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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30705655

Studentenapartment im KfW-40 Standard mit Balkon zum Innenhof, optional mit TG-Einzelstellplatz

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 21,50 m² Wohnfläche
  • · 170.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss, im Rückgebäude eines im Jahr 2015 erbauten Wohngebäudes im KfW-40-Standard mit Studentenwohnungen. Die Eckwohnung verfügt über insgesamt ca. 22 m² Wohnfläche mit einem schönen Balkon.

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Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss, im Rückgebäude eines im Jahr 2015 erbauten Wohngebäudes im KfW-40-Standard mit Studentenwohnungen. Die Eckwohnung verfügt über insgesamt ca. 22 m² Wohnfläche mit einem schönen Balkon.

Im Eingangsbereich befindet sich eine zweckmäßige Pantryküche, der Boden ist mit Granit verlegt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Wohnraum, der mit Parkettboden ausgestattet ist, besonders hell und freundlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Abstellspind im Keller und die Möglichkeit einen großzügigen Fahrradabstellplatz nutzen zu können.

Das Apartment ist seit 2015 zuverlässig an einen ehemaligen Auszubildenden vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von 480 EUR. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle suchen. Eine Mieterhöhung der Nettomiete ist in den letzten zehn Jahren nicht vorgenommen worden.

Optional kann ein separat vermieteter TG-Einzelstellplatz (aktuell zu mtl. 85 EUR netto vermietet) für 25.000 EUR mit erworben werden.

Kaufpreis Apartment: 170.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 195.000 EUR

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartment
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    21,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013182

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.727,27 €
  • Hausgeld pro Monat
    256 €
  • Nettorendite
    3,39 %
  • Kaufpreisfaktor
    29,51-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    5.760 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    85,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-28
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Bevorzugte Citylage
- KfW 40-Bauweise
- Gut durchdachter Grundriss
- Balkon in ruhigen ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Bevorzugte Citylage
- KfW 40-Bauweise
- Gut durchdachter Grundriss
- Balkon in ruhigen Innenhof
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Pantryküche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Abgeschlossener Fahrradabstellplatz
- Gemeinsamer Waschraum mit Trockner

Standort & Lage

Das Studenten-Apartmenthaus liegt im beliebten Laim, direkt am bekannten Hirschgarten und in der Nähe von Schloss Nymphenburg.

Von hier aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zur ...mehr lesen
Das Studenten-Apartmenthaus liegt im beliebten Laim, direkt am bekannten Hirschgarten und in der Nähe von Schloss Nymphenburg.

Von hier aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Stammstrecke und zur U-Bahn (U5/U4, Laimer Platz) ist ein großer Vorteil und ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.

Auch die A96 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, eine Eisdiele, Bäckereien und Drogerien. Ein Fitnessstudio ist nur 500 Meter entfernt.

Mehrere Arztpraxen und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Für Freizeit und Erholung bieten der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark vielfältige Möglichkeiten.

80687 München · Laim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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