162 m² voller Möglichkeiten: Haus mit Garten & Ausbaupotenzial in Künzelsau-Gaisbach

? Viel Raum für eigene Ideen – Doppelhaushälfte mit guter Basis und individuellem Gestaltungspotenzial

Wer sein zukünftiges Zuhause selbst gestalten und dabei von einem großzügigen Raumangebot profitieren möchte, findet in dieser Doppelhaushälfte in 74653 Künzelsau-Gaisbach eine interessante Gelegenheit. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück stehen rund 162 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus verteilt sich auf zwei Wohnetagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Neben Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsbereiche einrichten.

Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist die Kombination aus einem grundsätzlich gut erhaltenen Innenbereich und dem vorhandenen Sanierungsbedarf an wesentlichen Gebäudebestandteilen. Für eine umfassende Modernisierung sollte nach aktueller Einschätzung ein zusätzliches Investment von ca. 200.000 € eingeplant werden.

Zu den erforderlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung des Dachs, der Fenster, der Fassade und der Heizungsanlage. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, das Gebäude technisch, energetisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen neu auszurichten. Materialien, Gestaltung und zukünftige Gebäudetechnik können weitgehend individuell geplant werden.

Darin liegt das besondere Potenzial des Hauses: Käufer erwerben eine großzügige Grundlage und können daraus Schritt für Schritt ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter entwickeln. Der erforderliche Investitionsbedarf sollte dabei von Beginn an realistisch berücksichtigt werden.

Zum Außenbereich gehört ein ca. 70 m² großer Garten, der Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien oder einen familienfreundlichen Bereich bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt außerdem über zwei Badezimmer mit Fenster, die mit einer Badewanne beziehungsweise einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet sind.

Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Im Rahmen der vorgesehenen Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Heizkonzept umzusetzen.

Zusätzlich verfügt der vorhandene Dachboden über weiteres Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen könnte dadurch perspektivisch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden.

Der Kaufpreis beträgt 399.000 €. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

✨ Fazit:

Diese Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihre ca. 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, den gut erhaltenen Innenbereich und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig ist der vorhandene Sanierungsbedarf transparent zu berücksichtigen. Für Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage sollte ein Investment von ca. 200.000 € eingeplant werden.
Wer diese Modernisierung angehen möchte, erhält die Chance, aus der vorhandenen Substanz ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause in Künzelsau-Gaisbach zu schaffen.