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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Astrid Schneider-Felsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30708773

Wohnen mit Geschichte- Kernsanieren für die Zukunft! DHH mit liebevollen Altbaucharme

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 64,60 m² Wohnfläche
  • · 301 m² Grundstücksfläche
  • · 569.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier hat sie über ein Jahrhundert gesammelt. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 besticht durch ihren ...mehr lesen
Ein Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier hat sie über ein Jahrhundert gesammelt. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre behagliche Größe und ein Grundstück, das mit seiner sonnigen Südausrichtung viel Lebensqualität verspricht
Wer den Charme alter Häuser liebt und Freude daran hat, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt einen ein gemütlicher Wohnbereich, ergänzt durch eine Küche und ein Gäste-WC. Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss, was 1968 ausgebaut wurde, wartet ein Mansardenzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge der Sanierung neu geschaffen werden. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders reizvoll ist das rund 301 m² große Grundstück. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Bäume und Sträucher und ein Gartenschuppen verleihen dem Garten eine wunderbar private und beinahe verwunschene Atmosphäre – ein kleines grünes Refugium, das nach der Sanierung zum Lieblingsplatz werden könnte.
Eine Einzelgarage wurde 1992 erbaut und gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Dach, die Garage und die Heizung wurde 1990 saniert.
Das Haus im jetzigen Zustand ist vollumfänglich zu sanieren. Flächenanbau ist nicht gegeben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    64,6 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    301 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    16 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Fußboden
    Teppich, PVC/Linoleum
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014317

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.808,05 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    447,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1926
  • Energiepass gültig bis
    2036-09-07
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

- Bevorzugte Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Ärztezentrum in der Nähe
- Nähe zur Innenstadt
- Gute Verkehrsanbindungen
- zusätzliche Nutzfläche im DG, Mansardenzimmer ca. 16m2
- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

- Bevorzugte Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Ärztezentrum in der Nähe
- Nähe zur Innenstadt
- Gute Verkehrsanbindungen
- zusätzliche Nutzfläche im DG, Mansardenzimmer ca. 16m2
- Sanierung der vorhandenen Bausubstanz und Fläche
- Bad muss noch eingebaut werden
- Anbau von Flächen nicht möglich

Standort & Lage

Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 765,58 ha. Obermenzing bildet mit Pasing den Münchner Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing. Nach wie vor ist Obermenzing von den ...mehr lesen
Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 765,58 ha. Obermenzing bildet mit Pasing den Münchner Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing. Nach wie vor ist Obermenzing von den gehobenen Sozialschichten geprägt. Der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch, der Arbeiteranteil unterdurchschnittlich; er liegt bei knapp 12 Prozent. Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hateine Zubringerfunktion zur A8 Richtung Stuttgart, sodass hier die Verkehrsbelastung nicht unerheblich ist. Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München–Treuchtlingen, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt von der Linie S2 der S-Bahn München bedient wird. Der zweigleisige mit einem Mittelbahnsteig ausgestattete S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing an der Verdistraße Nähe Bauseweinallee ist eine wichtige Schnittstelle im ÖPNV. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg. Schulen und Bildungseinrichtungen, sowie Grundschule mit Tagesheim befinden sich an der Schäferwiese. Weitere Grundschule an der Grandlstraße.

81245 München · Pasing-Obermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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