Modernes Zweifamilienhaus in attraktiver Waldrandlage

Zwei Wohneinheiten · hochwertige Ausstattung · moderne Energietechnik · Garten

In ruhiger und naturnaher Lage von Mannersdorf am Leithagebirge präsentiert sich dieses moderne und außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten.

Die Liegenschaft vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die unmittelbare Nähe zum Wald sorgt gleichzeitig für ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl.

Die Liegenschaft

Auf einem Grundstück von ca. 510 m² bietet das Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 229,30 m², aufgeteilt auf zwei funktional getrennte Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 – ca. 147,30 m²

Großzügiges Wohnen mit modernem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung sowie direktem Zugang zu den eigenen Garten- und Außenflächen.

Wohneinheit 2 – ca. 82,00 m²

Eine kompakte und eigenständig nutzbare Wohneinheit mit separatem Wohnbereich und zugeordnetem Außenbereich – hervorragend geeignet für Familienangehörige, Gäste oder als Wohn-/Arbeitsbereich.

Die beiden Wohneinheiten werden gemeinsam als eine Liegenschaft verkauft.

Ausstattung & Highlights

• zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten


• separate Garten- und Außenbereiche


• Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage


• Kamin


• Wasserenthärtungsanlage / Entkalkungsanlage


• hochwertige Küchen


• moderne Badezimmer


• hochwertige Bodenbeläge


• moderne Beschattungs- bzw. Raffstore-Systeme


• großzügige Terrassen- und Gartenbereiche


• hochwertige Möblierung


• sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand

Klimatisierung

Wohneinheit 1: LG Klimaanlage – 5,0 kW

Wohneinheit 2: LG Klimaanlage – 3,5 kW

Modern & energieeffizient

Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage bietet eine moderne technische Basis für zeitgemäßes und komfortables Wohnen.

Der vorhandene Kamin ergänzt das Energiekonzept und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Wasserenthärtungsanlage bietet zusätzlichen Komfort und schützt Leitungen sowie Haushaltsgeräte vor übermäßigen Kalkablagerungen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Aufteilung in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche.

Damit eignet sich das Haus hervorragend für:

Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern, Wohnen mit Eltern oder Großeltern, einen separaten Gästebereich oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice/Büro.

So lassen sich Nähe und Privatsphäre besonders gut miteinander verbinden.

Lage

Mannersdorf am Leithagebirge verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine interessante Verbindung Richtung Bruck an der Leitha, Eisenstadt, Flughafen Wien und Wien.

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit!



Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}