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HausHirsch GmbH
Cassian Köster
60323 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30712337
*Ihr neues Zuhause* 3Z, barrierefrei, zwei Balkone, TG-Stellplatz
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 92 m² Wohnfläche
- · 739.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus repräsentativer Wohnfläche, klarer Grundrissstruktur und einer der begehrtesten
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus repräsentativer Wohnfläche, klarer Grundrissstruktur und einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Frankfurts. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot für eine 3-Zimmer-Einheit und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Immobilie in erstklassiger Mikrolage suchen.
Der Grundriss ist funktional, großzügig und alltagstauglich gestaltet. Drei große Zimmer bilden das Zentrum der Wohnung und ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Der Wohnbereich bietet durch seine Dimensionierung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die Schlafzimmer sind über einen separaten Flur begehbar und ebenfalls angenehm groß geschnitten und verfügen über einen kleinen Austritt, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und dem Raum eine helle, offene Wirkung verleiht.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch ihre Größe sehr gute Voraussetzungen für eine moderne, vollwertige Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer sollten modernisiert werden; hierin liegt zugleich ein attraktives Potenzial, die Wohnung individuell aufzuwerten und an heutige gestalterische sowie funktionale Anforderungen anzupassen.
Die Wohnung verfügt über Parkettböden, elektrische Rollläden und eine barrierefreie Erschließung. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern erweitern auch die Zielgruppe erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. In der Tiefgarage können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich erworben werden — ein besonders wertvoller Vorteil in dieser hochzentralen Frankfurter Lage.
Für Selbstnutzer bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine großzügige Stadtwohnung in einer der besten Wohnlagen Frankfurts nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu bewohnen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus Westend-Lage, barrierefreiem Zugang, großzügiger Wohnfläche, Balkon, Keller und optionalen Tiefgaragenstellplätzen hervorzuheben. Die Wohnung spricht eine breite und zahlungskräftige Mieterzielgruppe an, darunter Berufspendler, Paare, Expats, Fach- und Führungskräfte sowie Personen, die urbanes Wohnen mit Komfort und Zentralität verbinden möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit überzeugender Substanz, hervorragender Lagequalität und erkennbarem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung vereint einen großzügigen 3-Zimmer-Zuschnitt, praktische Ausstattungsmerkmale und eine innerstädtische Premiumlage zu einem Angebot, das sowohl wohnwirtschaftlich als auch investitionsbezogen besonders interessant ist.
Der Grundriss ist funktional, großzügig und alltagstauglich gestaltet. Drei große Zimmer bilden das Zentrum der Wohnung und ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Der Wohnbereich bietet durch seine Dimensionierung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die Schlafzimmer sind über einen separaten Flur begehbar und ebenfalls angenehm groß geschnitten und verfügen über einen kleinen Austritt, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und dem Raum eine helle, offene Wirkung verleiht.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch ihre Größe sehr gute Voraussetzungen für eine moderne, vollwertige Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer sollten modernisiert werden; hierin liegt zugleich ein attraktives Potenzial, die Wohnung individuell aufzuwerten und an heutige gestalterische sowie funktionale Anforderungen anzupassen.
Die Wohnung verfügt über Parkettböden, elektrische Rollläden und eine barrierefreie Erschließung. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern erweitern auch die Zielgruppe erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. In der Tiefgarage können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich erworben werden — ein besonders wertvoller Vorteil in dieser hochzentralen Frankfurter Lage.
