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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30705655
Studentenapartment im KfW-40 Standard mit Balkon zum Innenhof, optional mit TG-Einzelstellplatz
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 21,50 m² Wohnfläche
- · 170.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss, im Rückgebäude eines im Jahr 2015 erbauten Wohngebäudes im KfW-40-Standard mit Studentenwohnungen. Die Eckwohnung verfügt über insgesamt ca. 22 m² Wohnfläche mit einem schönen Balkon.
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Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss, im Rückgebäude eines im Jahr 2015 erbauten Wohngebäudes im KfW-40-Standard mit Studentenwohnungen. Die Eckwohnung verfügt über insgesamt ca. 22 m² Wohnfläche mit einem schönen Balkon.
Im Eingangsbereich befindet sich eine zweckmäßige Pantryküche, der Boden ist mit Granit verlegt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Wohnraum, der mit Parkettboden ausgestattet ist, besonders hell und freundlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Abstellspind im Keller und die Möglichkeit einen großzügigen Fahrradabstellplatz nutzen zu können.
Das Apartment ist seit 2015 zuverlässig an einen ehemaligen Auszubildenden vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von 480 EUR. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle suchen. Eine Mieterhöhung der Nettomiete ist in den letzten zehn Jahren nicht vorgenommen worden.
Optional kann ein separat vermieteter TG-Einzelstellplatz (aktuell zu mtl. 85 EUR netto vermietet) für 25.000 EUR mit erworben werden.
Kaufpreis Apartment: 170.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 195.000 EUR
Im Eingangsbereich befindet sich eine zweckmäßige Pantryküche, der Boden ist mit Granit verlegt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Wohnraum, der mit Parkettboden ausgestattet ist, besonders hell und freundlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Abstellspind im Keller und die Möglichkeit einen großzügigen Fahrradabstellplatz nutzen zu können.
Das Apartment ist seit 2015 zuverlässig an einen ehemaligen Auszubildenden vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von 480 EUR. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle suchen. Eine Mieterhöhung der Nettomiete ist in den letzten zehn Jahren nicht vorgenommen worden.
Optional kann ein separat vermieteter TG-Einzelstellplatz (aktuell zu mtl. 85 EUR netto vermietet) für 25.000 EUR mit erworben werden.
Kaufpreis Apartment: 170.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 195.000 EUR
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartApartment
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2015
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Zimmer (gesamt)1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)21,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage2
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StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013182
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.727,27 €
-
Hausgeld pro Monat256 €
-
Nettorendite3,39 %
-
Kaufpreisfaktor29,51-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.760 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis2035-01-28
-
EnergieeffizienzklasseC
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, KWK fossil
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Nichtraucher
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Bevorzugte Citylage
- KfW 40-Bauweise
- Gut durchdachter Grundriss
- Balkon in ruhigen ...mehr lesen
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Bevorzugte Citylage
- KfW 40-Bauweise
- Gut durchdachter Grundriss
- Balkon in ruhigen ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Bevorzugte Citylage
- KfW 40-Bauweise
- Gut durchdachter Grundriss
- Balkon in ruhigen Innenhof
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Pantryküche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Abgeschlossener Fahrradabstellplatz
- Gemeinsamer Waschraum mit Trockner
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Bevorzugte Citylage
- KfW 40-Bauweise
- Gut durchdachter Grundriss
- Balkon in ruhigen Innenhof
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Pantryküche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Abgeschlossener Fahrradabstellplatz
- Gemeinsamer Waschraum mit Trockner
Standort & Lage
Das Studenten-Apartmenthaus liegt im beliebten Laim, direkt am bekannten Hirschgarten und in der Nähe von Schloss Nymphenburg.
Von hier aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zur ...mehr lesen
Von hier aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zur ...mehr lesen
Das Studenten-Apartmenthaus liegt im beliebten Laim, direkt am bekannten Hirschgarten und in der Nähe von Schloss Nymphenburg.
Von hier aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Stammstrecke und zur U-Bahn (U5/U4, Laimer Platz) ist ein großer Vorteil und ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.
Auch die A96 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, eine Eisdiele, Bäckereien und Drogerien. Ein Fitnessstudio ist nur 500 Meter entfernt.
Mehrere Arztpraxen und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Für Freizeit und Erholung bieten der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark vielfältige Möglichkeiten.
Von hier aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Stammstrecke und zur U-Bahn (U5/U4, Laimer Platz) ist ein großer Vorteil und ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.
Auch die A96 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, eine Eisdiele, Bäckereien und Drogerien. Ein Fitnessstudio ist nur 500 Meter entfernt.
Mehrere Arztpraxen und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Für Freizeit und Erholung bieten der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark vielfältige Möglichkeiten.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Claudius Osterried
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München