Zum Verkauf Exklusive Einfamilienhaus mit separatem pädiatrischem Büro

Eine seltene und äußerst vielseitige Immobilienmöglichkeit in der etablierten und begehrten Gegend von Agios Nektarios, Limassol, die die perfekte Kombination aus großzügigem Familienleben, professioneller Nutzung und zukünftigem Investitionspotenzial bietet.

Auf einem großzügigen Bauland von 671 m² liegt eine gepflegte Assembileinzugswohnung bestehend aus einer zweigeschossigen freistehenden Residenz mit angeschlossenem, eigens dafür errichtetem pädiatrischen Büro. Die beiden Einheiten profitieren von separaten Eingängen, was es der Immobilie ermöglicht, entweder als eine integrierte Einheit oder als zwei unabhängige Einheiten zu fungieren.

Ursprünglich vor rund 30 Jahren erbaut, wurde die Immobilie in hervorragendem Zustand instand gehalten und mit hochwertigen Materialien errichtet, darunter Stahlbeton- und Ziegelkonstruktion, Marmor- und hochwertige Keramikböden, Holzböden, Holztüren und Kleiderschränke, alu-rahmenisolierte doppelt verglaste Fenster und ein teils flach, teils geneigtes Dach.

Die Immobilie bietet rund 630 m² bezogene Flächen, einschließlich Hauptraum, professionellem Büro, überdachten Veranden sowie Garagen-/Lagerräumen.

Haupthaus
Die großzügige freistehende Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit zusätzlichem Dachboden.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, zwei Wohnbereiche, Esszimmer, Einbauküche mit Esstheke, Gäste-WC und Zugang zu den Veranden. Zusätzlich verfügt das EG über eine überdachte Doppelgarage und Stauraum.

Eine Treppe führt ins erste Obergeschoss mit Galerie/Bürobereich, Flur, Kochnische, vier Schlafzimmern, Kleiderschrankbereichen, zwei Bädern mit WC und zusätzlichen Veranden.

Der Dachbodenbereich bietet weitere flexible Unterkunftsmöglichkeiten, bestehend aus einem Flur, einem zusätzlichen Schlafzimmer, WC mit Dusche und einem Saunaraum.

Die Residenz besticht durch großzügige Proportionen, hohe Decken sowie eine ansprechende Kombination aus Marmor-, Holz- und Keramikböden.

Separates Pädiatrie-Büro
An die Residenz ist ein eigens dafür gebautes professionelles Büro angeschlossen, das zuvor als pädiatrische Praxis genutzt wurde.

Das Büro umfasst einen geschützten Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Treppe zum ersten Stock. Im oberen Stockwerk befinden sich eine Wartehalle, Doctor’s Office, Untersuchungsraum, WC, eine kleine Küche und Veranda.

Mit eigenem Eingang und eigenständigem Layout bietet das Büro hervorragende Flexibilität für berufliche Nutzung, Mieterlöse oder alternative zugelassene kommerzielle/professionelle Zwecke.

Außenbereiche
Die Immobilie verfügt über eine private, gepflegte Außenanlage mit gepflastertem Hof, gestalteten Garten, Pergola, BBQ-Bereich und Veranden.

Die Außenbereiche bieten eine angenehme Umgebung zum Feiern, Familienzusammenkünften und zur täglichen Entspannung.

Die Lage ist zentral in Agios Nektarios, Limassol, mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum und die kommerziellen Einrichtungen von Limassol-Central.

Die Umgebung ist überwiegend Wohngegend, geprägt von etablierten Einfamilienhäusern und gutem Wohnungsbestand.

Alle erforderlichen öffentlichen und Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, einschließlich kommunalem Wasser- und Abwassersystem.

Die Lage bietet bequemen Zugang zum Straßennetz, sodass man Limassols Handels-, Geschäfts- und Wohnviertel leicht erreicht.

Entfernungen & Erreichbarkeit
Die zentrale Lage verbindet optimal:
- Limassol-Stadtzentrum
- Wichtige Handels- und Geschäftsbereiche
- Lokale Geschäfte und Alltagsbedarf
- Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gesundheitswesen und professionelle Dienste
- Restaurants und Cafés
- Hauptstraßenverbindungen zu anderen Teilen Limassols

Warum diese Immobilie?
Diese Immobilie zeichnet sich durch außergewöhnliche Flexibilität und Entwicklungspotenzial aus.

Im Vergleich zu einem konventionellen Einfamilienhaus lässt sie sich auf mehrere Arten nutzen:
Option 1 – Eine große private Residenz
Die gesamte Immobilie kann als großzügiges Familiendomizil mit großzügigen Wohnbereichen, fünf Schlafzimmern, Garten, Garage und zusätzlichen Räumen genutzt werden.
Option 2 – Residenz + professionelles Büro
Haus und Büro können als zwei separate Einheiten mit je eigenem Eingang betrieben werden. Besonders attraktiv für Ärzte, Rechtsanwälte, Buchhalter, Berater und andere Fachleute.
Option 3 – Investitionsobjekt
Die separate Konfiguration schafft Potenzial für Mieteinnahmen aus einem oder beiden Bausteinen, vorbehaltlich der geltenden Planungs- und Lizenzanforderungen.
Option 4 – Zukünftige Entwicklung
Eine der größten Stärken der Immobilie ist das Entwicklungspotenzial des Bürogebäudes. Laut vorliegenden Informationen könnten zwei weitere Stockwerke über der Klinik genehmigt werden, vorbehaltlich der Baugenehmigung und Bestätigung durch die zuständigen Behörden.

