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bellevue.de-ID: 30708629

Familienhaus mit 141 m² und Garten, Pool – zum Verkauf in Le Croisic (44490)

  • Haus
  • · 141 m² Wohnfläche
  • · 532 m² Grundstücksfläche
  • · 769.590 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Le Croisic (44490) vorzustellen.

Wir laden Sie ein, diese charmante Immobilie von 141 m² zu entdecken, bestehend aus 6 Zimmern, ideal gelegen in Port Lin in Le Croisic.

Erdgeschoss: ...mehr lesen
Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Le Croisic (44490) vorzustellen.

Wir laden Sie ein, diese charmante Immobilie von 141 m² zu entdecken, bestehend aus 6 Zimmern, ideal gelegen in Port Lin in Le Croisic.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit einladendem Empfang, unabhängige, helle Küche vollständig ausgestattet und eingerichtet mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool sowie ein großes, helles Wohn- Esszimmer. Ein Zimmer mit Badezimmer und Toilette vervollständigt diesen ebenerdigen Bereich. Dieses Erdgeschoss verfügt außerdem über ein unabhängiges WC.

Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei schönen Schlafzimmern, von denen zwei integrierte Einbauschränke besitzen – ideal für Familienleben oder Gästeempfang. Diese Ebene beherbergt zudem ein praktisches und modernes Bad sowie ein separates WC und sorgt so für Komfort und Privatsphäre.

Es gibt auch einen Vollunterkeller mit Garage für zwei Fahrzeuge, einen Technikraum zur Poolverwaltung und einen Raum, der als Büro oder Waschküche genutzt werden kann.

Das Grundstück von 532 m² lädt zu einem gepflegten Außenbereich ein: ein eingezäunter, gestalteter Garten, eine großzügige Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien – sowie ein Außenpool zur Abkühlung im Sommer und ein gestalteter Entspannungsbereich.

Das Haus liegt in dem gefragten Viertel Port Lin in der Nähe des Strandes, des Pen Aven Park, des TGV-Bahnhofs, des Hafens, der Schulen und der zahlreichen Annehmlichkeiten.

Wesentliche Vorteile der Immobilie:
- Außenpool,
- eingezäunter, gestalteter Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren,
- unmittelbare Nähe zu Stränden, TGV-Bahnhof, Zentrum und allen Annehmlichkeiten,
- großzügige und helle Wohnbereiche,
- kein Renovierungsbedarf, gepflegtes Haus.

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 2.581 € pro Jahr,
- Heizung und Warmwasser: Gas-Einzelheizung,
- Abwasserentsorgung: Abwasserkanalisation,
- DPE: Energieverbrauch 188 kWhEP/m².a (D), Treibhausgasemissionen 41 kgCO2/m².a (D)
- Energie Preise: Minimal 2350€ – Maximal 3220€ – Referenzjahr der Energiepreise: 2024

Verkaufspreis: 740.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren zu Lasten des Erwerbers: 29.600 €, insgesamt 769.600 € (einschließlich Gebühren), entsprechen 4,00 % des Verkaufspreises.

Anzeige verfasst unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Le Mans registriert unter Nr. 831 315 809, ohne Verwahrung von Mitteln, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    141 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    532 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    lyzv0571_lb_3108_8

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

44490 Le Croisic · FRA

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
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Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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