Wohnhaus T2, vollständig renoviert, mit zwei Terrassen und AL-Lizenz im Zentrum von Vila Nova de Gaia

Wir stellen Ihnen dieses gemütliche T2-Wohnhaus vor, das vollständig renoviert wurde und sich im Herzen von Vila Nova de Gaia befindet, in einer privilegierten Lage nahe Handel, Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen und erstklassigen Anbindungen an die wichtigsten Straßen.

Eine Immobilie, die darauf ausgelegt ist, Komfort und Funktionalität zu bieten, verkauft vollständig eingerichtet und ausgestattet, so dass sie sofort genutzt werden kann – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition.

Das Haus wurde umfassend renoviert, wobei der Schwerpunkt nicht nur auf der Modernisierung der Innenräume lag, sondern auch auf der Außenbereichsarbeiten, einschließlich erneuertem Dach und neuen Fallrohren, was mehr Ruhe bringt und zukünftige Wartungsaufwendungen reduziert.

Im Inneren finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer, eine moderne und ausgestattete Küche und zwei Badezimmer; die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Eine der großen Besonderheiten sind die zwei Außenbereiche. Im Bereich der Schlafzimmer gibt es eine angenehme Terrasse, während der soziale Bereich von einer zweiten, größeren Terrasse profitieren kann, etwa 30 m² groß, ideal für Mahlzeiten im Freien, Freizeit oder einfach zum Genuss der Außenwelt mitten in der Stadt.

Die Lage ermöglicht es, alle Vorteile des Lebens im Stadtzentrum zu genießen, mit Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln in wenigen Minuten, wodurch ein äußerst praktischer und funktionaler Alltag möglich ist, ohne völlig auf das Auto angewiesen zu sein.

Obwohl kein Parkplatz vorhanden ist, wird dieser Nachteil durch die zentrale Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten mehr als kompensiert.

Für Investoren bietet diese Immobilie ein besonders relevantes Argument: Sie verfügt über eine AL-Unterkunftslizenz (Lokales Beherbergungsrecht) und eine Bruttounternehmensfassung von ca. 40.000 €, was eine hervorragende Chance für Investoren mit unmittelbarem Renditepotenzial darstellt.

Das Haus, vor 1951 erbaut, ist von der Nutzungslizenz befreit, gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Hauptmerkmale:
- T2-Wohnhaus
- Vollständig renoviert
- Verkauft möbliert und ausgestattet
- Neue Möbel und Geräte
- 2 Badezimmer
- Zwei Terrassen
- Hauptterrasse ca. 30 m²
- Renoviertes Dach
- Neue Regenrinnen
- Hervorragende zentrale Lage
- In der Nähe von Handel, Dienstleistungen und Verkehr
- Gute Autobahnanbindung
- AL-Unterkunftslizenz
- Bruttoumsatzhistorie ca. 40.000 €
- Baujahr vor 1951
- Nutzungslizenz entfällt

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges Haus im Zentrum von Vila Nova de Gaia suchen oder eine Investition mit nachweislich rentablem Potenzial.

A CASA DA PORTELA Immobilien ist das innovativste Maklerunternehmen des Landes, gegründet 2013 mit Sitz in Porto und bundesweiter Präsenz.

Wir begleiten unsere Kunden während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses und bieten einen qualitativ hochwertigen und vertrauenswürdigen Service durch die erfahrene Unterstützung unserer Abteilungen Prozessführung, Marketing, Qualität und Kreditvermittlung.

Casa da Portela ist außerdem zertifiziert mit dem Qualitätssystem NP EN ISO 9001:2015, das die Erfüllung internationaler Qualitätsanforderungen bestätigt, was Effizienz, kontinuierliche Verbesserung und Kundenzufriedenheit garantiert.

Durch unser privilegiertes Kontaktnetzwerk fördern wir die Vermarktung, Verwaltung und Umsetzung des Immobiliengeschäfts in verschiedenen Formaten.

Die drei Grundpfeiler von Casa da Portela:
Mission: Höchste Qualität und Exzellenz im Service für Kunden und Immobilienberater, Sicherstellung des besten Provisionssystems auf dem Markt.
Vision: Wir wollen die Referenzfirma im Immobilienmarkt sein und als beste Wahl für unsere Kunden anerkannt werden – stets innovativ und führend, um Exzellenz im Markt zu zeigen.
Werte: Innovation, Professionalität, Qualität, Verantwortung, Engagement, Vertrauen und Exzellenz, die alle Mitarbeitenden der Organisation verbinden.

„J.M. Portela – Immobiliaria, Lda“ fungiert als Kreditvermittler in der Kategorie verbunden – registriert bei der Banco de Portugal Nr. 0004889 – autorisiert, Kreditdienstleistungen anzubieten.
Erbringt Dienstleistungen zur Vorlage oder Angebot von Kreditverträgen an Verbraucher, Unterstützung von Verbrauchern, durch Vorbereitungshandlungen oder sonstige Vorverträge im Zusammenhang mit Kreditverträgen, die nicht von ihm vorgestellt oder vorgeschlagen wurden.
Kreditgeber: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Crèdits Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal in Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central und Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.