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Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30712267

Freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit Einbauküche und 2 Garagen in Meerbusch-Osterath (Bovert)

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 125 m² Wohnfläche
  • · 400 m² Grundstücksfläche
  • · 895.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein familiengerechtes Wohnkonzept mit einem ausgesprochen gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt ...mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein familiengerechtes Wohnkonzept mit einem ausgesprochen gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie durch ihre klare, zeitgemäße Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Raumhöhen von 2,80 m im Erdgeschoss und bis zu 3,65 m im Dachgeschoss verleihen den Räumen ein großzügiges und offenes Ambiente.
Der moderne Eichenparkettboden unterstreicht dabei den hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderer Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen Design-Einbauküche von Nobilia und Elektrogeräten von Neff. Die Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die große Terrasse und der schön eingewachsene, weitgehend uneinsehbare Garten bieten viel Privatsphäre und schaffen einen attraktiven Rückzugsort für die ganze Familie. Die Südost-Ausrichtung von Garten und Terrasse sowie die ebenfalls nach Südosten ausgerichtete Loggia ergänzen den hohen Wohn- und Freizeitwert.
Mit seiner familiengerechten Raumgestaltung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen und verbindet dabei Wohnkomfort mit praktischen Details. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard sowie die Wärmepumpentechnik entsprechen dem modernen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch zwei direkt am Haus gelegene Einzelgaragen mit Zugang zum Garten und jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das durch seinen neuwertigen Zustand, die geschützte Gartensituation und ein stimmiges Gesamtkonzept überzeugt.

Erdgeschoss:
Dielenbereich, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum, Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss:
Dielenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Loggia, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Tageslicht Dusch- und Wannenbad

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    161 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    36 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1560-EFH5-K

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    32 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Energiepass gültig bis
    2031-12-21
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Lebenswert...liebenswert...lokal...

Dieses Familiendomizil befindet sich in Meerbusch-Osterath (Bovert) und ist eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern.

Dieser kleine, aber dennoch äußerst ...mehr lesen
Lebenswert...liebenswert...lokal...

Dieses Familiendomizil befindet sich in Meerbusch-Osterath (Bovert) und ist eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern.

Dieser kleine, aber dennoch äußerst charmante Ortsteil von Meerbusch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf liegen alle Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka Nettersheim und Aldi), Ärzte, Apotheken, Banken und ein ausgewogenes gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung. Osterath verfügt außerdem über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Der Meerbuscher Wald und der nahe gelegene Golfplatz sowie zwei Tennisclubs sorgen für einen hohen Freizeitwert in dieser Region.

Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Büderich oder Strümp. Die internationale Schule in Neuss ist außerdem problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Haltestellen der U76 (K-Bahn) Bovert und Kamperweg (Richtung Düsseldorf/Krefeld) sowie der Osterather Bahnhof gewährleisten hervorragende Anbindungen an den ÖPNV.

Zudem sind die Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A 46 und A 44 ausgezeichnet, zum Flughafen und dem Messegelände Düsseldorf braucht man nur ca. 10 Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

40670 Meerbusch · DEU

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Impressum Baum Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Tim Pritz


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40667 Meerbusch
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Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

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HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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