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Baum Immobilien GmbH

Julia Beck
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30712281

Lichtverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Meerbusch-Büderich

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 122 m² Wohnfläche
  • · 389.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine ...mehr lesen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit zwei praktischen Einbauschränken, die wertvollen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgegenstände und Alltagsutensilien bieten. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der großzügige und überdachte Balkon in sonniger Südausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet dadurch außergewöhnlich viel Platz im Freien. Besonders praktisch sind die Zugänge vom Wohn- und Esszimmer, der Küche sowie einem Kinderzimmer bzw. Büro, wodurch der Balkon aus mehreren Räumen direkt erreichbar ist.

Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und schafft dadurch eine praktische und kommunikative Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Elternschlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert, der zusätzlichen Komfort bietet. Bei Bedarf kann dieser jedoch problemlos entfernt werden, wodurch das Schlafzimmer wieder in seiner ursprünglichen Größe genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.


Aufteilung

Diele, Kinderzimmer/Büro, Küche, Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Balkon, Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    122 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    23 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1551-ETW-JB

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    529 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    95,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    2028-10-22
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich und überzeugt durch eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Aldi und Rewe sind in wenigen Minuten erreichbar, Kaufland liegt ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich und überzeugt durch eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Aldi und Rewe sind in wenigen Minuten erreichbar, Kaufland liegt ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle „Am Wildpfad“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in den Ortskern von Büderich, Düsseldorf und Neuss. So profitieren sowohl Pendler als auch Familien von einer zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Bildungseinrichtungen sind schnell zu erreichen: Die Maria-Montessori-Gesamtschule, das Mataré-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten liegen einen Katzensprung entfernt – ein klarer Vorteil für Familien.
Die nahegelegene Dorfstraße erweitert das Angebot im Alltag zusätzlich. Dort finden jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt mit frischen Produkten lokaler Bauern statt. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte, Cafés, Apotheken und Modegeschäfte, die für eine vielseitige Versorgung sorgen. Insgesamt punktet die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur: im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.

40667 Meerbusch / Büderich · Büderich · DEU

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Baum Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Tim Pritz


Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49 (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49 (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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