Das Objekt fällt in die PlanungsZone Κα4, mit einem gemeldeten maximalen Bebauungsdichtefaktor von 1,20:1, einer Abdeckung von 0,50:1 und einer Entwicklungspotenzial von bis zu 3 Stockwerken, wobei Wohnutzung vorherrscht.

Diese Kombination aus bestehender Unterkunft, eigenständigem Profi-Space und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigenutzer und Investoren.

Hauptmerkmale
- Zentrale Toplage in Agios Nektarios, Limassol
- Freistehende Residenz
- Separates eigens gebautes pädiatrisches Büro
- Baugrundstück 671 m²
- Ca. 630 m² bezogene Fläche
- Fünf Schlafzimmer
- Drei Bäder
- Vier WC-Bereiche
- Dachboden mit zusätzlichem Schlafzimmer
- Saunaraum
- Zwei Wohnbereiche
- Separates Esszimmer
- Einbauküche mit Geräten
- Zusätzliche Kochnische
- Hohe Decken
- Marmorstufen
- Holz- und Keramikböden
- Eingebaute Kleiderschränke
- Doppelverglaste Fenster
- Aluminiumrahmen
- Zentralheizung
- Split-Systems-Klimaanlage
- Alarmanlage
- Holzkamin
- Waschküche
- Überdachte Doppelgarage
- Lagerräume
- Gartengestaltung
- Gepflasterter Hof
- Pergola
- BBQ-Bereich
- Veranden und Balkon
- Solarwasserheizung
- Kommunales Wasser- und Abwassersystem
- Ruhige Wohnlage
- Ausgezeichnete Anbindung an Hauptstraßen
- Grundbuch vorhanden
- Energieeffizienzklasse B
- Getrennte Zugänge für Haus und Büro
- Potenzial, oberhalb des Büros zusätzliche Stockwerke zu errichten, vorbehaltlich Baugenehmigung
- Gutes Vermietungspotenzial und Investitionspotenzial

Häufig gestellte Fragen
Ist die Immobilie für eine große Familie geeignet?
Ja. Das Haupthaus bietet fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Essbereiche, großzügige Außenflächen und eine zusätzliche Dachgeschossebene, was es gut geeignet macht.

Enthält die Immobilie ein separates Büro?
Ja. Es gibt ein eigens gebautes Büro von ca. 140 m² plus ca. 35 m² überdachter Bereich.

Können Haus und Büro separat genutzt werden?
Ja. Sie haben separate Eingänge und können als zwei unabhängige Einheiten genutzt werden, vorbehaltlich der relevanten rechtlichen, planerischen und genehmigungsbezogenen Anforderungen.

Wurde das Büro zuvor als Klinik genutzt?
Ja. Die professionelle Einheit war eigens gebaut und betrieb zuvor eine pädiatrische Praxis.

Können weitere Stockwerke gebaut werden?
Nach den vorliegenden Informationen besteht Potenzial, zwei weitere Stockwerke über der Klinik zu errichten. Jede zukünftige Entwicklung bedarf der Bestätigung der Planungsparameter, Genehmigungen und Zustimmung durch die zuständigen Behörden.

Was ist die Planungszone?
Die Immobilie befindet sich laut Angabe in der Planungszone Κα4, mit einem maximalen Bebauungsdichtefaktor von 1,20:1, einer Abdeckung von 0,50:1 und Entwicklungspotenzial bis zu drei Stockwerken, wobei die Wohnnutzung vorherrscht.

Hat die Immobilie einen Grundbuchauszug (Title Deed)?
Ja, ein Grundbuchauszug ist vorhanden.

Wie viele Autos können geparkt werden?
Die Immobilie verfügt über eine überdachte Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Möbliert oder unfurnished?
Nein. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten.

Welche Heizungs- und Kühlsysteme sind vorhanden?
Das Haus verfügt über Zentralheizung und Split-System-Klimaanlage.

Gibt es einen Garten?
Ja. Das Haus verfügt über einen gestalteten Garten und einen gepflasterten Hof, zudem eine Pergola und einen BBQ-Bereich.

Ist die Immobilie gut instand gehalten?
Ja. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien errichtet.

Ist es als Investition geeignet?
Ja. Zentrallage, großzügiges Grundstück, separates Profi-Büro, potenzielle Mieteinnahmen und mögliches zukünftiges Entwicklungspotenzial machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit, vorbehaltlich Due Diligence und erforderlicher Genehmigungen.

Eine seltene zentrale Limassol-Gelegenheit
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