Immobilie von einem großen, neu errichteten Carport mit Platz für 3 PKW und E-Ladestationen.

Das Stadtzentrum von Gallneukirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie neben Supermärkten, Schulen und Kindergärten auch sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und die die Stadtgemeinde. Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.





OBJEKTBESCHREIBUNG:



ERDGESCHOSS:

Sie betreten das großzügige Haus über den nördlich situierten Hauseingang und gelangen in die angrenzende Diele mit großer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in alle Wohnräume dieses Geschosses. Der offene Wohn-Essbereich beinhaltet eine kompakte Küche und einen Essplatz für Sie und Ihre Gäste sowie ein großzügiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden zuhause.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von hier aus können Sie den wunderschönen Ausblick in die naturnahe Umgebung aber auch das Stadtzentrum von Gallneukirchen genießen.



Der schöne Garten mit eigenem Pool bietet Freizeitspaß in herrlicher, naturnaher Umgebung mit unverbaubarem Ausblick!



Ruhe finden Sie im hellen, geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren, geräumigen Schlafräumen im Erdgeschoss. Optional ist es ist möglich, zwei Kinderzimmer aber auch Ihr Home-Office zu schaffen. Ein Bad sowie ein getrenntes WC und ein Abstellraum finden Platz auf dieser Wohnebene.



DACHGESCHOSS:

Auf dieser Wohnebene findet ein gemütlicher, offener Wohn-Essbereich mit einer zusätzlichen Küche seinen Platz. Ein weiterer Schlafraum und ein Bad ergänzen das Platzangebot im Obergeschoß. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum auf dieser Ebene. Ideal geeignet als eigene Wohneinheit für maximalen Freiraum in der Familie.



Das Dach wurde 2025 neu gedeckt. Bei zusätzlichem Raumbedarf wäre ergänzend ein großzügiger Dachbodenausbau möglich.



GARTENGESCHOSS:

Ein eigener Eingangsbereich führt zur Wohnfläche auf Gartenebene, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt wird. Ein repräsentativer Geschäftsraum mit Kochnische sowie zwei weitere geräumige Behandlungsräume und ein kleines Bad bieten hier wertvollen Raum für Ihr Gewerbe - oder eine separate Wohneinheit.



Ein Wirtschafts- und Heizraum sowie ein Geräteraum ergänzen die Gartenebene.





CARPORT/STELLPLÄTZE

Ein großes, neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW mit E-Ladestationen. Eine weitere Garage ist derzeit als Lagerfläche genutzt.





GUT ZU WISSEN:

* LAGE! LAGE! LAGE!

* TRAUMBLICK!

* großzügige Wohnfläche auf 3 Wohnebenen

* zusätzlicher Dachbodenausbau möglich

* separate Eingänge für getrennte Wohn- oder Geschäftseinheit

* neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW - E-Ladestationen!

* Massivbau

* überdachte Terrasse mit Traumblick

* Pool mit Poolabdeckung

* schöner Garten





RAUMAUFTEILUNG:



ERDGESCHOSS

* Vorraum und Flur ca. 18,8 m²

* Offener Wohn-Essbereich ca. 44,4 m²

* Schlafzimmer ca. 20,80 m²

* Kinderzimmer ca. 22,5 m²

* Officeraum ca. 13,25 m²

* Bad ca. 8,20 m²

* WC ca. 1,62 m²

* AR ca. 1,62 m²

* SP ca. 1,80 m²

* Überdachte Terrasse ca. 34,50 m²



DACHGESCHOSS

* Vorraum 1 ca. 3,60 m²

* Vorraum 2 ca. 2,30 m²

* Offener Wohn-Essbereich ca. 31 m²

* Schlafzimmer ca. 17,90 m²

* Bad ca. 6,08 m²

* Balkon ca. 9,60 m²

* Weiterer Dachbodenausbau möglich!



GARTENGESCHOSS

* Vorraum und Flur ca. 20,42 m²

* Geschäftsfläche ca. 21,28 m²

* Kochnische ca. 2,46 m²

* Behandlungsraum 1 ca. 12,25 m²

* Behandlungsraum 2 ca. 21,22 m²

* Bad ca. 3,37 m²

* Wirtschaftsraum ca. 8,79 m²

* Heizraum ca. 9,37 m²

* Tankraum ca. 9,37 m²



* Garage ca. 16,12 m²

* Geräteraum ca. 9,22 m²





INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG:

* Supermarkt ca. 600 m

* Drogerie ca. 600 m

* Pizzeria ca. 440 m

* Restaurant ca. 770 m

* Trafik ca. 640 m

* Post ca. 820 m

* Bank ca. 650 m

* Busverbindung ca. 700 m





GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:

* Apotheke ca. 750 m

* Ärztezentrum ca. 840 m

* Physio- und Psychotherapie ca. 800 m





BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:

* Kinderbetreuung ca. 600 m

* Volksschule ca. 640 m

* Neue Mittelschule ca. 750 m

* Bibliothek ca. 600 m

* Kirche ca. 550 m





FREIZEITEINRICHTUNGEN:

* Fitnessstudio ca. 800 m

* Sportplatz ca. 420 m

* Schwimmbad ca. 460 m

* Bibliothek ca. 700 m

* Kirche ca. 720 m





Lust auf Ihr Traumhaus mit Traumausblick?- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!



Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.







 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}