Elegante renovierte Wohnung - 4 Zimmer - Terrasse - 84m² - Panorama-Meeresblick - Juan-les-Pins

Abriculteurs präsentiert Ihnen diese schöne renovierte Wohnung mit 84,3 m², 4 Zimmer, gegenüber dem Mittelmeer und im Herzen von Juan-les-Pins.

In einer der renommiertesten Residenzen von Juan-les-Pins, Center Bay, öffnet sich diese funktionale Wohnung mit hochwertigen Oberflächen auf einen Eingangsbereich, der einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche erschließt und direkten Zugang zu einer 9 m² großen Südterrasse bietet, ideal für einen uneingeschränkten Blick aufs Mittelmeer und das umliegende Grün.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Veranda von 3,68 m² hat, ein Arbeitszimmer, ideal für Home-Office, ein Badezimmer mit WC, ein Duschbad sowie ein separates WC. Die Räume sind optimiert für täglichen Komfort und die Wohnung verfügt über viel natürliches Licht dank breiter Fensterfronten und einer doppelten Ausrichtung.

Gelegen im 3. Obergeschoss einer sicheren, gehobenen Residenz mit Aufzug und Hausmeister, verfügt dieses Objekt über einen Keller im Untergeschoss mit der Möglichkeit, eine private Parkfläche zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung liegt an der Avenue Guy de Maupassant, unweit der Sandstrände, dem Meerespromenade, Nahversorgung, Restaurants und Zentren der Innenstadt. Die Schulstandorte (École élémentaire Guillaume Musso, École maternelle Peynet, Collège Saint-Philippe Néri, Lycée du Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar sowie mehrere Buslinien, die ins Zentrum von Antibes, zum SNCF-Bahnhof oder nach Sophia Antipolis führen. Die Anlage liegt zudem wenige Gehminuten vom SNCF-Bahnhof Juan-les-Pins entfernt und in der Nähe der Grünbereiche am Meer.

Die Pluspunkte der Immobilie:

- Wunderschöne Terrasse mit Meerblick
- Keller im Untergeschoss
- Großzügiger, heller Wohnbereich
- Sicheres Residence mit Aufzug und Hausmeister
- Hochwertige Renovierung
- Möglichkeit, eine private Stellfläche zusätzlich zu erwerben

Zu beachten:

- Grundsteuer: 1 792 € / Jahr
- Jahresbetriebskosten: 4 200 € / Jahr (einschließlich Heizkosten)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Verbrauch (umkehrbare Klimaanlage)
- Zustand der Immobilie: Top Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumsstatus
- Anzahl Wohneinheiten: 300
- Jahresquote: 4 200€
- Keller: ja
- Abwasserentsorgung: Zentralentsorgung
- Keine laufenden Rechtsverfahren
- Energieverbrauch (kWhEP/m².an): 181,9 (D) Emissionsschätzung (kg CO2/m².an): 38,4 (D) Kosten der Energie min/max: ausstehend
- Referenzpreis: 2021

Verkaufspreis: 1.165.000 € TTC (Courtage Abriculteurs vom Verkäufer getragen)
VERKAUF IM MANDAT VERGABE

Anzeige mit redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC NICE Nr. 512 207 622, kein Geldtreuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz:** 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622