3 Schlafzimmer – Villa – Toskana – Zum Verkauf – A1190RV17683

Hauptmerkmale:

Ungefähr 160 qm Fläche, verteilt auf zwei Ebenen plus unabhängige Gästewohnung
Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer (8 Räume insgesamt)
Spektakuläre panomare Aussicht über Porto Ercole, die spanischen Festungen, den Yachthafen, Ansedonia und den Feniglia istthmus
Große panoramische Outdoor-Wohnterrasse und separate Sitzbereiche im Freien
Genehmigte Baugenehmigungen bereit für den Bau eines privaten Swimmingpools
Helles Empfangszimmer rund um einen Holzofen und praktische Kochnische
Umgeben von unberührtem mediterranem Wald mit privaten Spazierwegen und breiter Zufahrt
Prestigeträchtige, abgelegene und dominante Hanglage in Porto Ercole (Monte Argentario)

Internationale Beschreibung:
Diese prestigeträchtige freistehende Villa von ca. 160 qm verteilt sich auf zwei komfortable Wohnetagen, ergänzt durch eine unabhängige Gästewohnung, und nimmt eine beherrschende Hanglage in Porto Ercole ein, einer der glamourösesten Küstenidyllen des Monte Argentario. Die Immobilie befindet sich in insgesamt gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig – mit inspirierendem Potenzial für individuelle kosmetische Anpassungen – das Anwesen umfasst 8 ausgewogene Räume, die hervorragendes Tageslicht und postkartenreife Küstenblicke einfangen. Die Hauptetage öffnet sich zu einem einladenden Wohnsalon mit authenticem Holzofen, der nahtlos auf die prachtvolle Panorama-Terrasse neben dem Lounge-Bereich führt; dort befindet sich eine funktionale, komplett ausgestattete Kochnische. Die Schlafräume beherbergen drei großzügige Schlafzimmer und drei gut ausgestattete Vollbäder, sinnvoll verteilt über Hauptwohnung und separat liegender Gästebereich, um absolute Privatsphäre für Besuch, Mehrgenerationen oder das Personal vor Ort zu gewährleisten. Das Layout schenkt mühelosen Fluss, verbindet understated Küsten-Eleganz mit Alltagstauglichkeit.

Außenbeschreibung:
Außen steht die Villa als abgelegene private Zuflucht, umgeben von unberührtem Grün und dem aromatischen Duft des mediterranen Macchia. Von der großzügigen Hauptterrasse und den umliegenden Gartenblickpunkten bietet das Anwesen eines der atemberaubendsten Panoramen auf dem Argentario-Halbinsel: weite Blicke schweifen hinab ins historische Dorf-Tal, zu den alten spanischen Verteidigungstürmen (Forte Filippo, Forte Stella und La Rocca), zum geschäftigen Marina-Hafen, hinaus aufs blaue Meer nach Ansedonia und dem schmalen Sandstreifen des Feniglia-Isthmus, der die Orbetello-Lagune umschließt. Das private Gelände verfügt über sanfte Wege, die durch einheimische Bäume führen, sowie dedicated Al-Fresco-Dining-Zonen, ideal für Sommergrillabende und Sonnenuntergang-Cocktails. Eine seltene, wertvolle Anlage auf dem Monte Argentario ist das als Poolbereich ausgewiesene Gelände, das bereits mit genehmigten Baugenehmigungen ausgestattet ist, um einen luxuriösen privaten Swimmingpool zu errichten. Am Eingangstor bietet eine breite private Einfahrt ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie garantiert absolute Abgeschiedenheit und Ruhe, während Boutiquen, Meeresfrüchte-Bistros, Strände und Jachtclubs von Porto Ercole, Feniglia und Cala Galera nur wenige Autominuten entfernt liegen.

Entfernungen:
Porto Ercole Historisches Zentrum & Marina-Promenade: 2 km
Cala Galera Marina & Yacht Club: 2,5 km
Feniglia Sandstrand & Naturreservat: 3 km
Le Viste Strand: 2,5 km
Cala Galera Strand: 3 km
Orbetello (historisches Zentrum & Lagune): 7 km
Porto Santo Stefano: 13 km
Ansedonia & Archaeological Site of Cosa: 10 km
Talamone & Naturpark Maremma: 28 km
Grosseto: 45 km
Flughafen Rom Fiumicino: 140 km
Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 190 km

ref. A1190RV17683