Fünfzimmer-Luxusvilla zum Verkauf in Kouklia, Paphos

In den angesehenen Villenhügeln von Kouklia, Paphos, eingebettet, bietet dieses eingezäunte Anwesen eine Meisterleistung in modernem Luxus, Privatsphäre und Selbstversorgung. Auf einem riesigen privaten Grundstück von 7.731 m² gelegen, wurde die Liegenschaft vollständig neu gedacht und 2025 einer umfassenden Renovierung bis zur Rohbau-Stufe unterzogen.
Durch die Verbindung von hochwertiger italienischer und deutscher Handwerkskunst mit einer Energieeffizienzklasse A bietet das Anwesen eine seltene „Plug-and-Play“-Anlage für eine anspruchsvolle Familie oder einen Investor, der nahe zu Cyperns Top-Golfresorts in Premium-Grundstückskapital investieren möchte.
Architektur- & Raumaufteilung
Residenz & Personalunterkunft
Hauptvilla: 365 m² Innenwohnfläche über zwei Ebenen verteilt, mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern.
Personalhaus: Ein separates, vollständig eigenständiges Nebengebäude von 60 m² Größe, das Versorgungs-, Wäscherei- und Personalwohnräume umfasst und maximale Privatsphäre bietet.
Finishings & Verarbeitung: Maßgescheneckte italienische Küche von Colombini Casa, hochwertige deutsche Neff-Geräte, Bosch-Klima-Systeme, Holzboden (UK) Parkett und hochwertige MUSKITA-Aluminium-Fensterprofile.
Resort-ähnliche Außenkonstruktion
Der Pool & Lounge: Ein ikonischer 13 m x 6,2 m (80 m²) überlaufender Swimming-Pool mit anpassbarer intelligenter LED-Beleuchtung, eingefasst von einer 120 m² großen Premiumterrasse.
Die BBQ-Zone: 54 m² überdachte Sommerküche vollständig ausgestattet mit traditionellem Ofen und Grill.
Private Obstplantage: Ein junger, ertragreicher Privatgarten mit Bananen, Zitronen, Granatäpfeln, Pfirsichen, Äpfeln und Avocados.
Spiritueller Rückzugsort: Eine private, schön gestaltete Kapelle vor Ort.
Elite-Sportinfrastruktur
Mini-Stadion: Ein beeindruckendes 1.456 m² großes Fußballfeld, gemäß strengen europäischen Standards gebaut, umgeben von einer eigenen professionellen Laufbahn.
Wellness-Center: Ein abgetrenntes 56 m² großes, voll ausgestattetes privates Fitnessstudio.
Technik, Autonomie & Smart-Systeme
Dieses Anwesen wurde so konzipiert, dass es völlige Unabhängigkeit und ökologische Effizienz bietet und die regulären Betriebskosten deutlich senkt:
Intelligente Automatisierung: Vollintegriertes zentrales Smart-Home-System, das Fußbodenheizung (Erdgeschoss), zonenbasierte Beleuchtung, Vorhänge und fortschrittliche Sicherheit über zentrale Panels oder mobile Apps steuert.
Energieautonomie: Hochleistungssolarkollektoren für Warmwasser, Backup durch einen privaten industriellen Dieselgenerator für völlige elektrische Redundanz.
Wassersicherheit: An das zentrale Netz angeschlossen sowie eigener Hochfluss-Wasserbrunnen und ein fortschrittliches kommerzielles Wasserenthärtungssystem.
Sicherheit & Verwahrung: Vollständig eingezäuntes Gelände mit kontrollierten Zugängen. Enthält einen verankerten 180 kg feuerfesten Valberg Elektronik-Safe.
Standort & Anbindung
Die Liegenschaft verbindet absolute vorstädtische Ruhe mit schneller Anbindung an die Infrastruktur von Paphos und Limassol:
Golfresorts: 9 km zum Secret Valley Golf Course | 10 km zum Aphrodite Hills Resort.
Tägliche Annehmlichkeiten: 0,8 km zu Schulen/Gelegenheiten | 3 km zum Alphamega-Hypermarkt.
Logistik: 3 km zur Hauptverkehrsader A6 | 9 km zum internationalen Flughafen Paphos | 16 km ins Zentrum von Paphos | 42 km nach Limassol.
Investorenhinweis: Jenseits der luxuriösen Infrastruktur liegt der wahre Vermögenswert in der Bodenwertsteigerung. Bei 7.731 m² Grundstücksfläche und einer Bauleitdichte von 30% bietet diese Immobilie großes ungenutztes Development-Potenzial. Der Eigentümer hat ein sofortiges Recht, zusätzlich luxuriöse Villen zu errichten, das Grundstück zu unterteilen oder das Land als Asset mit hohem Wertzuwachs zu halten – zusätzlich ohne Mehrwertsteuer auf die Weiterveräußerung.