Haus mit 162 m² Wohnfläche, Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Künzelsau-G

? Großzügige Doppelhaushälfte mit gut erhaltenem Innenbereich und umfangreichen Modernisierungsmöglichkeiten in Künzelsau-Gaisbach

In 74653 Künzelsau-Gaisbach steht diese großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein geräumiges Wohnhaus erwerben und es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit ca. 162 m² Wohnfläche, einem ca. 350 m² großen Grundstück und insgesamt 5 Zimmern eignet sich das Haus besonders für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus verteilt sich auf zwei Wohnetagen und verfügt über 4 Schlafzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine gute Basis für ein komfortables Familienleben. Ob großzügiger Wohnbereich, separate Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsräume – die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Der Zustand der Immobilie sollte transparent betrachtet werden. Während der Innenbereich grundsätzlich gut erhalten ist, besteht insbesondere im Bereich der Gebäudehülle und der technischen Ausstattung ein umfassender Modernisierungsbedarf. Für eine zeitgemäße und nachhaltige Sanierung sollte nach aktueller Einschätzung ein Investment von etwa 200.000 € eingeplant werden.

Im Mittelpunkt der erforderlichen Maßnahmen stehen vor allem die Erneuerung des Dachs, der Fenster, der Fassade sowie der Heizungsanlage. Diese Investitionen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus energetisch, technisch und optisch auf einen modernen Standard zu bringen. Käufer können dadurch wesentliche Bestandteile der Immobilie nach den eigenen Vorstellungen planen und ein individuelles Zuhause mit langfristiger Perspektive schaffen.

Das besondere Potenzial dieses Hauses liegt darin, dass sich mit einem überschaubaren, jedoch klar zu berücksichtigenden Investitionsaufwand ein attraktives und modernes Wohnobjekt entwickeln lässt. Statt sich mit bereits vorgegebenen Lösungen arrangieren zu müssen, können zukünftige Eigentümer viele Bereiche selbst gestalten und ihre persönlichen Vorstellungen hinsichtlich Materialien, Technik, Energieeffizienz und Optik umsetzen.

Der Außenbereich wird durch einen Garten mit ca. 70 m² ergänzt. Dieser bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten, eine Sitzgelegenheit oder einen familienfreundlichen Außenbereich. Zusätzlich stehen direkt am Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt weiter genutzt werden. Das Haus verfügt außerdem über zwei Badezimmer, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet sind. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine Badewannen-Duschkombination.

Die aktuellen Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Im Zuge der geplanten Modernisierung sollte der Austausch der Heizungsanlage berücksichtigt werden, um die Immobilie auch energetisch zukunftsfähig auszurichten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden. Dieser bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen – perspektivisch zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen.

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt 399.000 €. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

✨ Fazit:
Der Innenbereich ist gut erhalten, während Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage modernisiert werden sollten. Mit einem geplanten Investment von ca. 200.000 € kann hier ein individuelles, modernes und langfristig attraktives Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen.