Anbieter kontaktieren
MAAL Real Estate UG
Markus Epper
47804 Krefeld
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30705203
Nahezu neu errichtete Villa im Dellviertel Duisburg | 332 m² Wohnfläche | 2 Garagen
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 332 m² Wohnfläche
- · 644 m² Grundstücksfläche
- · 1.449.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nahezu vollständig neu errichtet – außergewöhnliches Wohnen auf rund 332 m² im Duisburger Dellviertel.
Diese großzügige Villa verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem nahezu vollständigen Neuaufbau und moderner Gebäudetechnik.
...mehr lesen
Diese großzügige Villa verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem nahezu vollständigen Neuaufbau und moderner Gebäudetechnik.
...mehr lesen
Nahezu vollständig neu errichtet – außergewöhnliches Wohnen auf rund 332 m² im Duisburger Dellviertel.
Diese großzügige Villa verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem nahezu vollständigen Neuaufbau und moderner Gebäudetechnik.
Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde das Bestandsgebäude bis auf den Keller und die straßenseitige Fassade zurückgebaut und anschließend nahezu vollständig neu errichtet. Entstanden ist ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertigen technischen Standards und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück stehen rund 332 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen sowie zusätzliche Flächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Großzügige, offene Wohnbereiche, bodentiefe Fenster und eine moderne Grundrissgestaltung sorgen für ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohngefühl.
Das Erdgeschoss wird durch den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Große Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Neben der Hauptküche ist eine zusätzliche Küche vorgesehen, die sich beispielsweise als separate Vorbereitungs- oder Kochküche nutzen lässt.
Auch die oberen Etagen bieten großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie Tageslichtbäder ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Garagendächer bieten darüber hinaus interessantes Potenzial für die Gestaltung zusätzlicher Terrassenflächen.
Die Villa befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstadium. Einzelne Ausstattungsdetails können vom zukünftigen Eigentümer noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und vollendet werden.
Diese großzügige Villa verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem nahezu vollständigen Neuaufbau und moderner Gebäudetechnik.
Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde das Bestandsgebäude bis auf den Keller und die straßenseitige Fassade zurückgebaut und anschließend nahezu vollständig neu errichtet. Entstanden ist ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertigen technischen Standards und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück stehen rund 332 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen sowie zusätzliche Flächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Großzügige, offene Wohnbereiche, bodentiefe Fenster und eine moderne Grundrissgestaltung sorgen für ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohngefühl.
Das Erdgeschoss wird durch den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Große Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Neben der Hauptküche ist eine zusätzliche Küche vorgesehen, die sich beispielsweise als separate Vorbereitungs- oder Kochküche nutzen lässt.
Auch die oberen Etagen bieten großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie Tageslichtbäder ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Garagendächer bieten darüber hinaus interessantes Potenzial für die Gestaltung zusätzlicher Terrassenflächen.
Die Villa befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstadium. Einzelne Ausstattungsdetails können vom zukünftigen Eigentümer noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und vollendet werden.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1935
-
Zimmer (gesamt)7
-
Wohnfläche (ca.)332 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)644 m²
-
Nutzfläche (ca.)462,6 m²
-
Freier Stellplatz4
-
Garagenstellplätze2
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2026
-
Anbieter-Objektnummer053
Preise & Kosten
-
Courtage2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFernheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
EnergieeffizienzklasseD
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Dellviertel, einer zentralen und etablierten Wohnlage im Stadtbezirk Mitte. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Umfeld besonders attraktiv für
...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Dellviertel, einer zentralen und etablierten Wohnlage im Stadtbezirk Mitte. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Umfeld besonders attraktiv für anspruchsvolles urbanes Wohnen.
Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die A40 und A59 bestehen gute Verbindungen innerhalb Duisburgs und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Richtung Düsseldorf.
Gleichzeitig bietet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück und Garten einen privaten Rückzugsort – eine attraktive Verbindung aus großzügigem Wohnen und zentraler Stadtlage.
Die genaue Anschrift wird aus Diskretionsgründen erst im weiteren Verlauf der Anfrage mitgeteilt.
Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die A40 und A59 bestehen gute Verbindungen innerhalb Duisburgs und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Richtung Düsseldorf.
Gleichzeitig bietet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück und Garten einen privaten Rückzugsort – eine attraktive Verbindung aus großzügigem Wohnen und zentraler Stadtlage.
Die genaue Anschrift wird aus Diskretionsgründen erst im weiteren Verlauf der Anfrage mitgeteilt.
Sonstiges
Die Villa befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstadium. Einzelne Arbeiten, insbesondere im Bereich der Garagen sowie Teile der finalen Sanitärausstattung, sind noch auszuführen.
Die Sanitärräume sind für die weitere ...mehr lesen
Die Sanitärräume sind für die weitere ...mehr lesen
Die Villa befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstadium. Einzelne Arbeiten, insbesondere im Bereich der Garagen sowie Teile der finalen Sanitärausstattung, sind noch auszuführen.
Die Sanitärräume sind für die weitere Ausstattung vorbereitet. Sanitärobjekte, Armaturen und weitere Ausstattungselemente können vom zukünftigen Eigentümer entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Qualitätsstandard ausgewählt werden.
Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten weitere Informationen zum aktuellen Fertigstellungsstand sowie die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung.
Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie.
Auf Wunsch vermitteln wir über unseren Finanzierungspartner eine individuell auf den Erwerb abgestimmte Finanzierung.
MAAL Real Estate begleitet Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Die Sanitärräume sind für die weitere Ausstattung vorbereitet. Sanitärobjekte, Armaturen und weitere Ausstattungselemente können vom zukünftigen Eigentümer entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Qualitätsstandard ausgewählt werden.
Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten weitere Informationen zum aktuellen Fertigstellungsstand sowie die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung.
Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie.
Auf Wunsch vermitteln wir über unseren Finanzierungspartner eine individuell auf den Erwerb abgestimmte Finanzierung.
MAAL Real Estate begleitet Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Anbieter
MAAL Real Estate UG
Herr Markus Epper
Forstwaldstr. 703a
47804 Krefeld
47804 Krefeld