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Baumbusch Immobilien

Bild/Logo: Christian Baumbusch
Christian Baumbusch
74722 Buchen (Odenwald)
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bellevue.de-ID: 30706235

Wohn- und Gewerbetraum in einem – Leben und Arbeiten in Randlage von Höpfingen-Waldstetten!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 758 m² Wohnfläche
  • · 3.790 m² Grundstücksfläche
  • · 740.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eine besondere Konstellation erwartet Sie bei diesem einzigartigen Anwesen in der ruhigen Randlage von Höpfingen-Waldstetten, das Wohnen und Gewerbe auf beeindruckende Weise vereint.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 241 qm Wohnung, die ...mehr lesen
Eine besondere Konstellation erwartet Sie bei diesem einzigartigen Anwesen in der ruhigen Randlage von Höpfingen-Waldstetten, das Wohnen und Gewerbe auf beeindruckende Weise vereint.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 241 qm Wohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Böden, die zum Barfußlaufen einladen, sowie das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Drei extra große Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie.

Das hochwertig ausgestattete Wohlfühlbad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Whirlpool-Badewanne verwöhnt Sie bereits am Morgen und lässt den Tag perfekt beginnen. Hochwertige Boden- und Wandfliesen runden das elegante Gesamtbild ab.
Ergänzt wird diese Einheit durch ein praktisches 32 qm großes Apartment sowie weitere 95 qm Ausbaufläche, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 375 qm, bestehend aus einer Halle mit Lagerfläche, Büro und WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Gebäude wurde 1999 erbaut und im Jahr 2020 kernsaniert sowie umgebaut. Dabei kamen ausschließlich moderne und hochwertige Baumaterialien zum Einsatz, die in Verbindung mit der besonderen Architektur dieses Anwesens ein unverwechselbares Gesamtbild ergeben.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder einfach auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Platz und Potenzial – dieses Objekt macht es möglich!

Hinweis: Es können Zusatzflächen auf bis zu 3.790 qm Gesamtgrundstück angrenzend dazu erworben werden!

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    758 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.790 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    758 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    BI-1207

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    140,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    14.03.2035
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Waldstetten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Höpfingen im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Baulands. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die das ...mehr lesen
Waldstetten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Höpfingen im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Baulands. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Gemeinde Höpfingen mit ihren Ortsteilen bietet eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die größeren Städte Buchen im Odenwald sowie Hardheim befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein umfangreicheres Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B27 ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Mosbach sowie der Anschluss an das überregionale Straßennetz sind in zumutbarer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen können.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch das charakteristische Bauland ein. Wer Wert auf Ruhe, frische Luft und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Waldstetten eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.

74746 Höpfingen · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

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Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte:
Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.baumbusch-immobilien.de

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Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können.
Diskretion ist für uns Ehrensache!

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Ansprechpartner

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Christian Baumbusch

Götz-von-Berlichingen-Straße 5
74722 Buchen (Odenwald)
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baumbusch Immobilien, Götz-von-Berlichingen-Straße 5, 74722 Buchen (Odenwald), 015123475223, Mail@baumbusch-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Baumbusch Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jeannine Baumbusch-Ferenc


Götz-von-Berlichingen-Straße 5
74722 Buchen (Odenwald)
DEU
Tel.: 015123475223
E-Mail: Mail@baumbusch-immobilien.de
Homepage: www.baumbusch-Immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO wurde durch das Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis (Neckarelzer Str. 7, 74821 Mosbach) erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim

HANDELSREGISTER-EINTRAG
-
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar

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