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Baum Immobilien GmbH
Julia Beck
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30712281
Lichtverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Meerbusch-Büderich
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 122 m² Wohnfläche
- · 389.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine ...mehr lesen
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit zwei praktischen Einbauschränken, die wertvollen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgegenstände und Alltagsutensilien bieten. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der großzügige und überdachte Balkon in sonniger Südausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet dadurch außergewöhnlich viel Platz im Freien. Besonders praktisch sind die Zugänge vom Wohn- und Esszimmer, der Küche sowie einem Kinderzimmer bzw. Büro, wodurch der Balkon aus mehreren Räumen direkt erreichbar ist.
Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und schafft dadurch eine praktische und kommunikative Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Elternschlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert, der zusätzlichen Komfort bietet. Bei Bedarf kann dieser jedoch problemlos entfernt werden, wodurch das Schlafzimmer wieder in seiner ursprünglichen Größe genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.
Aufteilung
Diele, Kinderzimmer/Büro, Küche, Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Balkon, Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit zwei praktischen Einbauschränken, die wertvollen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgegenstände und Alltagsutensilien bieten. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der großzügige und überdachte Balkon in sonniger Südausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet dadurch außergewöhnlich viel Platz im Freien. Besonders praktisch sind die Zugänge vom Wohn- und Esszimmer, der Küche sowie einem Kinderzimmer bzw. Büro, wodurch der Balkon aus mehreren Räumen direkt erreichbar ist.
Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und schafft dadurch eine praktische und kommunikative Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Elternschlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert, der zusätzlichen Komfort bietet. Bei Bedarf kann dieser jedoch problemlos entfernt werden, wodurch das Schlafzimmer wieder in seiner ursprünglichen Größe genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.
Aufteilung
Diele, Kinderzimmer/Büro, Küche, Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Balkon, Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)122 m²
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Nutzfläche (ca.)23 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1551-ETW-JB
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat529 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch95,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis2028-10-22
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich und überzeugt durch eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Aldi und Rewe sind in wenigen Minuten erreichbar, Kaufland liegt ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die
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Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich und überzeugt durch eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Aldi und Rewe sind in wenigen Minuten erreichbar, Kaufland liegt ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle „Am Wildpfad“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in den Ortskern von Büderich, Düsseldorf und Neuss. So profitieren sowohl Pendler als auch Familien von einer zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Bildungseinrichtungen sind schnell zu erreichen: Die Maria-Montessori-Gesamtschule, das Mataré-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten liegen einen Katzensprung entfernt – ein klarer Vorteil für Familien.
Die nahegelegene Dorfstraße erweitert das Angebot im Alltag zusätzlich. Dort finden jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt mit frischen Produkten lokaler Bauern statt. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte, Cafés, Apotheken und Modegeschäfte, die für eine vielseitige Versorgung sorgen. Insgesamt punktet die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur: im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Die nahegelegene Dorfstraße erweitert das Angebot im Alltag zusätzlich. Dort finden jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt mit frischen Produkten lokaler Bauern statt. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte, Cafés, Apotheken und Modegeschäfte, die für eine vielseitige Versorgung sorgen. Insgesamt punktet die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur: im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
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Anbieter
Baum Immobilien GmbH
Frau Nadine Baum
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch
Ansprechpartner
Julia Beck
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
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