Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Gewerbelage nahe AREAL BÖHLER

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in hervorragender Lage eines etablierten Gewerbegebiets in unmittelbarer Nähe zum renommierten AREAL BÖHLER. Gegenüberliegend entsteht mit dem Projekt „Vierzig549“ ein weiteres bedeutendes Entwicklungsareal, das die Standortqualität zusätzlich stärkt.
Das gepflegte Gewerbeobjekt vereint großzügige Büro- und Hallenflächen und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und umfasst insgesamt rund 702 m² beheizte Lagerfläche mit einer Hallenhöhe von ca. 8 Metern sowie moderne Büroeinheiten auf zwei Ebenen.
Die größere Lagerhalle mit ca. 497 m² verfügt über ein Sektionaltor (4 x 4 m) und ist über das Treppenhaus zugänglich. Eine weitere Halle mit ca. 205 m² ist ebenfalls mit einem Rolltor ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt zwölf Büroräumen, Teeküchen- und Sanitärbereichen.
Im 1. Obergeschoss stehen ca. 129 m² Bürofläche mit vier Büroräumen zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss umfasst weitere ca. 275 m² mit acht Büroräumen, Empfangsbereich, Teeküche sowie Sanitäranlagen. Eine vorhandene EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 109.692 €. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise langfristig bis 2032 und bieten Investoren eine attraktive Planungssicherheit. Insgesamt stehen zehn Außenstellplätze zur Verfügung, die den einzelnen Mieteinheiten zugeordnet sind.
Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem Gewerbegebiet mit einer maximal dreigeschossigen Bebauung. Die Grundflächenzahl beträgt 0,7, die Geschossflächenzahl 2,0.

Das gesamte Gebäude ist an drei Mieter in folgender Konstellation vermietetet:
-ca. 205 m² große Halle:
Die Lagerhalle samt Nebenflächen ist seit November 2012 bis zum 31.10.2028 zu einer derzeitigen Kaltmiete von 1.300,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. vermietet.
-ca. 129 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss und ca. 497 m² Lagerhalle:
Die Fläche ist seit Januar 2023 über eine feste Laufzeit von 9 Jahren bis zum 31.12.2032 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 4.591,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. Ab dem 01.01.2028 beläuft sich die Kaltmiete auf 5.100,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. Der Fläche sind 7 Außenstellplätze zugeordnet.
-ca. 275 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss:
Das Büro ist seit November 1999 zu einer derzeitigen Kaltmiete von 2.900,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. bis zum 30.04.2028 vermietet. Der Fläche sind 3 Außenstellplätze zugeordnet.

Gemäß dem Bebauungsplan „497810“ liegt das Filetgrundstück in einem Gewerbegebiet, in der maximal eine dreigeschossige Bauweise möglich ist. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,7, die Geschossflächenzahl bei 2,0.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- ca. 205 m² große Halle
- ca. 497 m² große Halle

1. Obergeschoss:
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage

2. Obergeschoss:
- Vorraum
- Flur
- 8 Büroräume
- Teeküche
- Sanitärräume