Für Selbstnutzer bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine großzügige Stadtwohnung in einer der besten Wohnlagen Frankfurts nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu bewohnen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus Westend-Lage, barrierefreiem Zugang, großzügiger Wohnfläche, Balkon, Keller und optionalen Tiefgaragenstellplätzen hervorzuheben. Die Wohnung spricht eine breite und zahlungskräftige Mieterzielgruppe an, darunter Berufspendler, Paare, Expats, Fach- und Führungskräfte sowie Personen, die urbanes Wohnen mit Komfort und Zentralität verbinden möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit überzeugender Substanz, hervorragender Lagequalität und erkennbarem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung vereint einen großzügigen 3-Zimmer-Zuschnitt, praktische Ausstattungsmerkmale und eine innerstädtische Premiumlage zu einem Angebot, das sowohl wohnwirtschaftlich als auch investitionsbezogen besonders interessant ist.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)92 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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Anzahl Etagen4
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Anbieter-Objektnummer1167-UR608
Preise & Kosten
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Courtage3,87 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis2028-03-23
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in der Niedenau im beliebten Frankfurter Westend-Süd, einer der zentralsten und zugleich renommiertesten Wohnlagen der Stadt. Das Westend-Süd verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, gewachsene Wohnqualität und
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Die Wohnung befindet sich in der Niedenau im beliebten Frankfurter Westend-Süd, einer der zentralsten und zugleich renommiertesten Wohnlagen der Stadt. Das Westend-Süd verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, gewachsene Wohnqualität und unmittelbare Nähe zu den wichtigsten wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen Frankfurts. Die Lage ist insbesondere für Personen attraktiv, die kurze Wege, eine gehobene Umgebung und eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung ist geprägt durch eine hervorragende Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere urbane Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gerade für Berufstätige, Pendler, Stadtliebhaber und internationale Nutzer ist diese Lage von besonderem Interesse, da Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestaltung hier in außergewöhnlicher Weise miteinander verbunden werden können.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zum Bankenviertel und zu bekannten kulturellen Anziehungspunkten. Die Alte Oper liegt im näheren Umfeld und zählt zu den markanten Kulturadressen Frankfurts; sie wird heute als Konzert- und Kongresshaus genutzt. Auch die Taunusanlage, der Opernplatz, die Innenstadtbereiche rund um die Hauptwache sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind von dieser Lage aus sehr gut erreichbar. Das Einkaufszentrum MyZeil bietet ein breites Angebot an Shops aus unterschiedlichen Bereichen wie Mode, Elektronik, Kosmetik, Haushalt und Wohnen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen. Im Umfeld der Alten Oper beziehungsweise der Taunusanlage bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien; die Alte Oper nennt unter anderem die S-Bahn-Linien S1 bis S6 sowie S8 bis Taunusanlage und die U-Bahn-Linien U6 und U7 bis Alte Oper. Damit sind der Frankfurter Hauptbahnhof, die Innenstadt, weitere Stadtteile sowie der Flughafen sehr gut erreichbar. Ergänzend profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des städtischen Verkehrsnetzes und den kurzen Wegen zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten.
Für Selbstnutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, in einer etablierten und werthaltigen Frankfurter Lage zu wohnen und die Einheit durch Modernisierung von Küche und Bad individuell aufzuwerten. Die hervorragende Alltagsinfrastruktur, die Nähe zu Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem überzeugenden Wohnangebot im Herzen des Westend-Süd.
Die Umgebung ist geprägt durch eine hervorragende Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere urbane Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gerade für Berufstätige, Pendler, Stadtliebhaber und internationale Nutzer ist diese Lage von besonderem Interesse, da Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestaltung hier in außergewöhnlicher Weise miteinander verbunden werden können.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zum Bankenviertel und zu bekannten kulturellen Anziehungspunkten. Die Alte Oper liegt im näheren Umfeld und zählt zu den markanten Kulturadressen Frankfurts; sie wird heute als Konzert- und Kongresshaus genutzt. Auch die Taunusanlage, der Opernplatz, die Innenstadtbereiche rund um die Hauptwache sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind von dieser Lage aus sehr gut erreichbar. Das Einkaufszentrum MyZeil bietet ein breites Angebot an Shops aus unterschiedlichen Bereichen wie Mode, Elektronik, Kosmetik, Haushalt und Wohnen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen. Im Umfeld der Alten Oper beziehungsweise der Taunusanlage bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien; die Alte Oper nennt unter anderem die S-Bahn-Linien S1 bis S6 sowie S8 bis Taunusanlage und die U-Bahn-Linien U6 und U7 bis Alte Oper. Damit sind der Frankfurter Hauptbahnhof, die Innenstadt, weitere Stadtteile sowie der Flughafen sehr gut erreichbar. Ergänzend profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des städtischen Verkehrsnetzes und den kurzen Wegen zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten.
Für Selbstnutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, in einer etablierten und werthaltigen Frankfurter Lage zu wohnen und die Einheit durch Modernisierung von Küche und Bad individuell aufzuwerten. Die hervorragende Alltagsinfrastruktur, die Nähe zu Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem überzeugenden Wohnangebot im Herzen des Westend-Süd.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Cassian Köster
Bockenheimer Landstraße 66
60323 Frankfurt am Main
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