Familienwohnung - 189 m² - 7 Zimmer - Charme der Altbauwohnung zum Verkauf in Saint-Mandé (94160)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese familienfreundliche Wohnung zum Verkauf in Saint-Mandé (94160) vorzustellen.

Gelegen in Saint-Mandé, nur wenige Schritte vom Bois de Vincennes und den Geschäften entfernt, präsentiert sich diese große 189 m² große Familienwohnung als eine seltene Adresse vor den Toren von Paris. Gelegen im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einem schönen Altbau mit 4 Etagen, vereint sie großzügige Räume, durchgängig helles Licht und eine sorgfältige Renovierung im Einklang mit dem Charakter des Altbaus.

Vom Eingang an setzt sich der Stil fort: Stuckarbeiten, Kronleuchter, antiker Parkett, hohe Decken und fließende Verkehre schaffen einen eleganten und warmen Rahmen. Die Wohnung ist um einen großzügigen, durchgehend belichteten Wohnbereich herum angeordnet, mit Wohnzimmer und Essecke in doppelter Ausrichtung, durchgängig Tageslicht den ganzen Tag über. Ein Büro im Eingang, flexibel nutzbar, kann leicht in ein Zusatzzimmer oder einen TV-Bereich umfunktioniert werden.

Die unabhängige Küche verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Vollständig maßgefertigt aus edlem Holz, ist die Gourmet-Küche rund um eine zentrale Insel mit Arbeitsplatte aus Quarz organisiert. Sie integriert einen wunderschönen Essbereich mit einer maßgefertigten Sitzbank.

Zur Wahrung der Privatsphäre jedes Einzelnen umfasst der Schlafbereich:

- eine Hauptsuite mit Ankleidezimmer und privater Dusche/WC,
- eine zweite Suite mit Bad,
- ein Zimmer mit Mezzanin,
- ein viertes Schlafzimmer,
- ein zweites Bad mit WC,
- ein separates WC.

Die sanitären Anlagen wurden künstlerisch renoviert und durch blauen Carrara-Marmor mit spektakulären Adern veredelt. Die Verbindung dieser edlen Materialien und hochwertiger Armaturen verleiht jedem Raum eine luxuriöse und zeitgenössische Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauten in Schlafzimmern und Fluren optimieren das Volumen und sorgen für echten Alltagskomfort. Ein unabhängiger Waschraum, elegant hinter maßgefertigten Fassaden versteckt, maximiert die Serviceflächen mit absoluter Diskretion.

Dazu gehört ein schöner Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Gebäudes zugänglich ist. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großer, trockener Keller, und eine großzügige, beleuchtete und beheizte Garage von 25 m² wird optional angeboten.

Umweltseitig sind alle Einrichtungen der Umgebung fußläufig erreichbar (Schule Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, die Mittelschulen Jacques Offenbach und Saint-Mandé Saint-Michel, das Lycée Saint-Michel). Die Métro Saint-Mandé (Linie 1) ist 15 Gehminuten entfernt, zudem gibt es mehrere Buslinien. Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schwimmbad, Fitnessstudios und Sporthallen erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Familienspaziergänge liegen der Lac de Saint-Mandé, der Lac de Daumesnil und der Bois de Vincennes direkt vor der Tür.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die den Charme des Altbaus, eine hochwertige Renovierung und eine begehrte Lage vereint.

Vorteile der Immobilie:
- Erhaltener Altbau-Charme (Parkett, Stuck, Kamin)
- Große Räume und durchlaufender Wohnbereich
- Beliebte Lage in der Nähe des Bois de Vincennes
- Mehrere Schlafzimmer
- Großer Keller

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3.900 €
- Laufende Nebenkosten pro Jahr: 8.688 € / Jahr (Heizung und Warmwasser inbegriffen)
- Heizkosten jährlich in den Nebenkosten enthalten
- Zustand der Immobilie: ausgezeichnet
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- Anzahl der Lose: 17 Lose, davon 8 für Wohnzwecke
- Wohnung Nr. 23 Anteil: 234 / 1.002 von Allgemeinstücken
- Keller Nr. 11 Anteil: 3 / 1.002 von Allgemeinstücken
- Abwasseranschluss vorhanden
- Keine laufenden Verfahren (kein Rechtsprozess, keine Insolvenz, kein Vorfall)
- Garage gegen Aufpreis

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m²·J) 245 (E)
CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m²·J) 53 (E)
Energiepreis-Spekulation min/max: 3830 €/5230€
Referenzjahr der Preise: 2023

Verkaufspreis: 1.894.990 € inkl. MwSt. (ohne Maklercourtage)

Courtage vom Käufer zu Lasten von 45.000 €, insgesamt 1.895.000 € (inkl. Maklercourtage), entspricht 2,4 % des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC Créteil unter der Nummer 504 065 905, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905