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HausHirsch GmbH

Christian Liedmeier
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30705683

Großzügig, naturnah und zentral: Zweifamilienhaus mit großem Garten

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 256 m² Wohnfläche
  • · 1.519 m² Grundstücksfläche
  • · 895.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Hamburg bietet mit 256 m² Wohnfläche und weiteren 150 m² Nutzfläche großzügigen Raum zur Entfaltung. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch große Fensterfronten, die den Blick auf den ...mehr lesen
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Hamburg bietet mit 256 m² Wohnfläche und weiteren 150 m² Nutzfläche großzügigen Raum zur Entfaltung. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch große Fensterfronten, die den Blick auf den üppigen Garten freigeben und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Ensuite-Bad mit Badewanne und Dusche lassen keine Wünsche offen.

Die gepflegte Einbauküche mit angrenzender Terrasse lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der Anbau eines Treppenhauses in Kupfer-Holz-Konstruktion, welches 1994 errichtet wurde und einen separaten Zugang zum Obergeschoss ermöglicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Die moderne Einbauküche und der Essbereich mit Natursteinboden bilden das Herz der Etage. Drei vielseitig nutzbare Räume, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, bieten Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das nach Westen gelegene weitere Schlafzimmer eröffnet den Zugang zum Balkon. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster rundet das Angebot ab. Im hinteren Bereich der Diele finden Sie weitere hochwertige Einbauschränke und die Holztreppe mit Zugang ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei charmante Zimmer, die ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Diese Immobilie überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Sauna und Einbauschränke, die von Tischlern gefertigt wurden. Im Zuge des Ausbaus der Immobilie zum Zweifamilienhaus wurden im Jahr 1994 das Treppenhaus als kupferner Turm und das Obergeschoss teilweise neu gestaltet. Das Dach, die Fenster und die Fassadendämmung wurden zeitgleich erneuert und modernisiert.

Der Großteil der Bäder sowie sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasser und Gas stammen aus dem Jahr 2000, die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Abgesehen von Ihren persönlichen Renovierungs- und Modernisierungswünschen befindet sich die Immobilie somit in einem voll funktionalen und bezugsfertigen Zustand.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    256 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    256 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.519 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    150 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    27 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    630 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Terracotta, Laminat, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2692244

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    250,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2029-11-27
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Parkett, Terrakotta und Laminat ausgelegt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Große Fenster mit ...mehr lesen
Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Parkett, Terrakotta und Laminat ausgelegt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Große Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine optimale Isolierung und viel Tageslicht.

Während im Dachgeschoss und im Treppenhaus moderne Heizkörper installiert wurden, sind sämtliche Wohnbereiche und das Untergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Bäder sind stilvoll und funktional ausgestattet, mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, ergänzt durch große Fenster für natürliches Licht.

Die Küchen im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigen Einbaugeräten versehen und bieten viel Platz für Ihre Kochkünste. Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Gartenfläche mit zwei Terrassen und einem Balkon, die zum Verweilen einladen. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der Vollkeller bietet vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie ein weiteres WC. Ein großes, gemütliches Kaminzimmer lädt zu geselligen Stunden ein. Die hauseigene Sauna mit gepflegtem Nassbereich stellt ein weiteres Highlight dar.

Insgesamt bietet diese besondere Immobilie mit ihrer großzügigen Gestaltung und der hochwertigen Ausstattung eine hervorragende Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Das große Grundstück mit dem paradiesischen Garten und den Nebengebäuden stellt eine Oase der Privatsphäre und Ruhe dar und eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihren zwei vollständig separat nutzbaren Wohneinheiten sowie dem umfangreichen Raumangebot im Untergeschoss können Sie hier all Ihre Lebensträume verwirklichen.

Standort & Lage

Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, bietet dieses Zweifamilienhaus eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die besonders ...mehr lesen
Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, bietet dieses Zweifamilienhaus eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die besonders Familien mit Kindern und anspruchsvolle Paare anspricht.

Die attraktive und zentrale Lage bietet eine schnelle Verbindúng in alle Richtungen: Die Harburger Berge, das Waldgebiet Haake und die Fischbeker Heide sind ebenso bequem und schnell erreichbar wie das Elbufer und das Alte Land mit seinen Obstbauplantagen. Über die nahe Autobahn A7 gelangen Sie auf direktem Wege nach Hamburg, Schleswig-Holstein und in südliche Gefilde. Für Pendler ist die schnelle Verbindung in den Hafen und zu Airbus ein unbezahlbarer Pluspunkt.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur steht Ihnen hier zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen, angefangen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine komfortable Umgebung für Familien.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt gelangen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die in der Nähe der lebendigen Metropole ein naturnahes Refugium zur Erholung und Entspannung suchen.

Reetkükenweg 21 · 21147 Hamburg · DEU

Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
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Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

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Ansprechpartner

Christian Liedmeier

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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