Kleines Landhaus mit eigenem E-Werk und schönem Garten

Natürlich wohnen mit großem Garten und eigener Stromversorgung!

OPENHOUSE findet am 18.9.2026 von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr statt - ANMELDUNG erforderlich!

Dieses kleine Landhaus mit eigenem E-Werk wurde zwischen 1944 bis 1950 errichtet. Im Jahre 2000 wurden die Fenster im EG erneuert.

Das Haus liegt in Bezirk Rohrbach in Helfenberger Ortsrandlage direkt an der Steinernen Mühl und verfügt über 5 Wohnräume und ist unterkellert. Ein eigenes E-Werk sorgt für die Stromversorgung und das Haus wird erlektrisch beheizt. Ein Nahwärmeanschluss ist vorbereitet. Es gibt mehrere Zugänge zum Bach und im großzügigen Garten finden Sie einen alten Obstbaumbestand. Hier können Sie sich als Hobbygärtner ausleben.

Hervorzuheben ist das eigene E-Werk für die Eigenversorgung Strom. Eine Nahwärmeleitung könnte ebenso angeschlossen werden.

Gesamt gesehen ist dieses kleine Haus ein natürlicher Rückzugsort in ländlicher Umgebung.

Die schöne Mühlviertler Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Reiten, Schifahren, Langlaufen und Golfen.

Eine Garage mit 30 m² steht für Ihr Auto zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:

* Vorraum ca. 6,00 m²

* Küche ca. 10,88 m²

* Wohnzimmer ca. 22,26 m²

* Zimmer ca. 10,00 m²

* Zimmer ca. 10,00 m²

* WC ca. 1,20 m²

OBERGESCHOSS:

* Vorraum ca. 7,26 m²

* Schlafzimmer ca. 15,12 m²

* Bad ca. 9,18 m²

* Dachkammer 1 ca. 12,00 m²

* Dachkammer 2 ca. 8,00 m²

KELLERGESCHOSS:

* Kellerraum 1 ca. 8,88 m²

* Kellerraum 2 ca. 5,28 m²

* Kellerraum 3 ca. 5,78 m²

 

EINKAUFEN & SOZIALES:

* Fleischerei ca. 280  m

* Supermarkt ca. 550 m

* Bäckerei ca. 900 m

* Bank ca. 350 m

* Friseur ca. 350 m



BILDUNG UND SOZIALES:

* Kindergarten ca. 500 m

* Schulen ca. 450 m

* Arzt  ca.  450 m

FREIZEIT & KULINARIK:

* Freibad & Tennisplatz ca. 1,5 km

* Burg Waxenberg

* Kastner Lebzelterei in Bad Leonfelden

* zahlreiche Wirte in der Umgebung

* Golfclub Sterngartl

* zahlreiche tolle Wander-, Radfahr- und Reitwege

* Langlaufzentrum Schöneben

* Modaustausee

UMGEBUNG

Haslach 8,9 km

Bad Leonfelden 14,5 km

Freistadt 32,8 km

Linz 42,60 km



ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

* Busverbindung ca. 500 m

INFORMATIONEN ZUM E-WERK:

Das Kraftwerk (Generator ELIN Synchronmaschine mit Eigenerregung 35 kVA) wird als Inselbetrieb betrieben und dient zur Eigenversorgung. Das Wasserrecht ist bis 1.4.2040 aufrecht. Es gibt keinen Betriebszwang der Anlage. Ab 2040 ist um eine Wiederverleihung des Wasserechtes anzusuchen und die Anlage auf den Stand der Technik zu bringen. Bei keiner Fortführung der Anlage ist um Löschung anzusuchen und Rückbaumaßnahmen durchzuführen.

Die Pläne weichen vom Grundriss ab.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gemeindeabgaben:

Abfallgebühren: € 67,10 pro Halbjahr

Wasserbezugsgebühr: € 2,59/m³ brutto

Kanalbenützungsgebühr: € 5,82/m³brutto

Grundsteuer B 2026 € 61,40

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <8.500m
Apotheke <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <4.250m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Supermarkt <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <5.500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}