Familienhaus T5 mit Terrasse in einer sicheren Wohnanlage zum Verkauf in Marseille (13010)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Familienhaus T5 mit Terrasse und Garage zum Verkauf vorzustellen, gelegen in Marseille (Stadtteil Timone, Saint-Pierre (13010)).

In einer sicheren und sehr ruhigen Wohnanlage im 10. Arrondissement von Marseille, zwischen Timone und Saint-Pierre, bietet dieses T5-Haus von 86 m² (angegliedert an einer Seite) eine ideale Wohnumgebung. Eine ruhige Umgebung, die alle Annehmlichkeiten in direkter Nähe ermöglicht.

Was ist der eigentliche Vorteil? Ein gesundes, helles, gut gepflegtes Haus, sofort bewohnbar, ohne anstehende Arbeiten vor Ihrem Einzug.

Eine durchdachte Raumaufteilung für das Familienleben
Im Erdgeschoss entdecken Sie einen angenehmen Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer vereint, beleuchtet durch einen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine unabhängige Küche, ein WC sowie direkter Zugang zur Garage ergänzen diese Ebene und erleichtern den Alltag.

Eine ruhige Außenfläche
Der Wohnbereich führt natürlich zu einer Terrasse mit Grill und einem Holzaufbewahrungsbereich. Ohne vis-à-vis und frei von Störungen bietet dieser Außenbereich eine echte Wohlfühloase, um schöne Tage in aller Ruhe zu genießen.

Eine Etage für die Erholung
Der Schlafbereich umfasst vier lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Die Anordnung wurde so gestaltet, dass jeder seinen eigenen Raum hat und die Privatsphäre der ganzen Familie gewahrt bleibt.

Komfort und Ausstattungen
Das Haus verfügt über beachtliche Ausstattungen: doppelt verglaste Fenster, PVC-Rollläden, Kamin und klimaanlage, die optimalen Komfort im Sommer wie im Winter gewährleisten.

Auch steht im Gebäude ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Eine praktische und gefragte Adresse
Sie profitieren von einer privilegierten Lage in der Nähe der Timone-Fakultäten, der Krankenhäuser und der wichtigsten Autobahnverbindungen, bei gleichzeitig ruhiger Lage in einer geschlossenen, wohnlichen Anlage.

Stärken der Immobilie:
- Neue Innenanstriche und frisch renovierte Fassade
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und Besucherparkplätze
- Sichere, kleinteilige Wohnanlage mit nur 15 Einheiten
- Intime Terrasse ohne Sichtbehinderung in besonders ruhiger Umgebung

- Grundsteuer: 2.156 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 245 € / Quartal
- Jährliche Heizkosten: 730–1.030 € / Jahr
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft
- 15 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 14 Anteil 515/1000 an den Gemeinschafträumen
- Abwasserableitung vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 169 (C)
CO2-Emissionen (kg CO2/m².a): 5 (A)
Energiepreis pro Jahr: 1.130–1.590 €
Referenzjahr der Preisangaben: 2021

Verkaufspreis: 338.000 € TTC (Verkäufer trägt Maklergebühren)

Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Johan VIDARTE erstellt, RSAC, 831 700 604, Handelsvertreter im Immobilienbereich, eingetragen im speziellen Verzeichnis der Handelsvertreter des Handelsgerichts Marseille.
SARL Abriculteurs immobilier – Kapital 5.000 Euro – SIREN: 837 704 584 – Gesetzlicher Vertreter: Herr Adrien Piot
Die Risikoinformationen zu diesem Objekt finden Sie auf der Website