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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30704965

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München: Perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Lage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 60 m² Wohnfläche
  • · 459.950 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eintreten und sofort wohlfühlen – so lässt sich das Ambiente dieser charmanten 2-Zimmer-Etagenwohnung in München-Altperlach beschreiben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1990 und bietet auf 60 ...mehr lesen
Eintreten und sofort wohlfühlen – so lässt sich das Ambiente dieser charmanten 2-Zimmer-Etagenwohnung in München-Altperlach beschreiben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1990 und bietet auf 60 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Zuhause. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt dich eine großzügige Diele, die genügend Raum für eine stilvolle Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer bequem zu erreichen, was den Grundriss der Wohnung besonders harmonisch und praktikabel macht.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront regelrecht im Licht erstrahlt. Der hochwertige Fertigparkettboden unterstreicht das warme und einladende Ambiente. Vom Wohnzimmer aus hast du direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der mit seinen 6 m² genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Hier kannst du die Morgensonne bei einem Kaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die separate Küche ist ein kleines Paradies für Kochbegeisterte. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche bietet sie viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die Gestaltung der Küche sorgt dafür, dass Kochdünste aus dem Wohnraum ferngehalten werden. Die Küche ist perfekt für genussvolle Kochabende im Kreise deiner Lieben.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Dank seiner optimalen Proportionen bietet es genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die ruhige Lage und der Fertigparkettboden tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei und versprechen erholsame Nächte.

Ein Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das dir eine kleine Wellnessoase in den eigenen vier Wänden bietet. Das Fenster sorgt für ausreichend natürliche Belüftung und Licht, während die Badewanne zum Entspannen einlädt.

Praktische Abstellmöglichkeiten findest du in der Wohnung selbst sowie im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil. Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1990
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    60 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    60 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691612

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    29.800 €
  • Hausgeld pro Monat
    300 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    83,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-12
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK FOSSIL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Altperlach, ein charmanter Stadtteil im Südosten von München, vereint das Beste aus zwei Welten: den lebendigen Puls der Stadt und die ruhige Geborgenheit eines Vororts. Diese Gegend bietet dir ein entspanntes Wohnumfeld, das von einer Mischung aus ...mehr lesen
Altperlach, ein charmanter Stadtteil im Südosten von München, vereint das Beste aus zwei Welten: den lebendigen Puls der Stadt und die ruhige Geborgenheit eines Vororts. Diese Gegend bietet dir ein entspanntes Wohnumfeld, das von einer Mischung aus Tradition und Moderne geprägt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, grünen Parkanlagen und einer freundlichen, einladenden Atmosphäre.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Wochenmärkte und charmante Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In der Umgebung findest du auch eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten — von gemütlichen Cafés über traditionelle Biergärten bis hin zu internationalen Restaurants, die nur darauf warten, von dir entdeckt zu werden.

Bildungseinrichtungen sind in Altperlach gut vertreten. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, sodass Familien hier optimale Voraussetzungen für die schulische Entwicklung ihrer Kinder finden. Zudem bietet die Nähe zu renommierten Hochschulen und Universitäten in München eine hervorragende Grundlage für junge Erwachsene und Studierende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien bringen dich schnell zu den umliegenden U-Bahn-Stationen, die dich zügig ins Stadtzentrum Münchens führen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Für Autofahrer bietet der schnelle Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 sowie der nahegelegene Mittlere Ring eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Freizeitmöglichkeiten in Altperlach sind ebenso vielfältig wie reizvoll. Grünanlagen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Ostpark und das Michaelibad bieten ideale Bedingungen für Erholung und Spaß für die ganze Familie. Sportbegeisterte können sich in den lokalen Fitnessstudios oder auf den zahlreichen Sportplätzen und Freizeitanlagen austoben.

Insgesamt bietet Altperlach eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für alle Generationen macht. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität, die man täglich genießen kann.

Dietzfelbingerplatz 6 · 81739 München · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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