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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30706265

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und U-Bahn-Anschluss

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 36,12 m² Wohnfläche
  • · 135.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich sowohl als kompakte Stadtwohnung zur Eigennutzung als auch ...mehr lesen
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich sowohl als kompakte Stadtwohnung zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der schöne Holzboden im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.

Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Schlafbereich. Dank seines vorteilhaften Zuschnitts lässt sich der Raum gut in verschiedene Bereiche gliedern. Neben einem gemütlichen Schlafbereich finden hier auch eine Sofaecke ihren Platz. Die vorhandenen Möbel können übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.

Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf die gepflegten Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand der Umgebung. Mit Platz für eine kleine Sitzgruppe entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort im Freien.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche und die vorhandenen Elektrogeräte sorgen für ein zeitgemäßes und funktionales Gesamtbild. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch sowie ein WC.

Für zusätzlichen Komfort stehen im Gebäude zwei Aufzüge (Marke Kone aus dem Jahr 2026) und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Direkt vor dem Haus stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders komfortabel ist zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    36,12 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    685

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    270 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    168 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2028-04-11
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen, einer Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt, die städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen, einer Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt, die städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind im Stadtbezirk und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie U14 sowie ergänzende Busverbindungen gewährleistet. Dadurch sind auch die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zum Neckar und zum Max-Eyth-See. Die beliebten Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die umliegenden Weinberge und weitläufigen Freiflächen unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Informationen zum Stadtbezirk und zur Verkehrsanbindung finden sich bei der Landeshauptstadt Stuttgart und im VVS-Fahrplan.

70378 Stuttgart / Mühlhausen · DEU

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USt-IdNr.: DE313526670
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