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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30705225

Erstbezug nach Modernisierung! Südlage in Rösrath: freistehendes EFH mit Garten & großem Potenzial.

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 136 m² Wohnfläche
  • · 1.100 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rösrath-Hoffnungsthal verbindet eine ruhige Südhanglage mit naturnahem Wohnen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Am Waldesrand gelegen, bietet die Immobilie ein großzügiges Grundstück, eine helle Ausrichtung ...mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rösrath-Hoffnungsthal verbindet eine ruhige Südhanglage mit naturnahem Wohnen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Am Waldesrand gelegen, bietet die Immobilie ein großzügiges Grundstück, eine helle Ausrichtung und ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer individuell abgestimmten Modernisierung bzw. Sanierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine entsprechende Projektierungsvariante mit grober Kosteneinschätzung kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Nach aktueller grober Einschätzung kann ein sinnvoller Renovierungs- bzw. Sanierungsrahmen bei ca. 70.000 € zusätzlich zum Kaufpreis liegen. Der konkrete Umfang ist abhängig vom gewünschten Ausstattungsstandard, der finalen Ausführung sowie der Abstimmung vor Ort.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, gewachsenem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant. Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragten Teilbereiche von Rösrath.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. visualisiert und zeigen mögliche Modernisierungs- oder Einrichtungsvarianten. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus der Besichtigung vor Ort. Der genannte Renovierungs- bzw. Sanierungsrahmen von ca. 70.000 € ist eine unverbindliche grobe Orientierung und ersetzt keine konkrete Handwerkerkalkulation oder technische Prüfung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    136 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    136 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.100 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    500 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691654

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision ist verdient, mit dem zu Stande kommen des Notarvertrages beziehungsweise der Beurkundung des Objektes. Alle Angaben beruhen sich auf Information des Eigentümers.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumstruktur bietet insgesamt sechs Zimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für ...mehr lesen
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumstruktur bietet insgesamt sechs Zimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine Ausrichtung zur sonnigen Südseite besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten, der durch seine Größe von ca. 1.100 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob Spielbereich für Kinder, Gartenlandschaft oder Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem:
•Sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang
•Balkon
•Großzügiges Grundstück mit Gartenanteil
•Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
•Kellergeschoss mit praktischem Stauraum
•Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

Projektierung & Modernisierung

Für die Immobilie wird optional eine umfassende Projektierung angeboten. Diese ermöglicht es Käufern, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen und Anforderungen modernisieren zu lassen – bis hin zu einem Zustand „Erstbezug nach Sanierung“.

Die voraussichtlichen Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 100.000-120.000 €, wobei ein konkretes Angebot individuell auf Basis der Wünsche und Ausstattungsdetails der Käufer kalkuliert wird.

Das Modell erfolgt transparent und strukturiert:
•Beurkundung des Kaufpreises der Immobilie
•Anschließende Umsetzung der Sanierung nach individuellem Konzept

Dieses Vorgehen bietet Käufern maximale Flexibilität bei gleichzeitig klarer Kostenstruktur und Planungssicherheit.

Die solide Bauweise bildet hierfür eine ideale Grundlage und ermöglicht eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal, einem der gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Umland von Köln. Die Lage am Waldesrand in Verbindung mit der Südhangausrichtung sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität und ein ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal, einem der gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Umland von Köln. Die Lage am Waldesrand in Verbindung mit der Südhangausrichtung sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität und ein naturnahes Lebensgefühl.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Eigentümeranteil. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hoffnungsthal und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Hoffnungsthal bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Köln und Gummersbach.

Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage – sowohl für Pendler als auch für Vielreisende.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt.

Rothenbacher Weg 17b · 51503 Rösrath · DEU

Ansprechpartner

David Bedzent

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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