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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30706453

3 Zimmer, Balkon & ein Blick zum verlieben im Green7

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 68,30 m² Wohnfläche
  • · 258.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihren schönen Ausblick ins Grüne, einen gut nutzbaren Grundriss und viel Tageslicht. Besonders der Wohnbereich profitiert von der ruhigen Lage des Hauses unmittelbar ...mehr lesen
Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihren schönen Ausblick ins Grüne, einen gut nutzbaren Grundriss und viel Tageslicht. Besonders der Wohnbereich profitiert von der ruhigen Lage des Hauses unmittelbar an den weitläufigen Feldern von Stuttgart-Sonnenberg.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die breite Fensterfront und die Balkontür fällt viel Tageslicht in den Raum. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen, nahezu unverbauten Blick über die angrenzenden Felder und Grünflächen bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Beide verfügen über Tageslicht und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein eigenes Fenster mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch neu auszurichten. Gerade die Kombination aus klassischem 3-Zimmer-Grundriss, viel natürlichem Licht und der besonderen Aussicht bietet hierfür attraktives Potenzial.

Zusätzlich stehen ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Wer eine Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht und dabei nicht auf einen Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit in einer der gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden.

Die Wohnung ist derzeit für 820 € kalt pro Monat vermietet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit erstmals gegründet wird und deshalb noch keine Rücklagen vorhanden sind.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    68,3 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    11,5 m²
  • Balkon
    1
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    659_4

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    283 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,64 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1957
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung.

Die Stadtbahnhaltestelle Sonnenberg ist in einer Minute erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Degerloch, Vaihingen und Möhringen. Auch die B27, die A8 und der Flughafen Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage macht Sonnenberg zu einem der wertstabilsten und beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.

70597 Stuttgart · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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