Haus mit großen Räumen - Privalegasse - Garten - Doppelgarage und Parkplätze zu verkaufen in Nantes (44000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zu verkaufende Haus in Nantes (44000) vorzustellen.

Rarität im begehrten Viertel Hauts-Pavés: Dieses Familienhaus profitiert von einer besonders diskreten Adresse in einer privaten Allee, in der Ruhe und Gelassenheit herrschen. Ein privilegierter Standort, der eine echte Lebensqualität bewahrt und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, von Bildungseinrichtungen und dem ÖPNV entfernt liegt.

Mit 178 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch großzügige Grundrisse und ein außerordentliches Entwicklungspotenzial. Mehr als 60 m² ausgebauter Speicher, bereits isoliert und bereit zur Gestaltung, ermöglichen es, die Räume nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer umzugestalten und so eine Gesamtfläche von nahezu 238 m² zu erreichen.

Schon beim Eingang zeigt sich das großzügige Proportionsverhältnis und der familiäre Charakter der Immobilie. Die große Empfangshalle bietet eine Garderobe sowie ein separates WC, von dort führt sie natürlich zu den Empfangsbereichen.

Das Wohnzimmer und der Essbereich bieten fast 60 m² Wohnraum, hell durch eine angenehme Südostausrichtung. Der Kamin verleiht dem gesamten Ambiente eine warme, zeitlose Note, während die breiten Öffnungen eine natürliche Verbindung zur Holzterrasse und zum intimen Garten schaffen. Ein idealer Rahmen sowohl zum Empfang als auch zum täglichen Genießen.

Im Anschluss an den Essbereich profitiert auch die Küche von direktem Zugang zur Terrasse, was die Bewegungsabläufe fließend macht und den geselligen Charakter des Hauses stärkt.

Das erste Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und bietet vier komfortable Zimmer. Eines davon verfügt über eigenes Bad mit WC. Zusätzliches Bad/Waschküche sowie eine große Waschküche ergänzen diese Etage und bieten die gewünschte Funktionalität eines Familienhauses.

Im letzten Geschoss befinden sich die Dachspeicher, die ein echtes Erweiterungspotenzial darstellen und einen bedeutenden materiellen Vorteil darstellen. Bereits isoliert und mit notwendigen Anschlüssen versehen, lassen sie sich problemlos in eine großzügige Hauptsuite, einen Arbeitsbereich, ein Spielzimmer, weitere Schlafzimmer oder einen unabhängigen Bereich verwandeln, je nach Projekt.

Außen besitzt die Liegenschaft zwei private Stellplätze in der Allee sowie eine bemerkenswerte 78 m² große Garage im Untergeschoss. Sie ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich ergänzt ein weiterer Unterstellraum unter der Terrasse diese Leistungen.

Der Garten, mit Außenbeleuchtung und Markise, ist eine echte Verlängerung der Lebensräume und bietet eine angenehme, ruhige Umgebung, um sonnige Tage vollständig zu genießen.

In der Nähe
"Schulen" – Öffentliche Schulen:
- Léon Say Grundschule
- Gaston Serpette-Schule (Kita, Grundschule, Collège)
Privatschulen:
- Saint Jean XXIII Schule
- Notre-Dame de Toutes-Joies Schule

Was man festhält:
- Diskrete Lage in einer begehrten privaten Allee
- Ruhige und privilegierte Umgebung nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
- Lichtdurchflutetes Haus mit Südostausrichtung
- Fast 60 m² Empfangsbereiche mit Kamin
- Vier vorhandene Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Erweiterung
- Über 60 m² ausgebauter Speicher bereits isoliert und nutzbar
- Großzügige Garage von 78 m² und zwei private Stellplätze
- Intimer Garten und Terrasse nahtlos in die Wohnräume integriert
- Besonders interessantes Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung

Verbrauchskennzahlen (konventionell, kWhEP/m².an): 179 (C)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².an): 7 (B)
Schätzung der jährlichen Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 2467 € und 3115 € pro Jahr.
Endenergieverbrauch: NC

Hinweis:
- Grundsteuer: 4275 Euro im Jahr 2025

Kaufpreis: 699 000 € inkl. MwSt, davon 27 960 € Maklercourtage zu Lasten des Käufers, entspricht 4% des Verkaufspreises

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), eingetragen im RSAC Nantes unter Nr. 2023AC00268, ohne Treuhand, handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5 000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot.

Weitere Risikoinformationen finden Sie auf der Website

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098